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　　樓市政策微調信號已釋放！昨天，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定：個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，為近期樓市忐忑不安的“會(huì )否取消優(yōu)惠”正式定音。盡管其他住房消費政策繼續實(shí)施，但營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消，普遍被解讀為國家對房地產(chǎn)的刺激政策開(kāi)始淡出。

　　業(yè)內專(zhuān)家分析，此舉對投資型買(mǎi)賣(mài)會(huì )有一定的抑制作用，但鑒于目前二手房交易市場(chǎng)上一半以上是營(yíng)業(yè)稅5年的征收年限之內的房源，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠意味著(zhù)要增加一大筆交易費用，而增收的稅費可能會(huì )轉嫁到買(mǎi)家身上。中介代理預料，五到六成的二手房受影響，而明年廣州市二手住宅的成交量可能會(huì )下跌兩到三成左右。

　　免征時(shí)限恢復是強烈調整信號

　　目標：抑制投資型買(mǎi)賣(mài)

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，這項政策的公布十分吻合中央精神，但其實(shí)已經(jīng)是在市場(chǎng)的預計之中。他表示，今年廣州的一手市場(chǎng)的買(mǎi)家主要是制造業(yè)和出口業(yè)的老板，準備在明年經(jīng)濟復蘇拋售套現，而目前政策的調整無(wú)疑能對相關(guān)拋售具有一定的抑制作用。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，免征時(shí)限的恢復是強烈的調整信號，主要是對投資型、非首次置業(yè)的買(mǎi)家起到抑制的作用。然而，他認為這只是一次在高位市場(chǎng)上政策的微調，并沒(méi)有取消首次置業(yè)等的優(yōu)惠，可以說(shuō)本次調整是合理的又是及時(shí)的。

　　明年買(mǎi)二手房可能更貴?營(yíng)業(yè)稅恢復會(huì )傷及無(wú)辜?

　　稅費可能轉嫁到買(mǎi)方

　　業(yè)內資深人士龍斌認為，接下來(lái)的時(shí)間，末班車(chē)的行情會(huì )加劇，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )趕著(zhù)交易，成交將會(huì )放大。他同時(shí)指出，過(guò)了本月31日，全國二手樓市將會(huì )冷清一段時(shí)間，但估計這個(gè)過(guò)度期不會(huì )很長(cháng)，會(huì )比2006年消化得更快；同時(shí)，廣州市場(chǎng)還算比較理性，和北京等其他城市相比，影響不會(huì )太大。

　　龍斌還告訴記者，這項政策對樓價(jià)趨勢的影響不大，明年買(mǎi)二手房可能更貴。這是因為影響樓價(jià)的貨幣政策、財政政策、供求關(guān)系等因素都沒(méi)有變，雖然免征時(shí)限恢復至5年會(huì )造成短暫的放盤(pán)量下降，但更可能的是將稅費轉嫁到買(mǎi)家身上，購房者買(mǎi)樓會(huì )更貴。

　　同樣，滿(mǎn)堂紅高級研究主任肖文曉也認為，營(yíng)業(yè)稅恢復會(huì )傷及無(wú)辜。目前，市場(chǎng)上流通的大部分的房源是在營(yíng)業(yè)稅5年的征收年限之內的，這意味著(zhù)在明年都將增加一大筆交易費用。而在賣(mài)方市場(chǎng)的格局下，這部分稅費的負擔最終會(huì )轉嫁到購房者的身上。高房?jì)r(jià)和高稅費的最終結果,就是導致市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛重新抬頭，導致成交量減少。因此，政策實(shí)行后二手成交量會(huì )有明顯的下滑，保守估計會(huì )在2成左右。

　　2-5年期二手樓

　　按全額還是差額征稅?

　　專(zhuān)家認為,如果按全額5.5%征收，可能會(huì )推高一手樓價(jià)

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同雖然對這個(gè)消息感到意外，同時(shí)他認為，在對投資型行為有所抑制的同時(shí)，會(huì )造成二手市場(chǎng)甚至一手市場(chǎng)不活躍等不良后果，甚至會(huì )出現“陰陽(yáng)合同”的情況。他認為，從之前過(guò)寬的政策一下轉到過(guò)嚴的政策，會(huì )造成過(guò)大的沖擊，目前一手樓市也已經(jīng)出現一定的萎縮現象，一些郊區樓盤(pán)也已經(jīng)出現回落。他主張恢復2年按全額計算，3到5年的按差額計算。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監李粵湘分析，5年期以下的二手樓交易是按全額還是差額征稅是關(guān)鍵的，但目前還沒(méi)有明確規定按何種尺度征收。據了解，2006年政策規定按全額征收營(yíng)業(yè)稅。但2008年推出的優(yōu)惠政策是對2年以下的按差額征稅。如果按全額5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，李粵湘認為這是不合理的，而且對樓市的影響會(huì )非常大。首先是成本會(huì )高很多，成交量會(huì )因此大幅下降；同時(shí)，2至5年期的二手樓樓價(jià)起碼會(huì )漲5.5%，與一手樓價(jià)的差距會(huì )減少，更多人會(huì )選擇一手樓，這樣很可能會(huì )進(jìn)一步推高一手樓價(jià)。

　　如何趕“末班車(chē)”

　　一次性付款才有戲

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認為，現在要趕上末班車(chē)的可能性可以說(shuō)是微乎其微，只有特殊的情況在近來(lái)的一兩天辦理才有可能趕得及。他所說(shuō)的特殊情況要滿(mǎn)足兩個(gè)要求：首先是業(yè)主的房契沒(méi)有任何抵押，可以馬上交易；另外就是要求買(mǎi)家必須一次性付款從而免去銀行繁復的審批程序。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰也認為，只有一次性付款的客戶(hù)才有趕上“末班車(chē)”的可能。他指出，房管局規定只要在12月31日前遞件即可。

　　趙燕華、歐慧敏