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　　隨著(zhù)小雪節氣的到來(lái)，沈陽(yáng)一天冷過(guò)一天，迫于供暖壓力，很多購買(mǎi)二手房的房主，不得不替原房主交了陳欠的采暖費。那么當供暖問(wèn)題解決后，買(mǎi)房人可以向賣(mài)房人追償嗎？

　　事件

　　原房主不補采暖費被起訴

　　皇姑區的王女士在替原房主交了陳欠采暖費后，將其起訴至法院，要求其按雙方簽訂的協(xié)議給付代交的8026元。

　　今年5月，王女士從吳先生處購買(mǎi)了一套房屋，在房屋轉讓協(xié)議里約定，吳先生應結清所欠采暖費、水電費、燃氣費、電話(huà)費。協(xié)議簽訂后，王女士履行了付款義務(wù)，吳先生也將房屋轉讓給王女士居住�？稍诶U納采暖費時(shí)，王女士被供暖單位告知，吳先生拖欠了1999~2005年的采暖費，不補交拖欠的費用則不收2009年的采暖費，因此也不能供暖。

　　迫于供暖壓力，王女士只好補交了陳欠6年的采暖費8026元。供暖公司出具了正式收據，收據注明“供暖時(shí)間1999至2005年”。

　　法院認為，當事人雙方的房屋轉讓協(xié)議是雙方自愿簽訂，且不違反國家法律、法規，故該合同合法有效。協(xié)議約定應由賣(mài)方結清所欠采暖費，故該采暖費屬于吳先生應結清范圍，應由其承擔相關(guān)費用。近日，法院判決吳先生給付王女士代為補交拖欠的采暖費8026元。

　　點(diǎn)評

　　能否追償要依合同來(lái)定

　　“隨著(zhù)冬季的來(lái)臨，供暖陳欠問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)�！边|寧誠銘律師事務(wù)所曹海軍律師說(shuō)，特別是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不交足陳欠采暖費就不給供暖，使得房屋交易雙方中的一方必然妥協(xié)。因此，很多買(mǎi)房人提出了這樣的問(wèn)題，如果代交采暖費的話(huà)，是否可以追償？這主要看雙方簽訂合同的約定。本案中，雙方已約定由賣(mài)方結清陳欠的采暖費，在賣(mài)方違約情況下，買(mǎi)方代交后可以向賣(mài)方追償�！翱梢�(jiàn)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，拖欠的采暖費由誰(shuí)來(lái)承擔，應該是合同約定的一項重要內容�！�

　　曹律師還提醒大家：在購買(mǎi)二手房時(shí)，購房者應到供暖部門(mén)查詢(xún)采暖費交付情況，并在合同中明確約定拖欠的采暖費由誰(shuí)來(lái)交，以免出現不必要的麻煩。

　　(時(shí)代商報)