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　　業(yè)主王先生：按照買(mǎi)賣(mài)合同，我有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)家辦理按揭貸款申請。按揭中介讓我簽一個(gè)首期款收據，但我們約定是同貸書(shū)批下來(lái)再去遞件，遞件時(shí)交收首期款，現在錢(qián)未收到卻要簽收據，這樣合理嗎？此外房屋已出租，評估公司的人與租客商定上門(mén)評估的時(shí)間屢次不合，他們埋怨到我頭上來(lái)，我遲收款還要被人埋怨，真是一肚子火。

　　專(zhuān)家解答：銀行審批借款人的貸款申請時(shí)，的確要看借款人首期款的支付能力。一般來(lái)說(shuō)可以從兩個(gè)途徑來(lái)了解：一是借款人在銀行存入相當于首期款的一筆金額，開(kāi)具銀行流水單或存款證明；二是業(yè)主簽收的首期款收據。由于同貸書(shū)發(fā)生時(shí)間在遞件之前，業(yè)主實(shí)際上尚未收到首期款，按揭中介要求業(yè)主簽收有關(guān)收據實(shí)屬不妥，業(yè)主完全有理由拒絕有關(guān)請求。按揭中介之所以要求業(yè)主未收首期款就簽收據，一方面有可能考慮到比較難約到業(yè)主，所以希望一次過(guò)搞掂；另一方面來(lái)自于銀行的壓力。通常業(yè)主交給銀行的首期款收據為兩份，一份是定金收據，另一份則是首期款余額收據(首期款——定金)。銀行一般希望只收取一張首期款收據，覺(jué)得兩張很麻煩，故此按揭中介順應銀行的意思，讓業(yè)主一次過(guò)簽收首期款收據。

　　另外，評估公司上門(mén)評估時(shí)，評估人員必須進(jìn)到單位察看現狀。房屋出租需要協(xié)調時(shí)間，業(yè)主可協(xié)助與租客說(shuō)明原因。因為按揭申請一環(huán)扣一環(huán)，評估公司未出評估報告，銀行難以批下有關(guān)按揭申請，業(yè)主收款時(shí)間也要延長(cháng)。 (記者 李鳳荷)