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　　二手房的水究竟有多深？市民在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)有何應對訣竅？重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結了二手房買(mǎi)賣(mài)中的幾個(gè)陷阱：

　　1、“賣(mài)房者”非房主。

　　對策：購房人可到房管局產(chǎn)權登記部門(mén)查詢(xún)，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權也存在風(fēng)險。

　　2、賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

　　對策：要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認；購買(mǎi)二手公有住房，應取得共同居住人同意。

　　3、賣(mài)房者只是使用權人。

　　對策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權，交易都不可信。

　　4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。

　　對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。

　　5、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。

　　對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買(mǎi)房人要注意，必須在預告登記后三個(gè)月內去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請的，預告登記失效。

　　6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠(chǎng)房等。

　　對策：購房人一定要看清房屋性質(zhì)。

　　7、賣(mài)房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說(shuō)已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　對策：購房人如發(fā)現該二手房已出租，應要求賣(mài)房者出具承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明。

　　8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會(huì )導致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設施。

　　對策：買(mǎi)房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責任明確寫(xiě)進(jìn)合同當中，來(lái)約束賣(mài)房人。