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　　有數據統計顯示，二環(huán)高端樓盤(pán)的價(jià)格走勢一直表現平穩。據安居客的數據統計，隨著(zhù)樓市回暖，其價(jià)格穩步上揚，漲幅介于7%-10%。

　　正是源于產(chǎn)品、地段及未來(lái)升值前景的認可，二環(huán)核心區一直以來(lái)是財富人群熱捧的“香餑餑”，有意愿在北京核心區投資置業(yè)者更是趨之若鶩。

　　記者在位于東二環(huán)的項目凱德·華璽項目了解到，其客戶(hù)包括了地緣客群、外地來(lái)京人員、為子女教育而置業(yè)的家長(cháng)等，也有純看好北京樓市而長(cháng)線(xiàn)投資持有的財富客群。

　　“我最初的購買(mǎi)動(dòng)機是為了孩子能接受好的教育�！痹谌A璽銷(xiāo)售現場(chǎng)，一位王女士告訴記者，“考察了周邊的學(xué)校，孩子將來(lái)步行就可以到學(xué)校，生活配套比較成熟完善。這套房產(chǎn)還可以當做投資產(chǎn)品持有�！�

　　據中原地產(chǎn)的分析，投資客多選擇成熟地段的小戶(hù)型入手，五環(huán)之外較少見(jiàn)，在核心區內，包括著(zhù)名中小學(xué)校周邊，一個(gè)區域內比較少見(jiàn)的稀缺種類(lèi)產(chǎn)品等都容易受到投資客青睞。就華璽所在區域而言，專(zhuān)家表示，從投資來(lái)看，項目周邊有長(cháng)期穩定客源，如為子女上學(xué)的家長(cháng)、大型企業(yè)的員工等，所以會(huì )帶來(lái)持續收益，變現力也較強。而且，該區域由于高知人群的不斷涌入，其租賃需求也不斷膨脹，而這也使區域的租金保持持續穩定。據安居客的統計，由于臨近史家、景山等北京知名學(xué)校，華璽周邊小戶(hù)型的租金持續走高，目前多年房齡的一居室舊房月租金已達到5000元/月，新房一居室月租金更是高達10000元-12000元區間。