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　　如果你在安居客上搜索“學(xué)區房”，就會(huì )跳出1.6381萬(wàn)套二手房信息，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房在售共8.854萬(wàn)套。這意味著(zhù)，每5套二手房中，就有1套是“學(xué)區房”。

　　“重點(diǎn)小學(xué)旁的叫學(xué)區房，普通小學(xué)旁的也叫學(xué)區房。學(xué)區房就像個(gè)大帽子，什么房子都喜歡往自己頭上戴�！睒I(yè)內人士提醒，眼下正是學(xué)區房熱銷(xiāo)季節，不少房源“亂戴帽子”，小心遇上假的。

　　一師附小是靜安區重點(diǎn)小學(xué)，自然是不少家長(cháng)追逐的目標。上海中原一位店經(jīng)理介紹，區域內房源一直供不應求，供需比已達1：10�！办o安區達安花園，95平方米，兩房，270萬(wàn)元，一師附小學(xué)區房，超級便宜�！苯�日，記者看到一套掛牌學(xué)區房，查詢(xún)靜安區2009年招生計劃后才知，達安花園只有購買(mǎi)一手房才能進(jìn)該小學(xué)，購買(mǎi)二手房不能進(jìn)。也就是說(shuō)，同一個(gè)小區，購買(mǎi)的房子新舊不同，對口的小學(xué)也截然不同。

　　一位房產(chǎn)中介經(jīng)理說(shuō)，今年初他帶看的一位客戶(hù)，為子女就讀梅隴實(shí)驗小學(xué)，看中春申城玫瑰園小區一套98平方米、148萬(wàn)元的房源，要付意向金時(shí)才發(fā)現，該小區2010年將被劃出梅隴實(shí)驗小學(xué)學(xué)區，最終沒(méi)有下單。這位客戶(hù)還算幸運。有少數購房者，買(mǎi)房之后才發(fā)現上不了對口學(xué)校，只能“揮淚”轉讓。

　　一位業(yè)內分析師提醒，購買(mǎi)學(xué)區房，最好買(mǎi)老工房和次新房，避免外銷(xiāo)房和酒店式公寓�！皩W(xué)校招生一般都會(huì )有名額限制，會(huì )首先考慮當地居民的入學(xué)需求，也就是首先保障老工房和次新房業(yè)主的子女就讀。外銷(xiāo)房和酒店式公寓在學(xué)校招生名額有限時(shí)，極易被排除在外，而且被劃出學(xué)區的風(fēng)險也較高�！�

　　學(xué)區房如何驗明正身？除了參考往年的招生計劃之外，還可咨詢(xún)當地居委會(huì )、區(縣)教育部門(mén)或就讀學(xué)校，確認能否就讀。房地產(chǎn)時(shí)報張之花