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周立波今日在《我為財狂》中調侃了如今的樓市,面對難以承受的房?jì)r(jià),周氏觀(guān)點(diǎn)直言,買(mǎi)房不如做個(gè)快樂(lè )的租房族。面對依舊火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),老百姓言語(yǔ)舉止中都表現出在其他方面前所未有的瘋狂。面對并不明朗的后市走勢以及可能出現的調控,為房瘋狂在業(yè)內人士看來(lái)并非明智之舉,尚需推敲。
本版撰文 李琛 周祺瑾
調侃幫
瘋狂的只是地價(jià)
財經(jīng)大學(xué)教授 印堃華
樓市的瘋狂源于地價(jià)的瘋狂,土地稀缺得不到緩解,房?jì)r(jià)繼續走高的勢頭不會(huì )改變。此外,連續幾年土地出讓的縮減,造成如今土地供不應求的現狀,不斷攀高的低價(jià)刺激了房?jì)r(jià),F今,唯有不斷提高土地的利用率,加大土地的有效供應,才能把房?jì)r(jià)從瘋狂中拉回現實(shí)。
謹慎幫
“瘋狂”勢頭有望收斂
上海杰星 錢(qián)春芳
目前房?jì)r(jià)的確有點(diǎn)瘋狂,這個(gè)價(jià)格是由地價(jià)支撐起來(lái)的。但是,這個(gè)價(jià)格不會(huì )持續太久,需要一段時(shí)間消化。另一方面,樓市好了,開(kāi)發(fā)商加緊開(kāi)工,有大批開(kāi)工量上市,必然會(huì )緩解供求關(guān)系,房?jì)r(jià)勢頭會(huì )趨穩。
瘋狂幫
為房瘋狂也值得
綠地云峰事業(yè)部 沈胤昌
上海是座特殊的城市,每年有大量的境外、外地人士來(lái)滬工作、投資,因此需求十分充足,目前價(jià)格的上漲反映的是產(chǎn)品的稀缺,因此,只要宏觀(guān)政策不打壓房地產(chǎn),樓市還是會(huì )延續平穩的上升態(tài)勢。如今有能力買(mǎi)一套房子,從長(cháng)遠來(lái)看可以實(shí)現資產(chǎn)的升值,因此即使暫時(shí)瘋狂,也是值得為之的。
客觀(guān)幫
瘋狂緣自市場(chǎng)預期
中大亮橋 謝安
目前的房?jì)r(jià)對于普通百姓而言的確有點(diǎn)不合理,有點(diǎn)瘋狂。世博臨近,大量的城市建設、配套工程都在加快步伐,人們對樓市的預期很好,目前判斷今后樓市的走向還很難。但是這些預期能否真正落實(shí),比如那些軌道交通能否給郊區的市民解決出行難題,才能判斷所投入的是否值得。
投資熱情激發(fā)“瘋狂”
上海世聯(lián)客戶(hù)部總監 沈濤
始于去年的一系列涉房?jì)?yōu)惠政策在年底將會(huì )到期,未來(lái)政策存廢尚不明確。而廣大買(mǎi)房人在前景不明的情況下,出于趕搭“末班車(chē)”的考慮而選擇了集中入市,可以說(shuō)“末班車(chē)”現象的出現正是近期買(mǎi)房人彷徨與迷茫心理的最好寫(xiě)照。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看,09年銷(xiāo)售額的激增使其資金相對較為充裕,加之各種融資大門(mén)重新向房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)啟,預計明年開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的可能性很小,房?jì)r(jià)可能會(huì )繼續走高。在市場(chǎng)方面,中國經(jīng)濟雖已企穩但并未完全復蘇,上半年創(chuàng )天量的信貸投放量在拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的同時(shí)也埋下了通貨膨脹的隱患。在未來(lái)通脹預期抬頭的情況下,投資客的購買(mǎi)熱情必將會(huì )被進(jìn)一步激發(fā),市場(chǎng)的投資熱度依然會(huì )很高。如果明年信貸政策從緊,開(kāi)發(fā)商由于手中的資金充足可能會(huì )誘使捂盤(pán)惜售的現象重現樓市,囤地現象也將會(huì )變得更加普遍,此舉必將使供應變少,成交量緩速下滑,但仍然會(huì )對房?jì)r(jià)起到支撐作用。
溫和幫
理性眼光對待市場(chǎng)瘋狂
美聯(lián)物業(yè)區域董事 高錦滔
統計數據顯示,今年1-10月二手房成交量比去年同期增長(cháng)80%,絕對可以用瘋狂來(lái)形容。此外,雖然目前很多政策尚不明確,但可以肯定的是,2010年世博會(huì )的舉辦勢必將帶動(dòng)經(jīng)濟環(huán)境的增長(cháng),市場(chǎng)繼續上揚是值得期待的,因此目前購房者瘋狂趕樓市末班車(chē)也屬于正常的情況。但是需要指出的是,購房者還需要用理性的眼光客觀(guān)對待現實(shí)的狀況,不能因為市場(chǎng)瘋狂而使得自己也“瘋狂”。
民意調查
近半網(wǎng)友認定很“瘋狂”
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)日前發(fā)起民意調查,請網(wǎng)友預測一下明年的樓市還會(huì )不會(huì )呈現全民“我為房狂”。調查結果顯示,39%的網(wǎng)友屬于“已買(mǎi)好房子”,32%的網(wǎng)友屬于“要買(mǎi)房但目前還沒(méi)有攢夠錢(qián)”,剩下29%的網(wǎng)友屬于“目前有錢(qián),但還在觀(guān)望”。
而高達55%的網(wǎng)友認為房子對于自己來(lái)說(shuō)是“必需品,自己有一套才安心”,其次,有25%的網(wǎng)友認為房子“可有可無(wú),有住就可以”。此外,有49%的網(wǎng)友對上,F在的房?jì)r(jià)走勢表示“很瘋狂,接下來(lái)肯定會(huì )有所回調”,另有26%的網(wǎng)友則認為“世博以后的樓市很難說(shuō)”,還有25%的網(wǎng)友則認為“很正常,還會(huì )繼續上漲”。當被問(wèn)及“您平時(shí)隔多久會(huì )去實(shí)地看樓盤(pán)”時(shí),高達81%的網(wǎng)友態(tài)度是“有買(mǎi)房需求時(shí)才會(huì )想到關(guān)注樓盤(pán)”。另外19%的網(wǎng)友則是“一有空就會(huì )參加網(wǎng)上組織的看房活動(dòng)”。
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