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　　近年來(lái)，省城太原異地購潮不斷涌現，主要以威海、乳山、海南等地的一線(xiàn)海景或近海房為代表的海景房，更是對身處內陸地區的山西消費者有著(zhù)不小的吸引力。在今年舉行的數次房展會(huì )上，海景房的成交量也是一路看好。據《太原購房需求調研報告》抽樣調查顯示，隨著(zhù)省城市民經(jīng)濟實(shí)力的增長(cháng)和居住觀(guān)念的轉變，在未來(lái)1到3年內，太原有近三成意向購房者將置業(yè)城市瞄準了上海、海南和大連等沿海城市。

　　海景房：備受省城市民青睞

　　省城趙大爺正盤(pán)算著(zhù)將自己位于親賢街附近的一套住房轉手賣(mài) 掉。今年夏天，老兩口購買(mǎi)了威海的一套沿海樓盤(pán)的房子，打算在那里安度晚年。記者了解到，省城有這種想法的市民并不在少數。據新建路某房產(chǎn)中介介紹，北方冬季的寒冷讓不少老年人覺(jué)得難耐，相對而言沿海城市溫暖濕潤的環(huán)境吸引了很多老年人，此外有市民則是把異地置業(yè)當成一種投資方式，用分期付款的方式做長(cháng)線(xiàn)投資�！�2.8萬(wàn)就能購買(mǎi)海邊的房子，天然氧吧，4A級旅游度假區，海景公寓，家中就可觀(guān)海，拎包就可入住�！边@是記者不久前收到位于海南瓊海一樓盤(pán)短信，記者隨后以購房者的名義進(jìn)行電話(huà)咨詢(xún)。該樓盤(pán)省城銷(xiāo)售中心服務(wù)人員表示，樓盤(pán)旁邊還有醫院、五星級酒店、高爾夫球場(chǎng)，配套齊全，如果確實(shí)有意看房的話(huà)，可以繳納一定的看房費后組團成行。

　　媒體揭露：海景房中的美麗泡沫

　　就在海景房被越來(lái)越多的購房者關(guān)注的同時(shí)，近日，央視報道了記者近距離體驗該海景房的全過(guò)程。海景房不僅沒(méi)有想象中優(yōu)美，組團看房還被銷(xiāo)售員要求繳納定金，強行簽訂協(xié)議。在隨后的調查中，央視記者發(fā)現銀灘100多個(gè)小區的入住率都極低，配套設施也很匱乏，不僅沒(méi)有供暖設施和宣傳中的大型醫院，連購物也不方便。至于所謂的投資增值，三四年前以2000多元每平方米價(jià)格購買(mǎi)的海景房，想租租不出去，轉賣(mài)也難以增值，海景房不過(guò)是吹噓的美麗泡沫。

　　在采訪(fǎng)中，市民張先生也認為：“在沿海城市，黃金地段的樓盤(pán)價(jià)格也是居高不下。而現在銷(xiāo)售的不少海景房實(shí)際上都地處偏遠的沿�？h區，本地居民對樓房需求在一定程度上已經(jīng)達到飽和，形成了地產(chǎn)泡沫，讓內地市民異地置業(yè)只是房地產(chǎn)公司的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，不可輕信�！倍�已在海南購買(mǎi)了一套海景房的曾先生告訴記者，由于每年只是在夏季度假時(shí)在海景房里小住幾天，其余時(shí)間房子都無(wú)人打理，現在房子里已經(jīng)出現了白蟻的蹤跡，且難以根治，搞得全家人頭大不已。

　　房產(chǎn)部門(mén)：異地購房應謹慎

　　據從事多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的葉小姐表示，異地購房的風(fēng)險遠大于在本地置業(yè)。由于買(mǎi)房時(shí)面臨著(zhù)樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習慣缺乏了解等問(wèn)題，因此對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會(huì )發(fā)現很多此前沒(méi)有意識到的問(wèn)題。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉移到了個(gè)人身上。相對來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會(huì )多一些，對還款能力等方面也會(huì )有一些限制。同時(shí)，目前人們購買(mǎi)外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會(huì )受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。對于用于投資的業(yè)主異地購房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房?jì)r(jià)驟然上漲的條件，而且一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專(zhuān)業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。此外，部分在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象或小產(chǎn)權，這些違規建筑的交易過(guò)程不受法律保護。所以，對于異地購房千萬(wàn)不要盲目。

　　記者從太原市房地產(chǎn)局了解到，正規的外地樓盤(pán)在省城銷(xiāo)售，首先要有太原市工商部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執照》，所售樓盤(pán)必須要“五證”齊全。此外還需持樓盤(pán)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的介紹信和證明、資金監管協(xié)議、銷(xiāo)售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。市民在選擇樓盤(pán)可參考上述幾點(diǎn)，綜合考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、區域發(fā)展規劃、當地消費水平、樓盤(pán)品質(zhì)、銷(xiāo)售證件、物業(yè)管理等因素，謹慎購買(mǎi)。