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　　在二手房交易市場(chǎng)中，存在著(zhù)所謂的“陰陽(yáng)合同”現象，即買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門(mén)申報時(shí)使用另外一份合同，報一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費。

　　專(zhuān)家分析認為，這樣做的風(fēng)險即：買(mǎi)家再出售時(shí)或面臨高稅費，而賣(mài)家有可能收不齊全款。

　　城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監朱輝表示，對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，采用這種方法有兩方面的風(fēng)險。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀可能在游說(shuō)買(mǎi)家的過(guò)程中承諾可以以極低的價(jià)格上報，并節省大筆稅費。但是實(shí)際上房管局也會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行評估，最終的稅費將按照房管局評估的價(jià)格來(lái)收取。

　　另一方面，買(mǎi)入之時(shí)將價(jià)格報得太低，也可能導致將來(lái)賣(mài)出的時(shí)候出現高額的稅費。

　　買(mǎi)家面臨高稅費

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說(shuō)，一些自住買(mǎi)家在買(mǎi)房的時(shí)候可能不會(huì )考慮到將來(lái)再次轉手的問(wèn)題，但計劃趕不上變化，過(guò)了一段時(shí)間之后，一些自住客就可能因為各種各樣的原因而出售住房，這時(shí)候就會(huì )面臨高稅費的問(wèn)題。

　　此外廣州市二手房交易將在7月份實(shí)行“網(wǎng)簽”，到時(shí)候即使希望在賣(mài)出時(shí)采用報低價(jià)的方式來(lái)避稅也難以實(shí)現了。

　　在房管局簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同雖然價(jià)格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，例如買(mǎi)家和賣(mài)家在房管局簽訂的合同上成交價(jià)格為42萬(wàn)元，如果屆時(shí)買(mǎi)家要求按照這一價(jià)格進(jìn)行交易的話(huà)，賣(mài)家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟，且未必能勝訴。

　　賣(mài)家多交個(gè)人所得稅

　　以前面的案例來(lái)計算稅費的差異，如果這位買(mǎi)家為首次購房，此次購房的面積只有70平方米，因此可以獲得1%的優(yōu)惠契稅，但該房源的房產(chǎn)證未過(guò)5年需要交納1%的個(gè)人所得稅。 （記者 陳芳)