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　　市民張先生上周末實(shí)地考察位于浦東的某個(gè)樓盤(pán)，到了現場(chǎng)發(fā)現前來(lái)咨詢(xún)的人特別多，出于莫名的沖動(dòng)，這周樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就簽下了買(mǎi)房合同，張先生感嘆幾百萬(wàn)的樓盤(pán)居然像“撿便宜”得來(lái)的。業(yè)內人士指出，目前類(lèi)似張先生這種沖動(dòng)買(mǎi)房的心態(tài)實(shí)屬常見(jiàn)，眾人都想趕上享受優(yōu)惠政策的末班車(chē)�？删烤冠s上這趟末班車(chē)是否合理業(yè)內卻是眾說(shuō)紛紜各不相同。

　　行動(dòng)客

　　遠離概念板塊為好

　　嘉城 席駿羽

　　從整體市場(chǎng)來(lái)看，由于2008年住宅用地出讓少，流標多，因此供應緊張，建議處于長(cháng)線(xiàn)投資或者自住的客群，如果看中心儀的房源不妨及時(shí)做決定，雖然不排除市場(chǎng)會(huì )有波動(dòng)，但是從長(cháng)遠看土地的稀缺和充足的需求，會(huì )支撐房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上揚。此外，提醒消費者要遠離一些被概念炒作起來(lái)的區域，比如川沙，最近被迪士尼炒高價(jià)格，而規劃配套短期內又跟不上價(jià)格的變化，買(mǎi)前應該謹慎。

　　切忌讓市場(chǎng)“牽鼻子”

　　同策咨詢(xún) 趙鋼

　　目前供應緊張有市場(chǎng)的因素，也有人為的因素，但是從投資角度來(lái)說(shuō)，如果打算長(cháng)期擁有，應該注重遠期利益，從過(guò)去的歷史不難看出，市場(chǎng)出現波動(dòng)是可能的，但是遠期來(lái)看依然呈上揚趨勢，而且上漲的幅度會(huì )遠遠大于回調的幅度。對于自住客而言，就要注重個(gè)體的特征，看周邊的環(huán)境、樓盤(pán)品質(zhì)以及區域的價(jià)值，是否滿(mǎn)足自身的需求，不要讓市場(chǎng)“牽著(zhù)鼻子”。個(gè)人認為，房?jì)r(jià)在短期內不會(huì )出現大波動(dòng)。

　　剛需不應被耽誤

　　合生城邦 李勇

　　出于結婚需求或者動(dòng)遷因素而購置房子，此類(lèi)需求是不能被耽誤的，可以說(shuō)不應該過(guò)多受他人擺布，目前相對于股市、基金，買(mǎi)房對資金的保值功能依然有優(yōu)勢，建議消費者看到自己中意的房子及時(shí)出手，避免因為猶豫耽誤了生活的其他需求。目前房?jì)r(jià)的走勢誰(shuí)都無(wú)法正確預料，消費者可以把置業(yè)看成投資和買(mǎi)房的兼容，長(cháng)期擁有該物業(yè)也有利于資產(chǎn)增值。

　　年底可有比較空間

　　中國指數研究院研究副總監 張琪:

　　09年底，對房地產(chǎn)優(yōu)惠措施會(huì )否到期不再延續的猜測較多。從當前情況來(lái)看，年底政策應會(huì )采取區分措施，對首套房和非首套房、普通住房和非普通住房或將有不同的對待，但預計整體上難再現2008年底調整期的優(yōu)惠力度。而從市場(chǎng)層面來(lái)看，2009年上半年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售回籠和資本市場(chǎng)上都聚集了充裕的資金，在資金鏈安全的情況下，年底價(jià)格預計難有調整，這一點(diǎn)與去年同期有較大不同；并且上海樓市的存量問(wèn)題仍然比較緊迫，2008年至2009年上半年土地供應較少，供求矛盾壓力較大，供應緊缺同樣是當前房?jì)r(jià)的一個(gè)支撐點(diǎn)，因此預計年底房?jì)r(jià)仍將維持高位，但交易量會(huì )減少，購房者可有更多的比較空間。

　　觀(guān)望客

　　等市場(chǎng)正常出手為妙

　　奧林匹克花園 李侃

　　目前樓市屬于不正常狀態(tài)，供應不斷萎縮，需求卻不斷被激發(fā)，造成不少人買(mǎi)房時(shí)從眾、沖動(dòng)，這種心態(tài)很容易被利用。建議消費者不妨觀(guān)望一段時(shí)間，至少等優(yōu)惠新政明朗化，市場(chǎng)從瘋狂中恢復正常，再做決定也不遲。

　　觀(guān)望政策動(dòng)靜為先

　　嘉華(中國)投資有限公司 谷文勝

　　目前土地價(jià)格對市場(chǎng)的刺激，通脹的預期，導致房?jì)r(jià)不斷上漲。這其中不排除由投資帶動(dòng)的泡沫和開(kāi)發(fā)商人為制造的供不應求的假象，建議消費者適當觀(guān)望。今年以來(lái)，成交量旺盛，市場(chǎng)需求消耗得很大，需要時(shí)間來(lái)恢復，成交必定會(huì )有所萎縮，加上政策調整處于臨界點(diǎn)，隨時(shí)有新政策出臺，因此消費者可以等待一段時(shí)間。

　　剛需可等“下行”行情淘房

　　上海世聯(lián)客戶(hù)部總監 沈濤

　　市場(chǎng)上近期都在談?wù)撃甑渍�策即將到期，但是否是真正到期還不得而知。但可以肯定的一點(diǎn)是，新的政策只會(huì )抑制投資者并不會(huì )對整體市場(chǎng)尤其是自住購房者產(chǎn)生影響，畢竟金融危機尚未完全過(guò)去，現在不會(huì )出臺政策打壓樓市。

　　對于購房者而言，未來(lái)政策的存廢的確攸關(guān)切身利益，趕搭“末班車(chē)”現象的出現就很好地詮釋了購房者在政策即將到期時(shí)的彷徨與迷茫。但從目前國內的形勢來(lái)看，在經(jīng)濟企穩、通脹預期抬頭的情況下，樓市無(wú)疑成為閑置資金最好的避風(fēng)港，適時(shí)入市保值增值不失為一種明智之舉。而廣大“剛性”需求者也可以趁樓市的震蕩期間在房?jì)r(jià)的“下行”階段“淘”到真正適合自己的房產(chǎn)。

　　民意調查

　　房?jì)r(jià)因素超越政策因素

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)調查數據顯示，僅10%的網(wǎng)友“會(huì )趕在優(yōu)惠政策到期前購買(mǎi)”，而47%的網(wǎng)友則持保留態(tài)度，決定“再觀(guān)望一段時(shí)間，看看有沒(méi)有新的政策出臺”，剩下43%的網(wǎng)友則“不關(guān)心政策，只關(guān)心房?jì)r(jià)和房子的品質(zhì)”。

　　搜房網(wǎng)調查數據也顯示，有53%的看房者準備在六個(gè)月內購房；36%選擇在三個(gè)月內購房。調查結果還顯示，四成選擇視房?jì)r(jià)走勢決定；31%選擇適時(shí)購房。房?jì)r(jià)與政策的對比，價(jià)格依然是購房者考慮的主要因素。