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　　年初至今，哈爾濱市樓市一直呈現持續上漲行情。有關(guān)部門(mén)公布的最新數字顯示，1——10月份，哈爾濱市商品房銷(xiāo)售面積496.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)29.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積450.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)36.1%，占全部商品房銷(xiāo)售面積的90.8%。

　　地鐵概念、跨江橋概念，哈西客站概念……讓很多市民在購房時(shí)有了更多的選擇，其中，群力新區無(wú)疑是今年樓市中的亮點(diǎn)之一。截至目前，包括天鵝灣、恒盛豪庭、群力第五大道群力觀(guān)江國際在內，群力新區正在開(kāi)發(fā)建設或即將開(kāi)發(fā)建設的樓盤(pán)已有10多個(gè)，兩次土地拍賣(mài)，冰城“地王”落戶(hù)群力，“地王”紀錄在不到兩月的時(shí)間就被刷新，這讓更多人的目光聚焦群力。如今，購房者到群力買(mǎi)房時(shí)卻發(fā)現，房?jì)r(jià)一直在漲，即使有錢(qián)，想買(mǎi)到一套比較中意戶(hù)型的房子也并不是件容易的事，因為在售樓盤(pán)只剩下尾盤(pán)，或已無(wú)房可售。

　　樓盤(pán)熱銷(xiāo)房?jì)r(jià)攀升

　　據了解，從2007年8月起群力新區大規模啟動(dòng)基礎建設，截至目前，群力新區東部啟動(dòng)區基礎設施已粗具規模，群力大道、城安街等10多條道路竣工通車(chē)，春水公園、內河公園等部分公園景觀(guān)建設，讓人體會(huì )到了新區與老城區的不同，而省文化產(chǎn)業(yè)示范區、大醫院、名學(xué)校即將在群力“安家”。

　　作為第一家進(jìn)駐群力新區的開(kāi)發(fā)企業(yè)———中威集團于去年年末在群力安營(yíng)扎寨，位于群力新區門(mén)戶(hù)的“天鵝灣”也成為新區內第一個(gè)新建樓盤(pán)。日前，記者再次來(lái)到天鵝灣售樓處時(shí)，售樓小姐告訴記者，現在二期只剩下不多的尾盤(pán)，三期還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也沒(méi)有確定。中威集團有關(guān)負責人告訴記者，天鵝灣二期收盤(pán)時(shí)均價(jià)已超過(guò)了6000元/平方米，比一期的房?jì)r(jià)高出了2000元，而小區內位置最好的一棟樓目前的均價(jià)達到了8000元/平方米，最貴已摸到了10000元/平方米的新高。群力第五大道8月下旬開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在5200多元/平方米，29棟樓、1400套房子僅半個(gè)月時(shí)間，銷(xiāo)售告罄。

　　能買(mǎi)到房就不錯了

　　萬(wàn)先生是眾多打算在群力新區購房者的一員。年初近5000元/平方米的房?jì)r(jià)讓他覺(jué)得有點(diǎn)高，交了定金又退掉了�？傻攘税肽�，房?jì)r(jià)非但沒(méi)降，每平方米反而漲了1000多元，無(wú)形中損失了10多萬(wàn)元，這讓萬(wàn)先生很上火。而張女士是幸運的，通過(guò)朋友幫忙，她預定了一套使用面積70平方米的戶(hù)型，首付加貸款共50多萬(wàn)元�；仡^看，張女士說(shuō)，幾個(gè)月的時(shí)間自己至少省了七八萬(wàn)元，裝修錢(qián)省出來(lái)了。但有不少人還在手里攥著(zhù)錢(qián)，四處找人，不是為了房?jì)r(jià)打折，主要是希望能訂到一套房子，而這也并不是件容易的事。

　　購房主體多為白領(lǐng)

　　到底什么人在群力新區購房？搜房網(wǎng)2009年第四季度哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)展望調查數據顯示，34.96%的市民都將未來(lái)的安家方向定在了群力新區。群力某樓盤(pán)的一項調查顯示，目前在群力購房者中多是中高收入人群，以改善型購房者居多，有的甚至是兩次、三次購改善住房；但記者采訪(fǎng)中發(fā)現，在眾多購房者中，炒房者的身影頻現。

　　市民孫先生就是一名典型的炒房客，他不僅在群力買(mǎi)了兩套近百平方米的住房，而且在松浦大橋橋頭的松浦·觀(guān)江國際也預訂了一套房產(chǎn)。孫先生說(shuō)，現在存錢(qián)利息很少，炒股又有風(fēng)險，而作為一種投資，他更看好樓市，“一方面自己住房條件可以得到改善，另一方面，炒房也會(huì )有回報�！�

