中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，筆者從寧波各大中介機構了解到，二手房市場(chǎng)出現一些新動(dòng)向，不僅掛牌量有所增加，二手房買(mǎi)賣(mài)更是出現了一定的議價(jià)空間。專(zhuān)業(yè)人士認為，“在房?jì)r(jià)高位運行的前提下以及不少銀行二手房房貸收緊等政策的影響下，二手房買(mǎi)賣(mài)的交易成本逐漸增加，相應的心理影響也越來(lái)越大，購房者出現一定的觀(guān)望，二手房賣(mài)家也出現了急于售賣(mài)的心理，因此，與前幾個(gè)月買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下，房東坐地起價(jià)的情形不同的是，買(mǎi)家可以討價(jià)還價(jià)的情況越來(lái)越多�！�

　　買(mǎi)賣(mài)雙方心理已出現微妙變化

　　在中山東路某二手房中介公司，前來(lái)看房的王女士說(shuō)，她看中了這附近的一套100平方米加閣樓的房子，總價(jià)為160萬(wàn)，“這樣的老齡房要價(jià)太高，肯定賣(mài)不掉的，十年以上的社區初始成本很低，最近掛出來(lái)的房子又多，砍價(jià)的空間應該有的�！蓖跖�士打算繼續尋找更合適的房源。

　　“以前帶著(zhù)購房者看房，買(mǎi)家一般看到價(jià)格在一萬(wàn)一二千元的房子，差不多就出手了，但最近買(mǎi)家對價(jià)格猶豫導致看房的次數增多的情況時(shí)有出現，房東前一段時(shí)間牛氣沖天，現在也不會(huì )坐地起價(jià)了�！痹撝薪闄C構的工作人員介紹說(shuō)，目前買(mǎi)家觀(guān)望的情緒越來(lái)越濃了，“上個(gè)月，很多比市場(chǎng)價(jià)高不少的房子都可以被賣(mài)掉，有些位置、套型較好的房子只要一掛出來(lái)就被搶走，而且交易過(guò)程中房東多次提價(jià)的情況非常普遍。但是從近階段開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方都出現了微妙的心理變化：購房者想再等等看看，在這樣的心理狀態(tài)下，很多買(mǎi)家向下砍價(jià)的力度很大，這明顯地加大了成交的難度，目前二手房源成交的周期被不斷拉長(cháng)�！�

　　對于出現這類(lèi)現象的原因，寧波某大型中介機構相關(guān)負責人認為，寧波房?jì)r(jià)已經(jīng)高位運行，很多普通市民覺(jué)得已經(jīng)超過(guò)了實(shí)際購買(mǎi)力，再加上部分銀行二手房房貸收緊等政策的影響，交易成本增加，購房者出現觀(guān)望情緒，很多房東也出現急于出手的心態(tài)，在這樣微妙的心理狀態(tài)下，雙方議價(jià)空間逐漸增大了。

　　炒房者拋售次新房

　　在寧波二手房市場(chǎng)，5年以?xún)却涡路渴亲钍苜I(mǎi)家青睞的，社區較新，用材較好，這些優(yōu)點(diǎn)吸引著(zhù)大量改善型客戶(hù)的目光。據了解，隨著(zhù)政策調整的可能性逐漸增加，目前寧波5年內房源的比例越來(lái)越高，而且這一比例還在繼續上漲。其中拋售者大部分都是炒房者。

　　根據某中介機構研展部的負責人介紹，“今年年初開(kāi)始執行的二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策，將營(yíng)業(yè)稅征收年限從原來(lái)的房齡在5年內改為2年內，執行日期截止到12月31日。而一旦營(yíng)業(yè)稅減免政策取消，加上銀行收緊房貸，將使5年內房源再交易的成本大幅增加。正因為這樣，越來(lái)越多的5年內房東選擇將房源掛牌出售，“這些5年以?xún)却涡路康姆繓|很多都是炒家，他們對于政策的調整有一定的恐慌心理，因此近期掛牌量增加了，但大量房源的掛牌更給了買(mǎi)房者再等一等的理由。所以很多炒家為了盡快脫手，同意買(mǎi)家議價(jià)，二手住宅價(jià)格也就有了逐漸調整的可能�！备鶕�咨詢(xún)公司的一項調查數據顯示，接受調查的大部分購房者都表示要看后市情況再考慮是否繼續購房。在購房者對房?jì)r(jià)望而卻步導致成交量下降之時(shí)，交易量一直火爆的二手房賣(mài)方市場(chǎng)出現松動(dòng)，“這段時(shí)間很多買(mǎi)家都會(huì )接到中介業(yè)務(wù)員的電話(huà)，他們說(shuō)如果買(mǎi)家有意向購買(mǎi)，房東表示價(jià)格可以商量，這樣的情況已經(jīng)很普遍了�！敝薪闄C構的工作人員介紹。

　　近期越來(lái)越多的購房者表示，二手房房?jì)r(jià)超出了他們的心理預期。一旦買(mǎi)房，則要背上沉重的按揭負擔，還是再等等看看后市走向之后決定是否購買(mǎi)。

　　買(mǎi)房應根據實(shí)力理性入市

　　目前，寧波的二手市場(chǎng)出現一定的議價(jià)空間，買(mǎi)家都在預測著(zhù)房?jì)r(jià)能否下降，業(yè)內人士認為，在現在的市場(chǎng)狀況下，買(mǎi)家應該根據自己的實(shí)力，理性購房，既不盲目跟風(fēng)，降低生活質(zhì)量，也不要過(guò)于猶豫�！艾F在很多人都認為一旦稅費政策、利率政策調整，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格將面臨調整，購房者也在購房時(shí)明顯感覺(jué)到議價(jià)空間增大，相比起前幾個(gè)月來(lái)說(shuō)，房東也不那么牛了�！敝薪楣�司專(zhuān)業(yè)人士認為，“一些房東對于房源掛價(jià)期望值過(guò)高，導致長(cháng)期不能交易，如果是短期炒作，損失的是機會(huì )成本，一旦政策風(fēng)向轉變，那么資金損失可能更大。所以想近期成交的話(huà)，不要盲目提價(jià)，應該根據房源的位置、朝向、裝修等狀況，合理定價(jià)。對于掛牌時(shí)間較長(cháng)仍無(wú)法成交的房東來(lái)說(shuō)，更應該趁相關(guān)優(yōu)惠政策尚未撤銷(xiāo)前，調整價(jià)格，盡快把房屋出售出去�！薄澳壳皩幉ㄊ卸�手房交易稅費的優(yōu)惠政策至年底，明年是否繼續執行還存變數，所以建議有買(mǎi)房需求的購房者，應保持沉穩平和的心態(tài)，根據自身的需求及能力，理性購房。如果房?jì)r(jià)在承受能力之內，在目前能享受二手房交易稅費優(yōu)惠政策的情況下，可以考慮入市選房成交�！睂�(zhuān)業(yè)人士認為。

　　“現在買(mǎi)賣(mài)雙方最關(guān)心的就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續，以及收緊二套房貸的消息�！睂�(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，作為擠壓房地產(chǎn)泡沫的重要一環(huán)，二手房?jì)?yōu)惠政策倒計時(shí)效應的逐步顯現，買(mǎi)賣(mài)雙方恐慌心理進(jìn)一步加重，“集中拋售”的現象可能重現。關(guān)鍵點(diǎn)是，一旦年底的交易高峰過(guò)后，有可能迎來(lái)一段時(shí)間的平淡期，因此，議價(jià)空間增加，炒家拋售的現象也就越來(lái)越多了。