中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是保證購房者利益的重要依據，而由于二手房的背景以及交易過(guò)程相對復雜，經(jīng)常發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發(fā)糾紛的現象。對此，業(yè)內人士建議，購房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。

　　一是要核實(shí)并寫(xiě)明簽約主體。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，需要首先確認簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方擔保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。

　　二是要寫(xiě)明違約賠償責任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責任和賠償金額。

　　三是要寫(xiě)明房產(chǎn)、附屬設施的交接時(shí)間和有關(guān)費用承擔的劃界時(shí)間。在確定和寫(xiě)明所購二手房及附屬設施的交接時(shí)間的同時(shí)，還應注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費用劃界時(shí)間是責任劃分的界線(xiàn)之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

　　四是要寫(xiě)明付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限，因此過(guò)戶(hù)期限以及過(guò)戶(hù)手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。(楚天金報)