黑人太大太粗太硬太深了受不了了_貸款買(mǎi)房難搭營(yíng)業(yè)稅末班車(chē) 全款和自行成交有戲——中新網(wǎng)

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    貸款買(mǎi)房難搭營(yíng)業(yè)稅末班車(chē) 全款和自行成交有戲
2009年12月23日 08:59 來(lái)源:北京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “進(jìn)入12月下半月后,我們發(fā)現,營(yíng)業(yè)稅末班車(chē)效應正在減弱,新簽約二手房套數開(kāi)始向下走!泵缆(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉昨天表示,按照歷年慣例,從本月中旬開(kāi)始,商業(yè)銀行年內停辦提前還房貸,使得目前“身負”貸款的二手房已經(jīng)無(wú)法在年底前搭上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”,但全款購房或自行成交的購房人還有戲搭上優(yōu)惠末班車(chē)。

  鏈家地產(chǎn)統計數據表明,目前本市二手房中,有40%是2年至5年的房源,而“營(yíng)業(yè)稅免征期2改5”直接導致了這部分業(yè)主著(zhù)急出售,因此,購房人為節省5.5%的營(yíng)業(yè)稅支出而出現集中成交,成交數字在上周達到最高值。

  “2年至5年內房源比例上漲,原房主中56%仍處于還房貸狀態(tài),這部分房源已無(wú)法趕在年底前完稅!睆埓髠フf(shuō),因為近期多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停了提前還貸業(yè)務(wù),使得原房主無(wú)法在年底賣(mài)房前還清貸款、解除抵押或與買(mǎi)方完成轉按揭。

  通過(guò)一些中介交易的二手房還有一個(gè)不利之處:按常規,從銀行批貸到中介公司“打捆”為同一批買(mǎi)賣(mài)雙方約定完稅、過(guò)戶(hù),其間至少需要一周時(shí)間。在距離營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠閘門(mén)關(guān)閉只剩下9天的情況下,這部分二手房也很難搭上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車(chē)。

  “從上述幾方面來(lái)說(shuō),無(wú)需跟貸款打交道、有能力全款購房的買(mǎi)房人目前還有機會(huì )趕上‘末班車(chē)’!睆埓髠フf(shuō),此外,一些沒(méi)有通過(guò)中介、自行成交的二手房也有機會(huì )享受到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠,買(mǎi)賣(mài)雙方可直接到地稅、房產(chǎn)交易部門(mén)排隊辦業(yè)務(wù)。

  昨天,廣安門(mén)、方莊、勁松等處“我愛(ài)我家”門(mén)店店長(cháng)紛紛表示,盡管目前二手房在交易大廳的辦理還未降溫,但隨著(zhù)因營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期結束而導致的購房需求銳減,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方很可能要重演類(lèi)似去年年底時(shí)的僵持。

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  下月開(kāi)盤(pán)項目量減價(jià)漲

  昨天,來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構的統計數據顯示,明年1月即將入市的項目?jì)H有22個(gè),與本月相比,開(kāi)盤(pán)數量減少了一半。開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米,比12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)上漲了5.5%。

  在預計下月開(kāi)盤(pán)的項目中,首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H為6個(gè),如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等,其余項目均是老項目后期。從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看,即將入市的純新盤(pán)項目以公寓、商住樓為主,老項目中以普通住宅項目居多。從區域及環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看,朝陽(yáng)區及大興、昌平、通州、順義等區域仍然是供應的主力區域。 (記者劉宇鑫)

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