中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　下半年房?jì)r(jià)猛漲，不少購房者“恐慌性”搶購。記者見(jiàn)到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，許多購房者寧肯忍受通宵排隊的痛苦、忍受幾番搖號輪空的失落，也還是要追著(zhù)飛漲的房?jì)r(jià)癡心不改買(mǎi)新房。對此，《揚子樓市》善意提醒這類(lèi)購房者，應該根據自身的實(shí)際情況，轉換置業(yè)觀(guān)念，關(guān)注性?xún)r(jià)比高的二手房。

　　市場(chǎng)調查發(fā)現，不少二手房的成交價(jià)格比同一板塊的新房要低。周邊配套成熟，不少房源已裝修，即買(mǎi)即住，對于自住者來(lái)說(shuō)，省錢(qián)省力還省心。有部分購房者因為二手房的首付多，交易稅費高而放棄。其實(shí)犧牲一些面積或增加一些預算，大部分新房購買(mǎi)者都是完全可以承擔的。

　　新房?jì)r(jià)高漲得太猛　二手房?jì)?yōu)勢更明顯

　　從年中開(kāi)始，蘇州的新房?jì)r(jià)格開(kāi)始持續上漲，一些熱門(mén)板塊如園區現代大道沿線(xiàn)等樓盤(pán)漲幅半年內均在20%—40%之間。越來(lái)越高的房?jì)r(jià)成為不少置業(yè)者無(wú)法跨越的檻。而撇開(kāi)房?jì)r(jià)，看一看近期流行于市的“日光盤(pán)”，購房者想在“數十人搶購一套房子”的局面中買(mǎi)到房子，除有錢(qián)還得有運氣。就算運氣不錯，過(guò)五關(guān)斬六將買(mǎi)到了房子，購房者還得等上短則半年長(cháng)則一年半的時(shí)間才能看到新房真容。兩相比較，二手房組合優(yōu)勢更加突出。

　　新房的價(jià)格上漲雖然從一定程度上帶動(dòng)了二手房的上漲，但相比新房議價(jià)回旋余地不大的情形，二手房基本上是買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人與個(gè)人的對接，定價(jià)更為彈性，議價(jià)方式也相應要靈活一些。另外，買(mǎi)二手房不像買(mǎi)新房一樣，十幾個(gè)人為了一套房子蜂擁而至，浪費等候的時(shí)間最終還是空手而歸，而且喪失了不少其它的購買(mǎi)機會(huì )。更重要的，許多二手房在地段、環(huán)境、戶(hù)型、配套等方面比新房具有更高的性?xún)r(jià)比，不少二手房都是一些生活配套已經(jīng)較為成熟的小區，給購房者的入住提供極大的生活便利。

　　年底趕搭二手房“末班車(chē)”正當時(shí)

　　早在5、6月份時(shí)本刊就提醒過(guò)購房者，入駐園區湖東，購買(mǎi)“次新房”是一條捷徑。而近期以園區幾個(gè)成熟社區為首的小區如東湖大郡、高爾夫花園、城邦花園等交易頻繁，這些先期在2005、2006年都已經(jīng)交付入住的小區，不少房源是空關(guān)了兩三年后再進(jìn)入到二手房市場(chǎng)流通，掛牌價(jià)遠超房東最初的購入價(jià)。如園區金德中介掛出的一套大湖城邦花園的兩房，面積110㎡總價(jià)97萬(wàn)，裝修帶家具，折算后單價(jià)在8900元/㎡，比同樣位于獨墅湖板塊的中房瀾泊灣首批高層公寓11500元/㎡的均價(jià)顯然要更具親和力。

　　同時(shí)記者從園區一些房產(chǎn)中介得知，不少賣(mài)家在近段時(shí)間紛紛把自己的房屋調低了售價(jià)，主要原因還是和今年二手房交易稅費減免優(yōu)惠將到期有關(guān)，對于購房者而言也是一個(gè)淘取高性?xún)r(jià)比房子的好機會(huì )。

　　編輯提醒 >>>

　　首付門(mén)檻高

　　置業(yè)二手房要會(huì )算賬

　　購買(mǎi)二手房最大的門(mén)檻在其首付資金的比例上。不少銀行在針對二手房交易的放貸時(shí)，往往不是針對房子的真實(shí)售價(jià)來(lái)進(jìn)行放貸，而是針對中介公司所提供的房屋評估價(jià)來(lái)進(jìn)行貸款額度的審核發(fā)放。

　　以東湖大郡一套面積136㎡總價(jià)150萬(wàn)的房子為例，房產(chǎn)中介公司為了節省相關(guān)稅費，往往會(huì )取一個(gè)比售價(jià)要低的評估價(jià)，如130萬(wàn)，來(lái)向銀行申請貸款，而這中間20萬(wàn)差價(jià)由于不能申請貸款，必須由購房者以現金支付。因此，單首付就要從原來(lái)的150萬(wàn)×0.2=30萬(wàn)變成130萬(wàn)×0.2+(150萬(wàn)-130萬(wàn))=46萬(wàn)，整整多出了16萬(wàn)。而減免的稅費部分如何更劃算則要視是按原購價(jià)和評估價(jià)的差額乘以20%的稅率來(lái)計還是以評估價(jià)乘以5.55%來(lái)計。

　　二手房交易會(huì )上好“淘房”

　　順應市場(chǎng)需求，首屆蘇州二手房交易會(huì )將于12月4日-6日在蘇州國際博覽中心5A館開(kāi)幕，現場(chǎng)開(kāi)設“二手房自主交易區”，不僅首創(chuàng )建立蘇州全市最大規模的二手房自主交易基地，還針對蘇州市區、園區、新區、吳中區、相城區五大區域內的二手房房源設立五大自主交易平臺，并在此基礎上劃分買(mǎi)入、賣(mài)出、出租、求租四大板塊，以滿(mǎn)足不同的供求需要，最大限度地發(fā)揮市民房屋租賃買(mǎi)賣(mài)的自主性，讓買(mǎi)賣(mài)雙方面對面自由交流溝通，自由張貼房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)信息。