中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　市場(chǎng)曾一度盛傳的“取消首套房利率7折優(yōu)惠”被“不幸”言中。日前，有報道稱(chēng)中國銀行取消7折房貸，將房貸利率由7折提高到8.5折，取消7折房貸的傳言終于成為了現實(shí)。盡管其他商業(yè)銀行大多否認將取消7折利率，但各銀行信貸收緊、審批從嚴已是不爭的事實(shí)，有銀行業(yè)內人士稱(chēng)，“7折利率優(yōu)惠遲早會(huì )被取消，只是早晚而已�！痹诖祟A期下，如何貸款才更劃算呢？本期《金融周刊》特邀銀行專(zhuān)業(yè)人士為你支招。

　　成都現狀

　　取消7折房貸？蓉城多數銀行未跟進(jìn)

　　中行取消7折利率后，其他銀行是否也會(huì )跟進(jìn)呢？2月4日，記者以房貸客戶(hù)身份就成都主要商業(yè)銀行的房貸政策進(jìn)行了咨詢(xún)。成都地區多數銀行對于首套房貸的首付最低仍是20%，利率優(yōu)惠最低仍舊可以做到7折。

　　交行四川省分行的相關(guān)人士先對停止放貸一事進(jìn)行了否認，并表示，“首套房的7折利率優(yōu)惠仍在執行當中，當然這只是針對符合條件的貸款者�！贝蟛糠帚y行的信貸經(jīng)理表示，他們還沒(méi)有接到總行關(guān)于取消7折優(yōu)惠利率的通知，目前房貸業(yè)務(wù)變化不大。

　　“7折利率優(yōu)惠遲早會(huì )被取消，只是早晚而已�！背啥寄持行凸煞葜沏y行分管信貸的副行長(cháng)這樣告訴記者。對于7折房貸的取消，業(yè)內人士認識較為統一：既然中行已經(jīng)正式取消，其他銀行遲早會(huì )跟進(jìn)。國泰君安最新發(fā)布的報告也指出，中國銀行降低購房貸款利率優(yōu)惠是消費信貸收縮的明顯信號，近期其他銀行將效仿。這意味著(zhù)，2008年底開(kāi)始實(shí)行的首套房利率優(yōu)惠政策將成歷史。

　　據一專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)機構介紹，雖然在一些銀行辦理購買(mǎi)首套住房貸款時(shí)還可享受7折優(yōu)惠利率，但銀行對借款人的審核更為嚴格：第一，單身借款人必須是個(gè)人首次貸款購房；已婚借款人必須是家庭成員中首次貸款購房者。第二，銀行對借款人月還款能力審核力度加大，除要求月收入證明在月供的2倍以上，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。第三，要求借款人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內曾出現過(guò)連續3次或累計6次的還款逾期，銀行會(huì )拒簽。

　　根據一線(xiàn)信貸員的介紹，目前各行基本還能申請7折優(yōu)惠利率，并沒(méi)有一刀切，但優(yōu)惠前提已“多樣化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理財產(chǎn)品。

　　北京

　　光大銀行取消7折利率

　　據北京媒體報道，據中國銀行取消7折房貸后，光大銀行北京分行的首套房貸也全部取消7折利率優(yōu)惠。而與中行做法有所不同的是，光大銀行首套房利率分成兩類(lèi)，7.5折和8.5折�！百J款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折�！痹撊耸窟�特別指出，這里的首套房?jì)H限面積在140平方米以下的普通商品房。而針對二套房購買(mǎi)，除嚴格執行首付4成外，利率已經(jīng)沒(méi)有任何折扣。

　　相比中行、光大銀行的做法，多數銀行對首套房政策或屬于微調，或還在觀(guān)望階段。如建設銀行北京分行某人士透露，該行房貸利率7折優(yōu)惠仍在執行，但事實(shí)上能申請到7折的客戶(hù)已經(jīng)很少，有的還需要首付提高到3到4成。工商銀行有關(guān)人士表示，目前房貸優(yōu)惠利率政策沒(méi)有變化，因為央行尚未有下文�！笆滋追咳杂�7折利率優(yōu)惠，其中普通商品房首付2成，非普通商品房首付3成�！卑�括中信銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行人士均表示，目前未停止或取消7折優(yōu)惠，但是否會(huì )有變動(dòng)還需要進(jìn)一步觀(guān)察市場(chǎng)，等待總行研究決定。

