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　　一手樓價(jià)高企、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車(chē)又趕不上，而國家近來(lái)連續傳出“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，增加普通商品住房的有效供給，適當增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應”的信號，明年二手房?jì)r(jià)漲還是跌？買(mǎi)家何時(shí)買(mǎi)最合適？業(yè)主何時(shí)賣(mài)最劃算？業(yè)內專(zhuān)家分析，預料明年初二手房?jì)r(jià)會(huì )有短期下挫，但長(cháng)期仍是看漲，尤其是市區的二手房明年買(mǎi)可能更貴。

　　預測

　　明年初短期下挫　但長(cháng)期仍然看漲

　　業(yè)內人士預計，優(yōu)惠政策取消后，二手房交易短期內下挫幅度要比新房大。滿(mǎn)堂紅高級研究主任肖文曉預計，明年年初，二手成交量會(huì )出現明顯下滑，幅度大概在兩成左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監李粵湘也表示，過(guò)了12月，將會(huì )進(jìn)入一個(gè)交易的淡季。

　　不過(guò)肖文曉同時(shí)指出，在整個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)比較穩定的環(huán)境下，國家仍然會(huì )扶持整個(gè)二手房市場(chǎng)，國家目前促增長(cháng)、拉動(dòng)住房消費的基調還是沒(méi)有變。他同時(shí)表示，明年廣州要舉行亞運會(huì )，樓市肯定會(huì )受到影響，這是給二手樓市的一個(gè)機會(huì )；加上一手樓房供應不足，如果想買(mǎi)房，可能會(huì )轉到二手樓市，因此二手樓成交量在明年還會(huì )增長(cháng)。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌告訴記者，過(guò)了12月全國二手樓市將會(huì )冷清一段時(shí)間，但估計這個(gè)過(guò)渡期不會(huì )很長(cháng)，但是明年買(mǎi)二手房可能更貴，這是因為影響樓價(jià)的貨幣政策、財政政策、供求關(guān)系等因素都沒(méi)有變，雖然免征時(shí)限恢復至5年會(huì )造成短暫的放量下降，但更可能的是將稅費轉嫁到買(mǎi)家身上，購房者買(mǎi)樓會(huì )更貴。而且，賣(mài)家一般的持有力更強，可以將房屋出租，所以不一定會(huì )將房?jì)r(jià)降低出售。

　　支招

　　現在先看準　明年初入市

　　李粵湘表示，畢竟現在國家只出臺了取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的政策，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性調控樓市。12月31日后，征稅是按差額還是按全額目前還未定，但肯定的是交易成本會(huì )上升。她表示，年底置業(yè)的人比較多，加上目前樓價(jià)比較高，所以想要買(mǎi)房的市民應當從經(jīng)濟承受能力、改善生活的需要以及對住房的喜歡程度綜合考慮；同時(shí)她也提醒市民，不要過(guò)度透支未來(lái)，如果承受不了高房?jì)r(jià)，可以暫時(shí)先選擇租房。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，就明年來(lái)說(shuō)，政策的調整對樓價(jià)有拉升的作用；由于價(jià)格還會(huì )上漲，目前的價(jià)格已經(jīng)比較合適，但是交易成本會(huì )變高。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰則分析，如果現在才看樓入市，應該已經(jīng)趕不上營(yíng)業(yè)稅末班車(chē)了，不過(guò)，明年第一季度成交量會(huì )有所縮減，如果到時(shí)有需求的市民，可以留意喜歡的地段入市。

　　至于如何選購相對低價(jià)的盤(pán)，龍斌認為，今年樓價(jià)升得比較快，目前樓價(jià)仍屬高位，想要買(mǎi)很低價(jià)的二手房還是不現實(shí)的。但是市民可以選擇供應量較大的區域或者是番禺、花都等稍遠的地段，這是因為目前這些地區的樓價(jià)還是漲得比較慢。另外，市民還可以選擇租金回報率為4%左右的二手房，這是由于這類(lèi)住房的品質(zhì)會(huì )比較好。