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曾經(jīng)卷入北京最大的“騙貸個(gè)案”、并于2002年停工的森豪公寓,如今搖身一變更名為“朝陽(yáng)首府”。這個(gè)被稱(chēng)為“北京最大爛尾樓”的高端項目被遺忘10余年后終于再次成為焦點(diǎn)。據悉,朝陽(yáng)首府將于12月下旬正式銷(xiāo)售,預計每平方米在3.5萬(wàn)元左右,而目前意向登記客戶(hù)已達2000多人。
是什么讓眾人“不計前嫌”,連購買(mǎi)“爛尾樓”都蜂擁而至?原因無(wú)非是目前京城一房難求的局面。同樣的情況不僅僅出現在北京,目前全國各地的爛尾樓都從無(wú)人問(wèn)津變成了“香餑餑”。
然而,“爛尾樓”真如鳳凰涅槃能夠完全“重生”嗎?筆者認為,無(wú)論是自住的購房者還是為獲利的投資者,購買(mǎi)爛尾樓都應謹慎行事,莫讓“爛尾樓”爛在自己手里。
“爛尾樓”名副其實(shí),確實(shí)有一些讓人焦頭爛額的地方。例如,有一些爛尾樓存在產(chǎn)權不明問(wèn)題,購房者能否準時(shí)拿到房產(chǎn)證,拿房產(chǎn)證的手續是否比一般商品房更復雜,這些都是需要考慮的問(wèn)題。而一旦拿不到房產(chǎn)證,后續問(wèn)題將接踵而至。
另外,有不少“爛尾樓”從爛尾到再次入市,經(jīng)歷了十幾年的時(shí)間。這其中土地使用年限不可避免地會(huì )縮水,可能會(huì )存在土地使用年限不足70年的情況。據報道,有熟悉“爛尾樓”的開(kāi)發(fā)商曾坦言,銷(xiāo)售“爛尾樓”時(shí)會(huì )盡量避免讓購房者聯(lián)系其“出身”,一方面是覺(jué)得爛尾的名聲不好,另一方面也怕購房者質(zhì)疑使用年限縮水。由此看來(lái),若不事先明晰,“爛尾樓”的使用年限就可能會(huì )是一個(gè)導致日后產(chǎn)生糾紛的潛在因素。
最后,在爛尾10余年時(shí)間后,時(shí)過(guò)境遷,當時(shí)的設計在目前看來(lái)可能會(huì )存在一些不可忽視的缺陷。比如配套設施不齊全,內部設備落后,這很可能給自住的購房者生活帶來(lái)不便,同時(shí)也會(huì )讓“炒房”投資者的風(fēng)險加倍。同時(shí),有些項目可改建的空間并不大,更有甚者,在規劃中明確規定無(wú)法更改性質(zhì)用途。在這種情況下,如果推翻重建,又會(huì )大大增加開(kāi)發(fā)成本。也是一個(gè)兩難的困境。
“爛尾樓”現象正如波及全球的金融危機起源——“次級債券”一樣,也是市場(chǎng)中的“特殊產(chǎn)品”,其信譽(yù)和質(zhì)量都不能像正常商品一樣得到保障,而這樣的產(chǎn)品風(fēng)險和收益都高于普通產(chǎn)品,因此最好由專(zhuān)業(yè)投資者來(lái)操作。當然,“爛尾樓”的不同之處還在于它是實(shí)體,部分購買(mǎi)者并非出于投資投機目的,而是為了自住。但我們還要看到,“爛尾樓”并沒(méi)因為其特殊的“身世”而比普通的商品房有多少優(yōu)惠,因此,在購買(mǎi)“爛尾樓”之前,全面地衡量其性?xún)r(jià)比是必要的。不要因為一時(shí)盲從而讓“爛尾樓”爛在自己手里。(鞏雪)
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