　　深圳

　　已有三家銀行取消7折利率

　　據深圳媒體的報道，深圳市10家主要銀行5日發(fā)布的信息顯示：深圳有3家銀行日前已上調首套房貸利率，它們分別是中國銀行深圳分行、深圳發(fā)展銀行深圳分行和光大銀行深圳分行。深圳發(fā)展銀行表示，該行深圳分行已于近日執行首套房貸利率8折的做法。

　　其中，中國銀行深圳分行和光大銀行已將首套房貸利率從基準利率

　　的7折上調至8.5折，深圳發(fā)展銀行深圳分行上調至8折。而工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行和民生銀行的深圳分行均表示延續首套房貸首付兩成利率7折的最大優(yōu)惠。

　　據分析，首套房貸利率從7折提至8.5折，長(cháng)期年利率增加近一個(gè)百分點(diǎn)，增幅兩成。以50萬(wàn)元的貸款計算，月供要多交400元左右，一年約4800元。

　　支招

　　應對一提高信用度提供有利材料

　　銀行專(zhuān)業(yè)人士建議，建議二套房購買(mǎi)者，平時(shí)要多注意自身在銀行的信用，比如使用信用卡，盡量提高自己的信用度，尤其是有條件的客戶(hù)，如很多人把活期儲蓄、定期儲蓄、國債、基金、第三方存管等個(gè)人金融資產(chǎn)分散在各家銀行，不如集中起來(lái)放在一家銀行，達到一定數量后，即可成為該銀行的VIP客戶(hù)，不僅可以享受銀行提供了VIP服務(wù)，如匯款手續費減免、柜臺業(yè)務(wù)免排隊等，貸款時(shí)還可以享受一定的利率優(yōu)惠。

　　“同時(shí)在貸款時(shí)，應該多多提供一些對自己獲得更多貸款有利的條件”，專(zhuān)家還建議二套房貸購房者在進(jìn)行貸款申請時(shí)，盡可能多地提供對自己獲取更大的貸款額有利的材料。

　　目前有不少人買(mǎi)二套房都是為了換個(gè)更好的環(huán)境，或是更好的地段，屬于改善型住房購買(mǎi)者。此時(shí)，難以享受到滿(mǎn)意的二套房貸優(yōu)惠政策話(huà)，消費者可以考慮采取以房換房的做法來(lái)降低購房成本。主要是在物色改善型二套房的同時(shí)或之前就把先前的第一套房子出售。應對二 選合適的還款方式

　　在本報2009年10月26日的報道中，曾算過(guò)這樣一筆帳，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款采取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬(wàn)元。這還是在當前低利率下的數字，如果按照降息之前的貸款利率計算，差額甚至可以達到20萬(wàn)元以上。

　　據了解，現在不少商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。在目前國內存在加息預期的情況下，購房者可以選擇3至5年期的固定利率貸款，一旦未來(lái)央行上調利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不會(huì )受加息的影響。專(zhuān)家認為，現在加息預期較強，購房者不妨考慮選擇固定利率房貸業(yè)務(wù)，一定程度上可以節省一筆開(kāi)支。

　　房貸想省錢(qián)，最簡(jiǎn)單、最可行的辦法是用公積金貸款。根據有關(guān)規定，辦理公積金貸款一般包括擔保費和評估費，擔保費按貸款額度和年限計算，評估費為房屋評估價(jià)值的千分之三，最高不超過(guò)1500元。

　　另外購房者在申請購房組合貸款時(shí)，要盡量用足公積金貸款并盡量延長(cháng)貸款年限；同時(shí)還需要盡可能地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。照此操作，月還款額的結構就會(huì )呈現公積金貸款份額少、商業(yè)貸款份額多的狀態(tài)，公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣同樣可以節省一大筆開(kāi)支。

