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　　“轉租為售的現象主要是因為房?jì)r(jià)漲幅遠超租金。雖然在九十月租賃市場(chǎng)達到高峰，價(jià)格也明顯上升，但依然沒(méi)有達到去年最高的8月均價(jià)2350元，而買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已出現40%的上漲�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉表示。

　　對于市場(chǎng)二手房的轉租為售，21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師也表示，回報率的降低減弱了租賃市場(chǎng)對業(yè)主的吸引力，相反買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的成交放量、成交周期縮短、價(jià)格穩定則大大吸引了二手房業(yè)主，并由此引發(fā)了房源由出租向出售的轉變，這一轉變?yōu)槭袌?chǎng)補充了房源，在一定程度上緩解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾，對于激發(fā)市場(chǎng)活力，保持市場(chǎng)穩定、健康發(fā)展起到了積極作用。從目前看，轉租為售的房源主要是以小戶(hù)型為主，比如雙井區域，2006年前后，很多小業(yè)主在該區域買(mǎi)了小戶(hù)型，近期房?jì)r(jià)持續上漲，部分業(yè)主就有意將原本出租的房源出售，再購置一套大戶(hù)型改善居住品質(zhì)。

　　面對年底二手房需求的集中沖刺，專(zhuān)家提醒，一味從政策考慮著(zhù)急出手未必就能買(mǎi)到理想的房子。雖然優(yōu)惠政策走勢尚無(wú)定論，但相對買(mǎi)房動(dòng)輒上百萬(wàn)的購房款來(lái)說(shuō)，稅費優(yōu)惠只占小部。目前，投資需求大量入市使房?jì)r(jià)上漲速度過(guò)快，產(chǎn)生了和租金水平的嚴重背離，房?jì)r(jià)泡沫化明顯。面對這樣的現狀，自住購房者還須謹慎。

　　業(yè)內人士指出，對于靠房?jì)r(jià)漲幅賺取差價(jià)的投機者來(lái)說(shuō)，由于目前房?jì)r(jià)已經(jīng)漲得很高了，所面臨的風(fēng)險大于收益，一旦政策收緊，房?jì)r(jià)下降，投資客手中的房源將急劇貶值；對于投資者，租金降低，房屋收益率下降，投資回報率與銀行年利率相當。

　　“由于和國外在購房及租房的理念存在差異，導致了買(mǎi)房在我國成為生活的必需，但目前租金回報率降低，因此并不適合投資，但租房比較合適�！�

　　對于租售比的走勢，21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，短期內房?jì)r(jià)回調的空間不大，所以，租售比有繼續偏大的可能。（陳曄）