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　　“也就是說(shuō)，沖著(zhù)稅費優(yōu)惠而去爭購一套房子，到頭來(lái)即使買(mǎi)到了，所額外付出的代價(jià)很可能遠遠超過(guò)本身能享受的優(yōu)惠”，該人士表示。

　　●租售比首破1：500

　　房?jì)r(jià)高漲引發(fā)投資者憂(yōu)慮

　　我們在調查中發(fā)現，由于下半年二手房?jì)r(jià)格的急速上漲，很大程度上擠占了房地產(chǎn)價(jià)格的升值空間，從而引發(fā)了一部分投資者的擔憂(yōu)。其中，最為明顯的變化就是房產(chǎn)租售比。

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹，“房產(chǎn)租售比”是國際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價(jià)比值，換算出租金與房?jì)r(jià)是否合理的差距。因為買(mǎi)房的目的可能是投資或投機，但租房通常都是真實(shí)居住需求，因此兩者之間的價(jià)格聯(lián)系，可反映該地區房產(chǎn)運行狀況。

　　來(lái)自美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部的調查顯示：11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng )紀錄首次突破了1：500，達到了1：546，部分區域甚至達到了1：700�！岸�這一比例在去年還基本在1：400左右，上漲幅度達到了25%”，張大偉說(shuō)。

　　而來(lái)自市場(chǎng)層面的警戒信號更為直接，據了解，在北京一些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的區域，已經(jīng)出現了買(mǎi)來(lái)的房子租不出去的現象�！皹I(yè)主高價(jià)買(mǎi)到的房子，自然希望租個(gè)好價(jià)錢(qián)，不過(guò)有的業(yè)主根據房?jì)r(jià)定出的租金高出市場(chǎng)價(jià)太多，適逢現在逐漸進(jìn)入租賃市場(chǎng)的淡季，這些房子很難租得出去”，一位知情人透露。

　　“根據我們的調查顯示，二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已經(jīng)遠遠超過(guò)五成，這一數據說(shuō)明目前市場(chǎng)風(fēng)險比較大”，張大偉表示。

　　文/衛東