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　　最近，媒體曝出山東乳山銀灘海景房在銷(xiāo)售中存在騙購問(wèn)題。雖然對于申城百姓來(lái)說(shuō)，房子不太可能買(mǎi)到那里去，但隨著(zhù)房?jì)r(jià)不斷走高，異地買(mǎi)房已經(jīng)進(jìn)入人們的視野。然而，低價(jià)絕對不是異地買(mǎi)房的理由。

　　價(jià)格成為最大誘惑

　　無(wú)論異地買(mǎi)房是什么目的，人們首先關(guān)注的就是低房?jì)r(jià)。統計資料顯示，今年二季度以來(lái)隨著(zhù)樓市的回暖，上海人在異地買(mǎi)房的成交量同比增長(cháng)100%。城際交通建設將使上海與周邊城市的行程時(shí)間大大縮短，也是吸引購房者“走出上�！钡闹匾�原因。但房?jì)r(jià)僅僅是異地買(mǎi)房需要考慮的因素之一，在選擇外地物業(yè)之前一定應謹慎考量，對可能的風(fēng)險狀況要有足夠的心理準備。

　　兩大風(fēng)險值得關(guān)注

　　據有關(guān)媒體報道，在銀灘海景房的“騙購事件”中，許多銷(xiāo)售出去的海景房沒(méi)有大幅升值，而且不具備配套供暖等冬季基本生活條件，甚至有部分購房者在看房后被限制人身自由等情況。應該說(shuō)，這樣的事情還是比較少見(jiàn)的，但異地買(mǎi)房中的兩大風(fēng)險確實(shí)應該注意。

　　許多人覺(jué)得低總價(jià)的樓盤(pán)風(fēng)險少。其實(shí)不然，投資樓市一般屬于長(cháng)線(xiàn)投資，特別是在目前全國房?jì)r(jià)均處于高位的時(shí)候，要想通過(guò)短線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)來(lái)獲利，幾乎是不可能的，這就導致房子的長(cháng)期維護費用較多。同時(shí)，由于物業(yè)在外地，購房者在買(mǎi)房以及后期的打理過(guò)程中也會(huì )產(chǎn)生交通費用和時(shí)間成本。

　　由于購房者平時(shí)居住地和所購物業(yè)距離較遠，因此對物業(yè)的建造進(jìn)程和規劃難以充分跟進(jìn)了解，購房者往往將異地物業(yè)的出租委托給開(kāi)發(fā)商或者是其他中介機構。如果購房合同和委托出租協(xié)議條款不明確，很容易因房屋質(zhì)量、服務(wù)和開(kāi)發(fā)商或中介發(fā)生糾紛。

　　揭穿謊言并非難事

　　從近年來(lái)異地買(mǎi)房發(fā)生的糾紛看，往往會(huì )發(fā)生景觀(guān)房未必看得到風(fēng)景、投資回報承諾達不到等情況。在異地買(mǎi)房簽訂購房合同時(shí)應當要求，將開(kāi)發(fā)商的承諾包括環(huán)境等細節列在合同條款中，對于延期交房的處理措施、包租協(xié)議何時(shí)開(kāi)始啟動(dòng)、租金的支付方式、第三方包租機構等細節都要一一明確。同時(shí)還應在購房合同中明確約定，包租協(xié)議為補充協(xié)議，一旦購房合同停止執行，包租協(xié)議將自動(dòng)廢除，以免購房者的退房行為違反第三方包租協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不肯，其“美麗謊言”自然也就被揭穿了。

　　在簽訂購房合同之前，購房者還應該查看開(kāi)發(fā)商和中介的相關(guān)資質(zhì)。據專(zhuān)家介紹，針對開(kāi)發(fā)商的是：工程規劃許可證；建設用地許可證；資質(zhì)許可證；土地使用證；營(yíng)業(yè)執照；商品房銷(xiāo)售許可證。針對這些中介的是：商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。 斐翔