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　　兩會(huì )過(guò)后，有關(guān)地王、央企、房?jì)r(jià)的新聞就層出不窮，越來(lái)越多的人對自己是否該買(mǎi)房，是否能夠買(mǎi)房，是否有能力買(mǎi)房產(chǎn)生了懷疑和動(dòng)搖，那些低收入人群尤其如此。最近記者在網(wǎng)上看到了一個(gè)有意思的帖子，題目叫做《北京收入與買(mǎi)房位置對照表》，內容大致是——

　　年收入300萬(wàn)至1000萬(wàn)之間——二環(huán)外的房子愛(ài)買(mǎi)哪兒買(mǎi)哪兒；

　　年收入100萬(wàn)至300萬(wàn)之間——三環(huán)外的房子愛(ài)買(mǎi)哪兒買(mǎi)哪兒；

　　年收入30萬(wàn)至100萬(wàn)之間——四環(huán)外的房子愛(ài)買(mǎi)哪兒買(mǎi)哪兒；

　　年收入15萬(wàn)至30萬(wàn)之間——五環(huán)外的房子愛(ài)買(mǎi)哪兒買(mǎi)哪兒；

　　年收入8萬(wàn)至15萬(wàn)之間——六環(huán)外的房子愛(ài)買(mǎi)哪兒買(mǎi)哪兒；

　　年收入3萬(wàn)以下——肯定在那兒納悶哪里才是俺的家！

　　最后，發(fā)帖人還認真地總結到：“我家貌似很應該在五環(huán)外買(mǎi)了個(gè)房子……”看到這里，很多人都會(huì )主動(dòng)對號入座，看看自己到底能在哪個(gè)“愛(ài)買(mǎi)哪兒買(mǎi)哪兒”，但是，對于那些低收入人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房真的就只能停留在空想嗎？本期《財道》關(guān)注低收入購房人，通過(guò)采訪(fǎng)不同類(lèi)型的低收入購房人，給您總結了《財道》版的低收入買(mǎi)房秘笈。您只需要按照本文提出的問(wèn)題一路回答下去，“必有一款適合您”。

　　秘笈一 充分享受保障房

　　如果您是一位低收入者，您又面臨著(zhù)購房的疑惑，那么首先您需要回答的一個(gè)問(wèn)題就是——您有北京戶(hù)口嗎？如果有，事情就會(huì )相對簡(jiǎn)單很多，政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟適用房和限價(jià)房)將會(huì )使您找到捷徑。

　　本月22日，市委書(shū)記劉淇和市長(cháng)郭金龍等領(lǐng)導專(zhuān)門(mén)到豐臺區圍繞“加大保障性住房建設”主題進(jìn)行專(zhuān)題調研。據來(lái)自住房城鄉建設委負責人介紹，今年北京市計劃開(kāi)工建設各類(lèi)政策性住房13.4萬(wàn)套，計劃竣工4.6萬(wàn)套、共計418萬(wàn)平方米。開(kāi)工和竣工面積同比增長(cháng)27.9%和82.5%。

　　目前，北京市經(jīng)濟適用房的申請資格是：3人戶(hù)家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45300元，同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬(wàn)元以下。申請人須取得本市城鎮戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，且年滿(mǎn)18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿(mǎn)30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下：

　　1人戶(hù)家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬(wàn)元及以下；

　　2人戶(hù)家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬(wàn)元及以下；

　　3人戶(hù)家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬(wàn)元及以下；

　　4人戶(hù)家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬(wàn)元及以下；

　　5人戶(hù)家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬(wàn)元及以下；

　　對于兩限房申請，北京市現行標準是：北京市戶(hù)口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下可以申請。

　　秘笈二 單身考慮小戶(hù)型

　　如果您沒(méi)有北京市戶(hù)口，但是經(jīng)濟狀況稍好些，那么您需要考慮的就是自己的實(shí)際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結婚，您就可以著(zhù)重考慮市區內的小戶(hù)型和超小戶(hù)型了，包括那些比酒店標準間大不了多少的大開(kāi)間住房都是符合您的實(shí)際需求的。如果屬于拉家帶口的，那么對于低收入購房人來(lái)說(shuō)，城區內的老舊二手房則是您的不二選擇。因為本文的前提是針對廣大低收入人群的需求，所以即使您是這批人中相對條件較好的，但是那些準新房和年代較近的二手房并不適合您，這主要是從價(jià)格考慮的，所以那些上世紀90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。

