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　　為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策“末班車(chē)”，南京二手房市場(chǎng)的交易量近來(lái)猛然增多。昨天，市房產(chǎn)部門(mén)提醒，目前我國的二手房交易市場(chǎng)還不夠規范，風(fēng)險較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞，規避風(fēng)險，房管部門(mén)建議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，把握7個(gè)“要點(diǎn)”。

　　要點(diǎn)一：確認房主真實(shí)身份

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。

　　要點(diǎn)二：明確雙方違約責任

　　因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

　　目前絕大多數二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項，這會(huì )導致違約方據此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規定期限內向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

　　要點(diǎn)三：標明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間

　　在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì )將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，買(mǎi)方有權利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

　　要點(diǎn)四：注明費用交接時(shí)間

　　這是買(mǎi)方所應關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用的交納時(shí)間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫(xiě)明。

　　要點(diǎn)五：有代理費明細單

　　隨著(zhù)中介市場(chǎng)的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽(yù)好的經(jīng)紀公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權利。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細單，這中間就會(huì )存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要求經(jīng)紀公司明確寫(xiě)明代理費的用途。

　　要點(diǎn)六：買(mǎi)方須見(jiàn)房主

　　現在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現“一房多賣(mài)”的違規操作，即經(jīng)紀公司在收取定金后，還會(huì )帶其他客戶(hù)看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無(wú)需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時(shí)您能夠行使自身權利，要求約見(jiàn)房主當面核實(shí)，就會(huì )揭穿其不軌行為。

　　要點(diǎn)七：學(xué)會(huì )使用補充協(xié)議

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對雙方的意思寫(xiě)明，會(huì )減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。