中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“選房的時(shí)候根本沒(méi)考慮過(guò)土地使用年限的問(wèn)題，簽合同時(shí)一看才發(fā)現，這塊地2074年到期，也就是說(shuō)我明年入住時(shí)只剩63年了�！绷合壬�算了一下，200萬(wàn)元的房款平均到70年中，每年折合兩萬(wàn)多，少了7年相當于賠掉20萬(wàn)元，“實(shí)在是虧大了�！�

　　由于房屋所有權證上并未標明土地使用年限，很多購房者想當然地認為，只要是住宅立項，便是70年“產(chǎn)權”，商業(yè)立項，則是40年、50年“產(chǎn)權”。

　　“多少年產(chǎn)權這個(gè)說(shuō)法有很大的誤區”，北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì )會(huì )員、嘉潤道和律師事務(wù)所王穎律師表示，“房屋所有權是沒(méi)有年限的，而土地使用年限根據土地性質(zhì)不同長(cháng)短不一。法理上，房屋是土地的從屬物，土地使用到期后沒(méi)有續展的話(huà)，房屋所有權也不復存在�！�

　　此外，即使是剛交工的新房，購房者也很難得到完整的所有權年限。因為土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用證的時(shí)候算起。據了解，從拿到土地證到最后取得預售許可證，需要兩三年的時(shí)間。而如果遇到拆遷困難造成停滯或購買(mǎi)后期項目的話(huà)，五年八年都很正常。而從預售到業(yè)主真正入住，往往又需要一兩年的時(shí)間。記者調查多個(gè)住宅項目發(fā)現，購房者可享用的土地使用年限最長(cháng)67年，平均只有65年，也就是縮水5年。按照梁先生的算法，200萬(wàn)的房子到手就賠掉14萬(wàn)元。

　　不過(guò)相對于商業(yè)立項的酒店式公寓來(lái)說(shuō)，住宅項目還是比較“靠譜”的，后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶蘭亭40年使用年限只剩28年，崇文門(mén)自由季50年使用期還有42年等。

　　業(yè)內人士表示，使用年限大幅縮水除了開(kāi)發(fā)商囤地的因素外，大部分是拆遷、合同糾紛等原因，還有一些爛尾樓盤(pán)經(jīng)過(guò)清算、拍賣(mài)、報批等程序重新入市，自然耽誤了很多年頭。

　　“土地使用年限到期后如何處置從屬房產(chǎn)，目前物權法只提出了補償原則，沒(méi)有具體的法律文件。但并不說(shuō)明年限長(cháng)短沒(méi)有意義”，王穎說(shuō)，“當你失去了房屋所有權，意味著(zhù)政府隨時(shí)可以收回房產(chǎn)�！�

　　根據規定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著(zhù)位置，購房者可以很方便地查詢(xún)土地使用年限。此外，購房合同的第一條便對使用年限進(jìn)行了說(shuō)明。業(yè)內人士提醒購房者，看到“價(jià)廉物美”的項目，應將年限損失折算進(jìn)行考量，不要急于“撿便宜”買(mǎi)了縮水的樓盤(pán)。