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　　現在樓市陷入僵局中，一方面是樓價(jià)繼續上升，另一方面是成交量不斷萎縮。

　　隨著(zhù)四五月傳統銷(xiāo)售旺季臨近，市場(chǎng)各方都在尋找樓市未來(lái)動(dòng)向的蛛絲馬跡，希望能在僵局中得到明確指引。欲尋找樓市未來(lái)動(dòng)向的蛛絲馬跡，必先放棄供需關(guān)系的論調。一個(gè)以投資性占主導的市場(chǎng)，供需關(guān)系已起不到?jīng)Q定性作用，能影響樓市最終走勢的，就是預期。

　　一級土地市場(chǎng)的成交情況，本來(lái)是反映開(kāi)發(fā)商預期的“晴雨表”�？上�，這一“晴雨表”卻是“東邊日出西邊雨”，難以理出個(gè)所以然來(lái)。3月15日，北京一天內誕生三幅地王；三天之后，廣州土地拍賣(mài)卻出現了商業(yè)用地流拍，住宅用地一幅底價(jià)成交、一幅僅溢價(jià)2%成交的尷尬場(chǎng)面。具體分析，北京三幅地王均由主業(yè)非房地產(chǎn)的央企奪得。應該知道，當該類(lèi)型央企也大規模殺入房地產(chǎn)時(shí)，往往也是資產(chǎn)泡沫高漲的房地產(chǎn)高峰期，主業(yè)非房地產(chǎn)的央企奪得地王，未必意味著(zhù)市場(chǎng)就此歌舞升平，反而可能是樓市即將向下的先兆。廣州土地的底價(jià)成交、流拍，則和地塊位于郊區有很大關(guān)系。因為此前一天，中心城區的爛尾地拍賣(mài)，雖然“手尾”多多，最終也溢價(jià)59%成交。由此看來(lái)，一北一南的土地拍賣(mài)，都具有特殊性，難以成為市場(chǎng)風(fēng)向標，消費者不用為地王的出現而憂(yōu)，也不應為土地的流拍而喜。

　　既然開(kāi)發(fā)商預期難料，那么占樓市主導、可以決定樓市走勢的投資客預期又如何？深圳已出現投資客“割肉”92萬(wàn)元賣(mài)房事件，顯示出投資客退市的先兆。廣州還沒(méi)有這樣的事發(fā)生，不過(guò)在CPI增幅擴大的情況下，還是隱隱有豪宅“退燒”的跡象。廣州市國土房管局的數據顯示，1月，廣州1.8萬(wàn)元/平方米以上一手住宅成交面積占比達到歷史新高的20.8%，2月則下降到16.8%。即使16.8%的占比，也不比去年各個(gè)月份低多少，且是2月這樣特殊月份出現回落，這種跡象會(huì )否蔓延還有待市場(chǎng)檢驗。

　　從掌握信息最多、預判能力更強的開(kāi)發(fā)商、投資客身上，也看不出明確預期，說(shuō)明市場(chǎng)仍大霧彌漫、能見(jiàn)度低，目前要判斷樓市未來(lái)走勢，估計和跳臺的5255B動(dòng)作難度相當，全世界都沒(méi)幾人能掌握。本刊曾提醒消費者不要有抄底妄想，但在能見(jiàn)度太低的情況下，買(mǎi)家還是應謹慎為上。畢竟樓市調控效果如何，要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能體現，不要過(guò)早喪失對調控政策抑制樓價(jià)的信心；再說(shuō)，廣州今年在保障性住房、針對夾心階層的公共住房的投入力度上都有所加強，受益的市民范圍也會(huì )擴大，說(shuō)不定到時(shí)候夠條件申請這些住房，就用不著(zhù)再擔憂(yōu)商品房?jì)r(jià)格的飆升了�！醣究�評論員