　　秘笈三 去郊區尋低價(jià)

　　如果您沒(méi)有北京市戶(hù)口，經(jīng)濟狀況又不是很好，只能把目光放遠一些，離開(kāi)市區選擇面就會(huì )大了許多，尤其一些位于郊區的低價(jià)位商品房都是可以考慮的。相信很多購房人都知道，郊區位于軌道交通沿線(xiàn)的樓盤(pán)現在的價(jià)格普遍都上漲了不少，而如果您把視線(xiàn)再放遠一點(diǎn)就會(huì )發(fā)現，還是有低價(jià)房可以選擇的。就拿通州來(lái)說(shuō)，北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線(xiàn)的地區房?jì)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了，而通州東部、北部的不少樓盤(pán)價(jià)格就低了不少，盡管離輕軌遠了一點(diǎn)，但您省下的可是真金白銀。另外，尋找還沒(méi)有開(kāi)通的軌道周邊也是一個(gè)辦法，比如房山地區，雖說(shuō)現在房?jì)r(jià)比一年前漲了很多，但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內人士把“北京房?jì)r(jià)洼地”的票投給了房山。據記者所知，總長(cháng)度25公里的輕軌房山線(xiàn)，還是能夠找到價(jià)格低于萬(wàn)元的實(shí)惠樓盤(pán)。

　　即使對于這些房源您還是覺(jué)得貴，那么通州也好、房山也罷，那里仍然有上世紀90年代或者80年代的二手房可供選擇，而這些房子的價(jià)格又會(huì )下了一個(gè)臺階，您不妨考慮一下。

　　秘笈四 小產(chǎn)權是權宜之計

　　如果上面提到的郊區低價(jià)房您還是不能承受，那么小產(chǎn)權房是您的下一個(gè)選擇。在北京市的東南西北各個(gè)方向，包括通州、大興、昌平、房山等區縣的城鄉接合部，由村、鎮牽頭開(kāi)發(fā)建設的小產(chǎn)權房與擁有大產(chǎn)權的商品房混雜在一起，而且很多小產(chǎn)權房已入住多年，社區發(fā)展完備，儼然是高房?jì)r(jià)下的世外桃源，這些房源都值得考慮。

　　其實(shí)，不用專(zhuān)家提醒，很多人也知道小產(chǎn)權房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費，從根上來(lái)說(shuō)都可以歸為違章建筑，但是就像小產(chǎn)權房的出現一樣，它誕生于保障性住房供應空窗期，發(fā)展于商品房?jì)r(jià)格高漲期。 在當時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，小產(chǎn)權房的生存發(fā)展具備了一定的合理性，填補了市場(chǎng)空白，也確實(shí)解決了相當一部分中低收入階層的住房問(wèn)題，所以是否合理這些您暫且不用考慮了，解決居住難題才是當務(wù)之急。

　　秘笈五 目光投向河北

　　如果上面的四條都沒(méi)能解決您的實(shí)際購房問(wèn)題，您只好把目光再放遠些，離開(kāi)北京，投向河北。實(shí)際上，目前很多在北京銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，相當一部分都是河北產(chǎn)權的，只是有時(shí)候開(kāi)發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國貿20分鐘車(chē)程”的燕郊，到“京沈高速直達”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，無(wú)一不是北京人支撐起了當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至連當地人都在抱怨北京人拉高了房?jì)r(jià)，讓他們無(wú)力購買(mǎi)。那么對于那些在北京工作，掙北京工資的購房人來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)河北產(chǎn)權的房子相對來(lái)說(shuō)難度就降低了不少，尤其是對于年輕人的過(guò)渡需求和老年人的養老需求來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比還是相對高的。

　　秘笈六 租房等待時(shí)機

　　這一條既是緩兵之計，也是亙古不變的應對法則，一旦上面的五條秘笈對您都沒(méi)有起作用，那么暫且租房既能夠給您節約了大筆資金，又能夠等待時(shí)機觀(guān)察房?jì)r(jià)變動(dòng)隨時(shí)出手，不失為一個(gè)以退為進(jìn)的精明之選。(侯振威)