中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上周，備受矚目的美聯(lián)儲議息會(huì )議，再度作出維持接近零利率的政策不變，這進(jìn)一步引發(fā)了“側推人民幣升值”的預期，再加上央行提示通脹預期顯現，有數據表明最近國外大量涌入的熱錢(qián)把目標瞄準了實(shí)物資產(chǎn)，尤其是房地產(chǎn)中最具投資價(jià)值的別墅市場(chǎng)。然而，二套房貸收緊等不確定性因素也同時(shí)出現，本報別墅投資專(zhuān)家委員會(huì )有關(guān)專(zhuān)家指出，在現有市場(chǎng)“變量”增多的情況下，別墅投資應納入到家庭資產(chǎn)配置的大框架里來(lái)考量，根據自身的理財規劃，作出更科學(xué)的安排。

　　優(yōu)化包括別墅不動(dòng)產(chǎn)、現金、證券等在內的資產(chǎn)配置，這是在市場(chǎng)難以預測的情況下，使資產(chǎn)組合的收益趨于穩定的最佳選擇。業(yè)內專(zhuān)家指出，這個(gè)時(shí)候購買(mǎi)別墅，要有一個(gè)更寬廣的視野，采取何種行動(dòng)，也更考驗投資人的眼光。

　　焦點(diǎn)

　　很多人認為現在廣州別墅價(jià)高不值得投資，但我對其長(cháng)遠投資價(jià)值看好。首先，在金融危機之下，中國的經(jīng)濟環(huán)境相對較好，海外資金大量流入；第二，國外經(jīng)濟環(huán)境并沒(méi)有想象中那么悲觀(guān)，從近期的新聞可以看出，如星巴克第三季度財報顯示利潤率上漲了7.6%，還有‘股神’巴菲特收購鐵路公司，顯示出投資大師對美國經(jīng)濟復蘇充滿(mǎn)希望�？傊�，宏觀(guān)的經(jīng)濟環(huán)境是使樓市向好的�！�

　　———千里投資管理有限公司董事長(cháng)廖炳光

　　廣州別墅在2008年滯銷(xiāo)嚴重，今年卻異常熱銷(xiāo)。這等于說(shuō)，別墅價(jià)格在低位的時(shí)候沒(méi)人買(mǎi)，在高位的時(shí)候大家卻搶著(zhù)買(mǎi)。投資最重要的是時(shí)機的選擇。金融危機后經(jīng)濟的回升更多是由資產(chǎn)市場(chǎng)泡沫帶動(dòng)的，實(shí)體經(jīng)濟很可能在幾年內持續低迷。通脹不用擔心，通縮倒有可能，加上現在樓價(jià)高企，并不適合出手，而更應該拋售別墅，持有現金�！�

　　———寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同

　　永遠保持50%是實(shí)物投資

　　近日，“地產(chǎn)教父”中原集團主席施永青亮出了他的投資秘訣：應該進(jìn)行資產(chǎn)組合，組合比例中，50%是實(shí)物資產(chǎn)，比如房產(chǎn)和黃金，剩下的50%為證券和現金。施永青認為，經(jīng)濟增長(cháng)時(shí)，證券可以持有多一點(diǎn)；衰退時(shí)，現金要增加一點(diǎn)，但要永遠保持50%是實(shí)物投資。如果個(gè)人財產(chǎn)變動(dòng)，就要更換投資房產(chǎn)，以保證50%的實(shí)物資產(chǎn)�！斑@樣做就是財富管理，而不是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，可以在降價(jià)時(shí)買(mǎi)進(jìn)，否則一般人都是價(jià)漲時(shí)拼命買(mǎi)進(jìn)，價(jià)跌了又產(chǎn)生恐懼而低價(jià)賣(mài)出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。

　　由于施永青多年在地產(chǎn)界的地位，此論一出，很快在業(yè)內引起了有關(guān)“資產(chǎn)配置”的討論。聽(tīng)起來(lái)，這似乎是一個(gè)“避免把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的安全策略的“老”觀(guān)點(diǎn)，但是不是一定要精確到具體的“50%”的數字比例呢？也有人提出，眼下有經(jīng)濟轉好、人民幣升值等因素作為支撐，別墅投資究竟需不需要這樣一個(gè)“求穩”的策略？

　　專(zhuān)業(yè)投資客應加大注碼

　　國外研究結果表明，“擇時(shí)能力”和“證券選擇能力”對投資業(yè)績(jì)的貢獻都只有不到5%，而資產(chǎn)配置決定了91.5%的投資收益。長(cháng)期來(lái)看，在投資成本相對穩定的前提下，資產(chǎn)配置策略對投資業(yè)績(jì)的影響最大。所以要想投資別墅安心盈利，就得優(yōu)化資產(chǎn)配置。

　　與“地產(chǎn)教父”施永青的秘訣相近，千里投資管理有限公司董事長(cháng)廖炳光認為，別墅投資客應該用50%的資產(chǎn)購買(mǎi)別墅作長(cháng)期投資，剩下的則可用于投機，也可以考慮購買(mǎi)地產(chǎn)股。而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則推崇主次分明，作為專(zhuān)業(yè)的別墅投資客，就應該加大注碼，把70%的資產(chǎn)投入別墅市場(chǎng)，而用三成資產(chǎn)保持平衡穩定。

　　幾年后升值5倍VS現在最好拋售

　　廖炳光表示，盡管廣州別墅多位于偏遠的郊區，但從長(cháng)遠投資的角度來(lái)看，廣州別墅市場(chǎng)非常值得看好，“我覺(jué)得幾年以后，別墅升值5倍不足為奇”�！�5倍”，廖炳光是用冷靜平淡的語(yǔ)氣說(shuō)出來(lái)的。他認為，只要有足夠的資本和足夠的耐性，投資別墅就可謂“穩坐釣魚(yú)臺”了。

　　而房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認為，現在樓價(jià)高企，并不是別墅投資的好時(shí)機�！扒∏∠喾�，我認為現在持有別墅的人最好拋售”。盡管包括別墅在內的高端物業(yè)在今年熱銷(xiāo)，韓世同認為投資別墅還是應該謹慎，“現在別墅的價(jià)格更多是由政策推高，未來(lái)升值空間并不大”。

　　也有專(zhuān)家指出，盡管別墅“嚴控批地”政策，使別墅資源顯得稀缺，別墅市場(chǎng)還是會(huì )跌宕起伏，難以擔保說(shuō)“只升不降”，投資別墅仍有風(fēng)險。不過(guò)，有一點(diǎn)是肯定的，那就是市場(chǎng)變量越多，優(yōu)化資產(chǎn)配置就變得越發(fā)重要。

　　文/記者 趙亞洲 何崇華