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　　新的一年，要不要購房?每個(gè)歲末年初都會(huì )老生常談的話(huà)題，放在2010年初的背景下，有了更多意味。

　　全國主要城市的房?jì)r(jià)，經(jīng)過(guò)一年的上揚，已抵達高位。伴隨而來(lái)的，就是投機購房的抬頭，通脹壓力的加劇。中央對于房產(chǎn)調控措辭日益激烈，二手房營(yíng)業(yè)稅年限上調，土地供地規模的劃定，物業(yè)稅的或將出臺……各種跡象都在預示，今年的房?jì)r(jià)，或將拐點(diǎn)重現。

　　然而，經(jīng)過(guò)2009全年的狂銷(xiāo)，樓市中供不應求的格局日益顯現，就目前的開(kāi)工量來(lái)看，這種格局在今年還將延續;2009年土地市場(chǎng)上脫穎而出的高價(jià)地塊，也將在今年消化;盡管目前的銷(xiāo)量受阻，但地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)走量的意愿并不強烈。上述種種似乎又在告知，2010年房?jì)r(jià)仍將堅挺。

　　“買(mǎi)了怕跌，不買(mǎi)怕漲”的購房心理，仍在新年的樓市上空蔓延。

　　賈臥龍：現在不是買(mǎi)房時(shí)候

    2009年的房地產(chǎn)無(wú)疑也是漲過(guò)了頭，掉頭而下將是它的必然選擇。從經(jīng)濟層面上說(shuō)，房?jì)r(jià)虛高使老百姓對未來(lái)產(chǎn)生恐慌，只能捂緊腰包勒緊褲帶，這與我國經(jīng)濟轉型所要求的“擴大內需”的目標是嚴重違背的;而房?jì)r(jià)虛高還會(huì )造成房地產(chǎn)過(guò)熱，導致房地產(chǎn)業(yè)對社會(huì )資源的過(guò)度占用，出現房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟這種畸形的經(jīng)濟結構;房?jì)r(jià)虛高不利于我國的經(jīng)濟安全，外國資金完全可以通過(guò)地產(chǎn)發(fā)動(dòng)經(jīng)濟攻擊，做空中國經(jīng)濟，導致中國經(jīng)濟一蹶不振。從社會(huì )層面來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)虛高造成窮人與富人的對立，造成老百姓和政府的對立，造成買(mǎi)房的老百姓和沒(méi)買(mǎi)房的老百姓的對立，這與我國“和諧相生”的儒家文化以及我國“和諧社會(huì )”的構建目標是格格不入的。

　　房?jì)r(jià)雖然現在只是原地踏步，并沒(méi)有明顯的下降勢頭，但房?jì)r(jià)現在正是逆水行舟，不進(jìn)則退。而且，政策的打壓效果往往需要一兩個(gè)月的時(shí)間才能體現出來(lái)。有人說(shuō)，政府越打壓房?jì)r(jià)越要漲，這是非�；闹嚨臒o(wú)稽之談。政府政策一出臺，地產(chǎn)股票立即慘跌，這就是市場(chǎng)的反應。而且可以說(shuō)，在未來(lái)幾個(gè)月，房?jì)r(jià)不可能有多大幅度的上漲。首先，政府政策打壓之下房?jì)r(jià)不降就是奇跡，很多地產(chǎn)朋友在地產(chǎn)界摸爬滾打，對政府的政策精神往往領(lǐng)悟得很到位，現在他們也認為這次狼真的來(lái)了。更為重要的是，11月份CPI已經(jīng)轉正，通脹預期越來(lái)越強烈，在完全可見(jiàn)的幾個(gè)月之內，政府很可能就要通過(guò)升息等辦法收回流動(dòng)性，這會(huì )是對房?jì)r(jià)的一個(gè)比較重大的打擊。而在政府通過(guò)收回流動(dòng)性控制通貨膨脹之前，沒(méi)有資金會(huì )貿然去哄抬房?jì)r(jià)，誰(shuí)都知道這個(gè)利空的殺傷度。所以，雖然我在前面的博文中說(shuō)年底政府會(huì )通過(guò)政策打壓房?jì)r(jià)而出現買(mǎi)房機會(huì )，但現在看來(lái)，這雖然會(huì )是買(mǎi)房的一個(gè)機會(huì )，但更好的買(mǎi)入機會(huì )顯然應是在政府出臺控制通貨膨脹的相關(guān)政策之后，此時(shí)房?jì)r(jià)在重大利空面前會(huì )有較大幅度的下跌。（賈臥龍/香港太平洋投資顧問(wèn)公司首席執行官）