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　　一提到購房，人們往往首先想到的就是買(mǎi)一套新房。其實(shí)這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤(pán)一般總價(jià)較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買(mǎi)一套總價(jià)不菲的新樓盤(pán)著(zhù)實(shí)有些“困難”。除了新樓盤(pán)可供購房者選擇之外，二手房憑借其性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤(pán)相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并首次明確，買(mǎi)二手房也可轉戶(hù)口。買(mǎi)新房還是二手房？我們不妨從不同的角度分析一下。

　　交通環(huán)境——二手房勝

　　新房 ：買(mǎi)新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤(pán)在規劃中的地鐵2號線(xiàn)旁，不過(guò)現在要買(mǎi)，還是有車(chē)比較方便。

　　二手房：城市核心區有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò )，交通環(huán)境自然優(yōu)越。

　　建筑外觀(guān)——新房勝

　　新房 ：外觀(guān)新穎、現代感較強、視覺(jué)感好，有不少樓盤(pán)還用上新的建材技術(shù)。

　　二手房：樓體外觀(guān)建造較為傳統、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

　　戶(hù)型格局——新房勝

　　新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。

　　價(jià)格比較——新房勝

　　新房 ：新樓盤(pán)目前開(kāi)發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價(jià)格戰，有些價(jià)格比二手房還低。

　　二手房：兩年內的二手房現在出售，價(jià)格并沒(méi)有吸引力，建議“以租代售”。

　　物業(yè)服務(wù)——新房勝

　　新房 ：新樓盤(pán)大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

　　二手房 ：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

　　商圈配套——二手房勝

　　新房：新建樓盤(pán)地段的偏遠性決定了其入住率較低，相應市政配套，商業(yè)設施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。

　　二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　升值潛力——各有千秋

　　新房：隨著(zhù)地鐵交通的建設開(kāi)發(fā)以及武漢整體規劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠郊區樓盤(pán)將會(huì )逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區域，升值潛力較為可觀(guān)。

　　二手房：中心城(查看地圖)區的優(yōu)勢使其占盡天時(shí)、地利，隨著(zhù)土地的升值，其潛力將會(huì )得以進(jìn)一步提升。

　　購房風(fēng)險——二手房勝

　　新房：新房存在期房風(fēng)險，一旦交房，購房者會(huì )發(fā)現許多細節與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。

　　二手房：二手房現房現賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險。

　　總的來(lái)說(shuō)，當前市場(chǎng)情況下，購買(mǎi)二手房還說(shuō)是新房，購房者應依據自己的實(shí)際情況做出選擇。（生活日報 心凌）