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　　被炒得沸沸揚揚的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠是否延續的問(wèn)題，前天終于塵埃落定——二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠從明年元旦起終止，即營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年。

　　據業(yè)內估算，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后，意味著(zhù)有半數二手房由不涉稅變?yōu)樯娑�，交易成本將�?huì )大幅增加。記者昨天從杭城各大房產(chǎn)中介了解到，雖然調價(jià)現象并不明顯，但一些房產(chǎn)年齡不滿(mǎn)5年的房東紛紛收回房源到期再出售。而同時(shí)，銀行的房貸審批時(shí)間也進(jìn)入倒計時(shí)，可謂分秒必爭！

　　房齡不滿(mǎn)5年的房東轉售為租

　　“真不湊巧，我的房子剛滿(mǎn)2年，本來(lái)看行情不錯想出手，這政策一出，我覺(jué)得還是把房子轉到租賃市場(chǎng)去吧，反正綠城前幾天拿的地價(jià)這么高，等它開(kāi)出來(lái)后，我們附近的二手房?jì)r(jià)格應該也會(huì )水漲船高�！�

　　昨天，在21世紀不動(dòng)產(chǎn)濱江店里，一位來(lái)自臺州的投資客將自己手里的一套傾城之戀房子從“出售”改成了“出租”。

　　據記者了解，由于這一帶樓盤(pán)很多都是在2007年交房，進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)的二手房剛好滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年，所以一些客戶(hù)就考慮先將房子放著(zhù)，尤其是一些快滿(mǎn)5年的賣(mài)家，等待房源到期再出售。

　　目前令買(mǎi)家最擔心的是，手中握著(zhù)房齡2年到5年房子的房東，會(huì )把這筆“負擔”轉嫁到房?jì)r(jià)中。這樣一來(lái)，買(mǎi)房成本又硬生生多出一筆。

　　賣(mài)家降價(jià)現象不明顯

　　“我們原本以為一些賣(mài)家為趕年底優(yōu)惠政策的末班車(chē)，急著(zhù)出手，應該會(huì )降價(jià)，但從今天的情況來(lái)看，調價(jià)現象并沒(méi)那么明顯�！弊蛱�，浙江中原地產(chǎn)品牌總監荊海燕這樣告訴記者。

　　荊海燕分析，這可能跟政策剛剛調整，很多人沒(méi)反應過(guò)來(lái)有關(guān)，加上細則未出，杭州“24”條新政還有近80%的免稅政策，不知何時(shí)截止，所以很多人還在觀(guān)望。

　　“就國務(wù)院的政策，對杭州樓市的影響還不大，但如果杭州住房?jì)?yōu)惠政策也不延續，影響就大了�！焙贾菸覑�(ài)我家一門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)小蔣告訴記者。

　　華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨也持相同觀(guān)點(diǎn)，目前對房產(chǎn)交易還沒(méi)有大的影響，對客戶(hù)更多是心理層面的影響。國務(wù)院只是確定了一個(gè)大方向，增加了交易的難度，抑制了投機，但杭州的情況如何，關(guān)鍵還看地方政策。

　　雖然截至目前對房產(chǎn)交易沒(méi)有大的影響，但科威不動(dòng)產(chǎn)總監王慧也表示，有幾個(gè)本身在交易的單子，買(mǎi)賣(mài)雙方要重新談一下�！耙驗闋I(yíng)業(yè)稅政策調整，買(mǎi)賣(mài)雙方怕到時(shí)候趕不上末班車(chē)，所以都紛紛要求完善合同，加上了一條，規定萬(wàn)一增加稅費由哪方來(lái)承擔�！�

　　銀行臨時(shí)加強人手

　　為備戰今后20天的過(guò)戶(hù)高峰，有的銀行暫時(shí)按兵不動(dòng)，有的銀行則立馬增派人手支援“前線(xiàn)”。

　　光大銀行財富管理中心總經(jīng)理邱揚表示：“年底前房產(chǎn)交易可能會(huì )出現井噴，但現在房貸政策都封死了，銀行還是按原先的流程進(jìn)行�！�

　　杭州一家股份制銀行個(gè)貸部有關(guān)人士也表示，雖然本月申請房貸的客戶(hù)很多，幾乎都是前來(lái)趕末班車(chē)的，但我們仍按原有步驟走，只是會(huì )加快一些手續的辦理速度。

　　而深發(fā)展杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良則表示，為應對可能來(lái)臨的成交高峰，昨天上午已臨時(shí)決定要加強人手。

　　“面對目前的這種情況，銀行業(yè)要注意兩方面問(wèn)題：首先要做好風(fēng)險防范，此外從銀行對社會(huì )負責任的角度，要加快效率，輔助客戶(hù)趕上住房?jì)?yōu)惠政策的末班車(chē)。其中，為防范風(fēng)險，不排除可能有銀行看目前房?jì)r(jià)高，擔心資產(chǎn)泡沫貶值，適當提高受理門(mén)檻�！�

　　于此同時(shí)，深圳發(fā)展銀行還乘機推出一款新的房貸產(chǎn)品——“e卡易貸”，客戶(hù)辦理該產(chǎn)品后，銀行將一個(gè)“免息房貸額度”裝入了客戶(hù)的銀行卡內，供其隨時(shí)使用，該額度最高可達150萬(wàn)。

　　年底趕末班車(chē)有點(diǎn)懸

　　昨天，記者從工商銀行杭州高新支行了解到，在房貸優(yōu)惠政策不明朗之前，銀行已經(jīng)積累了一大批準備搭乘年底“末班車(chē)”來(lái)申請房貸的客戶(hù)，本來(lái)工作量就已經(jīng)很大了，如果客戶(hù)在12月10日之后辦理房貸申請，年底前能享受到之前“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限2年”優(yōu)惠的可能性已經(jīng)不大了。

　　該行財富中心主任陳凌云告訴記者，正常的房貸審批需要5-7個(gè)工作日，如果是二手房，還要到房管局辦理過(guò)戶(hù)證明和他項權證，優(yōu)惠政策的時(shí)間節點(diǎn)以完稅辦證時(shí)間為準，按照這樣的程序，全套手續辦下來(lái)，超過(guò)二十天很正常。

　　除了目前已經(jīng)成交的房源趕辦過(guò)戶(hù)手續，現在想將房源及時(shí)出讓?zhuān)�趕末班車(chē)的可能性已經(jīng)不大。

　　荊海燕認為，追趕優(yōu)惠政策末班車(chē)從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)到了“臨界點(diǎn)”，買(mǎi)賣(mài)雙方應盡可能周全地準備資料，才有可能趕上末班車(chē)。

　　不要因趕優(yōu)惠政策而盲目買(mǎi)房

　　中國銀行省分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，現在已經(jīng)遞交到該行各支行的，趕住房?jì)?yōu)惠政策的末班車(chē)還來(lái)得及。如果現在還沒(méi)有看房，建議不要盲目沖動(dòng)去買(mǎi)房，要看地段、從實(shí)際需求出發(fā)。炒房目前就不要考慮了。

　　我愛(ài)我家企劃部周包軍也稱(chēng)，如果是剛性需求，有看中的合適房子，經(jīng)濟上可以承受，最好盡快去辦理房貸業(yè)務(wù)，畢竟現在的交易成本和貸款成本還是比較低的�，F在沒(méi)有合適的房子的，就不用去趕政策優(yōu)惠的末班車(chē)了。

　　“趕末班車(chē)的客戶(hù)要注意一些細節。假如能一次性付款，最好一次性付款。另外，有的銀行按揭貸款達一定額度，要交到省行審批，無(wú)疑會(huì )加大審批通過(guò)的時(shí)間。前不久，手頭有個(gè)120萬(wàn)的單子，因為一家銀行規定100萬(wàn)以上要交到省行審批，為趕時(shí)間，客戶(hù)提高了首付，將按揭貸款減少到98萬(wàn)�！�

　　而鳳起路一家房地產(chǎn)代理連鎖有限公司的置業(yè)顧問(wèn)李女士則強調，關(guān)鍵還看中介公司和銀行的合作關(guān)系�！霸谖覀兊暮献縻y行辦理，通過(guò)審批三天就夠了，不像以前說(shuō)的要半個(gè)月。關(guān)系一般，慢慢排；關(guān)系好，轉得快�！