　　過(guò)高房?jì)r(jià)不利樓市健康發(fā)展

　　房?jì)r(jià)持續走高，樓盤(pán)熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商對此的解讀為：其一，年初以來(lái)，受眾多利好政策驅動(dòng)，國內樓市持續熱銷(xiāo)，哈市的房?jì)r(jià)也有較大的漲幅。目前，在二環(huán)以?xún)群茈y找到均價(jià)在5000元以?xún)鹊男路�，�?dòng)輒每平方米六七千元的價(jià)格，讓很多購房者望而卻步，而群力新區雖在二環(huán)以外，但不是很遠，且交通也很順暢。

　　其二，得益于群力新區的地理位置優(yōu)越，“大手筆”規劃，理念超前、基礎設施完備。中威集團相關(guān)負責人表示，“天鵝灣”地處群力“門(mén)戶(hù)”，兆麟小學(xué)就建在小區內，這對一些希望改善居住條件，又希望能夠為孩子找一所好學(xué)校的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的吸引力。

　　曾以12億元拍得地塊、一度成為冰城“地王”的高盛投資發(fā)展有限公司董事長(cháng)滿(mǎn)偉男認為，自然環(huán)境好、上風(fēng)上水，空氣清新是群力新區的天然優(yōu)勢，而道路等基礎設施超前，以及“寒地水鄉”的理念則是打動(dòng)他們將“觀(guān)江國際”的品牌移植到群力的重要原因。群力觀(guān)江國際計劃在群力建28棟高層，可提供三四千套住房。

　　而對于高房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也表示出一絲擔憂(yōu)，因為過(guò)高的房?jì)r(jià)并不利于樓市健康發(fā)展。業(yè)內人士對群力的房?jì)r(jià)預測是，整體均價(jià)應該在7000元至7300元之間。

　　炒房投資需要謹慎

　　有關(guān)專(zhuān)家分析認為，年初以來(lái)，政策利好，增強了居民的購房信心，市民購房熱情高漲，使部分有條件的家庭選擇今年入市購房，推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。而“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理左右了部分購房者的心態(tài)，“再不買(mǎi)房?jì)r(jià)還會(huì )漲”的暗示，在一定程度上刺激了部分購房者急于出手，反過(guò)來(lái)促使房?jì)r(jià)上揚。專(zhuān)家認為，對于改善型購房者來(lái)說(shuō)，最主要的是購房者的經(jīng)濟承受能力，其次還要考慮現行的政策等多方面因素。而對于投資炒房客，專(zhuān)家認為，從公布的數字看，哈爾濱市城鎮職工平均工資總水平遠遠低于北京、上海等一線(xiàn)城市，這樣的收入水平是否能支撐飛漲的房?jì)r(jià)？如果房?jì)r(jià)進(jìn)一步攀升，而相關(guān)政策有變，當投資炒房者欲變現時(shí)，誰(shuí)來(lái)承接拋過(guò)來(lái)的高價(jià)房，這是投資炒房者在買(mǎi)房前最應考慮的問(wèn)題。

　　年初至今，哈爾濱市樓市一直呈現持續上漲行情。有關(guān)部門(mén)公布的最新數字顯示，1———10月份，哈爾濱市商品房銷(xiāo)售面積496.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)29.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積450.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)36.1%，占全部商品房銷(xiāo)售面積的90.8%。

　　地鐵概念、跨江橋概念，哈西客站概念……讓很多市民在購房時(shí)有了更多的選擇，其中，群力新區無(wú)疑是今年樓市中的亮點(diǎn)之一。截至目前，包括天鵝灣、恒盛豪庭、群力第五大道群力觀(guān)江國際在內，群力新區正在開(kāi)發(fā)建設或即將開(kāi)發(fā)建設的樓盤(pán)已有10多個(gè)，兩次土地拍賣(mài)，冰城“地王”落戶(hù)群力，“地王”紀錄在不到兩月的時(shí)間就被刷新，這讓更多人的目光聚焦群力。如今，購房者到群力買(mǎi)房時(shí)卻發(fā)現，房?jì)r(jià)一直在漲，即使有錢(qián)，想買(mǎi)到一套比較中意戶(hù)型的房子也并不是件容易的事，因為在售樓盤(pán)只剩下尾盤(pán)，或已無(wú)房可售。 （哈爾濱日報房產(chǎn)網(wǎng)）