　　應對三商貸可選房貸理財產(chǎn)品

　　據了解，選擇適合自身經(jīng)濟情況的房貸產(chǎn)品也是省錢(qián)的重要途徑之一。目前銀行推出了多種產(chǎn)品供購房者選擇。

　　“氣球貸”對事業(yè)剛起步的年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯的選擇�！皻馇蛸J”是針對計劃中短期持有貸款的客戶(hù)設計的，即為其提供了一個(gè)較短的貸款期限，由于貸款期限短，相應的貸款利率也低�！皻馇蛸J”是一種真正省息的房貸產(chǎn)品，年輕人開(kāi)始工作時(shí)收入較少，負擔不起較大的月供壓力，在事業(yè)逐漸穩定后收入會(huì )逐步提升，5年、10年后收入或將大幅增加，屆時(shí)完全有能力一次性歸還剩余本金。

　　對于注重資金流動(dòng)性的房貸者來(lái)說(shuō)，專(zhuān)家建議選擇“以存抵貸”。當房貸者手頭有余錢(qián)時(shí)，可以隨時(shí)通過(guò)網(wǎng)上銀行等自助設施部分或全部提前還款，還款資金當天不用向銀行支付利息，由于貸款利率大于活期存款利率，這樣可以幫助房貸者省去部分利息。

　　而對于收入較高，且收入比較穩定的房貸者來(lái)說(shuō)，可以選擇“雙周供”產(chǎn)品。由于還款頻率的提高，借款人的還款總額獲得了有效減少，還款期限明顯縮短，客戶(hù)在還款期內能省下不少的利息。 記者吳旭暉

　　提醒

　　“房奴”要有保險計劃

　　一旦貸款買(mǎi)房，意味著(zhù)還債需要長(cháng)達10到20年，甚至是前半生的時(shí)間。于是，供房族在挖空心思賺錢(qián)、省錢(qián)、錢(qián)生錢(qián)的時(shí)候，往往忘記了自己，很多人忘記了一旦貸款人身體出故障就意味著(zhù)什么都沒(méi)有了。對于“房奴”來(lái)說(shuō)，此時(shí)最需要保障。

　　“高額貸款讓人們開(kāi)始意識到規劃的重要。與月光族階段相比，人們開(kāi)始希望通過(guò)投資的方式讓資產(chǎn)保值增值，但卻忽略了財務(wù)安全問(wèn)題，而保險的作用正在這里�！崩碡攲�(zhuān)家也指出：雖然貸款買(mǎi)房時(shí)已購買(mǎi)了房貸險，但受益人其實(shí)是銀行，并

　　不能對貸款者有很好的保障�！柏撐獭眰冃枰�自己購買(mǎi)商業(yè)保險，轉移財務(wù)風(fēng)險。

　　本地保險理財專(zhuān)家表示：如果夫妻二人共同承擔貸款，最好雙方都選擇購買(mǎi)定期壽險，防范因某一方身故或者全殘時(shí)，給對方帶來(lái)的沉重還貸壓力。兩人的定期險保額，建議為剩余的房貸額度，保障期限一般應與還款的期限匹配，至少10年。

　　再可選擇意外保障。很多人習慣每次出差或出行時(shí)才會(huì )想到購買(mǎi)意外保險，

　　其實(shí)擁有一份長(cháng)期的意外險，不僅可以在出外旅行時(shí)獲得意外保障，平時(shí)生活中的意外傷害也可以向保險公司索賠。費率比單獨購買(mǎi)短期意外險低很多。

　　最后是重大疾病保險。由于都市白領(lǐng)工作節奏快，壓力大，處于“亞健康”的人越來(lái)越多，重大疾病險顯得尤為重要。萬(wàn)一被確診罹患重大疾病，可從保險公司一次性領(lǐng)取可觀(guān)的賠款作為醫療基金�！柏攧�(wù)安全問(wèn)題解決后，人們就可以輕裝上陣，按照自己的風(fēng)險偏好進(jìn)行理財了�！庇浾叨�天剛