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　　9日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。營(yíng)業(yè)稅政策調整，對交易成本影響有多大？我們不妨做個(gè)測算。

　　根據去年年底國家出臺的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對于有出售需求的客戶(hù)而言，一旦稅率達5%的營(yíng)業(yè)稅政策正式調整，轉讓成本勢必上升。

　　如出售一套持有滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的普通住房，總價(jià)計100萬(wàn)元，按照現行稅費制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅為0，但政策調整后便需繳納5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加(營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%)。

　　如出售一套持有滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的非普通住房，轉讓價(jià)計500萬(wàn)元，原先買(mǎi)入價(jià)計300萬(wàn)元，按照現行稅費制度所需繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加為11.1萬(wàn)元(差額的5.55%)，但政策調整后便需繳納27.75萬(wàn)元(全額的5.55%)。