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　　臨近年底，石市樓市交出一張不俗的成績(jì)單。昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局11月份樓市數據出爐，數據顯示，今年1-11月，石市市區商品住房成交同比增兩倍，二手住房成交面積同比增長(cháng)176.43%。但商品住房卻以4089元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下降了6.77%。業(yè)內分析認為，未來(lái)房?jì)r(jià)漲還是跌形勢尚不明朗，建議市民理性購房。

　　【數據分析】

　　前11個(gè)月石市72個(gè)新項目開(kāi)賣(mài)

　　昨日，記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，今年1-11月石市共批準預售商品房項目72個(gè)，商品住房當期上市面積340.21萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)60.57%。其中批準預售面積276.23萬(wàn)平方米。

　　“目前市場(chǎng)上累計可售的商品住房面積316.62萬(wàn)平方米”，石市住房局市場(chǎng)交易中心相關(guān)負責人透露，其中可預售面積268.29萬(wàn)平方米，包括已竣工面積38.05萬(wàn)平方米。

　　商品住房成交量同比增兩倍

　　“今年的商品房成交量肯定是創(chuàng )歷史紀錄了”。記者從石市住房局了解到，今年1-11月，石市市區商品住房成交342.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)210.83%。其中現房銷(xiāo)售面積57.6萬(wàn)平方米。

　　從今年1-11月份登記銷(xiāo)售商品住房成交單套面積來(lái)看，144平方米及以下的普通商品住宅占到成交量的八成，普通商品住宅仍占主流。

　　統計數據顯示，前11個(gè)月石市購買(mǎi)比例為90.74%，購買(mǎi)對象仍以本市居民為主。

　　11月石市商品住房4089元/平方米

　　與10月份石市房?jì)r(jià)同比、環(huán)比雙雙大漲相比，11月的房?jì)r(jià)可謂是漲跌互現。

　　“11月石市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4089元/平方米，同比增長(cháng)3.7%，但是月環(huán)比下降了6.77%”。記者從石市住房局了解到，商品住房成交的六成半集中在單價(jià)3000-6000元/平方米之間。而10月份石市市區新建商品住房成交均價(jià)為4386元/平方米，同比增長(cháng)16.49%，環(huán)比增長(cháng)6.12%。

　　分析11月房?jì)r(jià)與去年同期相比上漲，比上月大幅下降的原因，住房局市場(chǎng)交易中心相關(guān)負責人說(shuō)，由于11月份石市外環(huán)和二環(huán)周邊的樓盤(pán)上市較多，這些區域的樓盤(pán)價(jià)格比二環(huán)以?xún)鹊膬r(jià)格明顯低很多，因此把11月份的房?jì)r(jià)拉了下來(lái)。但每個(gè)月的房?jì)r(jià)和當月樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)區域、地段關(guān)系很大，一個(gè)月的房?jì)r(jià)數據還遠不足以顯示房?jì)r(jià)從上漲步入下跌趨勢。

　　二手房量?jì)r(jià)齊升

　　和商品住房交出的成績(jì)單相比，二手房市場(chǎng)同樣是紅紅火火。

　　數據顯示，今年以來(lái)，石家莊市區二手住房市場(chǎng)成交量均呈上升趨勢，1-11月市區二手住房成交22161套，成交面積175.81萬(wàn)平方米、同比增長(cháng)176.43%。今年前11個(gè)月二手住房均價(jià)為3887元/平方米，同比增長(cháng)8.21%。

　　石市住房局相關(guān)負責人表示，石家莊市區二手住房今年1-11月累計成交均價(jià)月同比均為上升趨勢，但上升的幅度在逐步趨緩，走勢基本平穩，沒(méi)有出現大起大落。

　　【預測展望】

　　未來(lái)房?jì)r(jià)漲跌看供需狀況和通脹壓力

　　伴隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅免征期再度恢復到五年，業(yè)內大多預計，明年石市房?jì)r(jià)還將穩中微漲。也有人士認為，縈繞在石市房?jì)r(jià)上的不確定因素依然存在，未來(lái)房?jì)r(jià)漲還是跌除了看明年的市場(chǎng)供需狀況，還要看明年的通脹壓力。

　　“明年石家莊的房?jì)r(jià)漲還是跌非常微妙，房?jì)r(jià)是由成本來(lái)決定的，但房?jì)r(jià)的漲跌最終還要由市場(chǎng)供求狀況來(lái)確定�！北娒赖禺a(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)總監劉樹(shù)偉說(shuō)，隨著(zhù)大量城中村改造項目明年陸續上市，明年新增的商品住房供應量將非常大。加上今年市場(chǎng)剩余的300多萬(wàn)平方米的供應量，明年石市商品住房的供應量巨大。而經(jīng)過(guò)2009年一年的井噴式購房，明年市場(chǎng)的需求量肯定不會(huì )超過(guò)今年。雖然長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，處于城市化進(jìn)程中的石家莊房?jì)r(jià)必然是長(cháng)期看漲的，但明年的供需狀態(tài)不容樂(lè )觀(guān)，房?jì)r(jià)不排除可能存在短期小幅微降的可能。

　　此外，未來(lái)房?jì)r(jià)漲還是跌也與市民對通脹壓力的感受不無(wú)關(guān)系。市民對通脹壓力預期的增強，將使得改善、保值增值以及投資型需求不斷發(fā)酵，這將增大剛性需求之外的樓市需求，越來(lái)越多的人用買(mǎi)房來(lái)對抗通脹，必然會(huì )助推房?jì)r(jià)繼續上漲。要抑制房?jì)r(jià)上漲除了增加普通商品房的供應量，還需要抑制投機性購房，對供求兩方進(jìn)行平衡。

　　【理性購房】

　　市場(chǎng)有波動(dòng)

　　心態(tài)要冷靜

　　未來(lái)房?jì)r(jià)局勢不明朗，市民該不該出手買(mǎi)房？

　　“無(wú)論現在買(mǎi)房還是賣(mài)房，都一定要平衡心態(tài)，不能單純?yōu)榱苏�策跟風(fēng)買(mǎi)或者賣(mài)�！碧礻环慨a(chǎn)的曹曉娜說(shuō)，在樓市的傳統淡季成交量突然放大，并不是市場(chǎng)真實(shí)需求的突然迸發(fā)，而是源自于政策末班車(chē)的影響，這在很大程度上透支了未來(lái)市場(chǎng)需求，同時(shí)也推動(dòng)了房?jì)r(jià)的非理性上漲。她建議買(mǎi)房自住的市民，不用過(guò)多考慮房?jì)r(jià)未來(lái)漲跌，需要的時(shí)候才出手買(mǎi)房。

　　還有人士建議，剛性需求隨著(zhù)日益攀升的房?jì)r(jià)所占比例逐漸減少，缺乏剛性自住需求支撐，市場(chǎng)未來(lái)風(fēng)險將會(huì )不斷加大。越是在市場(chǎng)不冷靜的情況下，購房者保持理性購房的心態(tài)越重要。此外，購房者買(mǎi)房還應學(xué)會(huì )從價(jià)值洼地中選擇性?xún)r(jià)比合適的房子。