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　　樓市迎來(lái)復蘇潮的同時(shí)，前期市場(chǎng)曾經(jīng)一度出現的眾多優(yōu)惠促銷(xiāo)并未就此消失，但力度顯得有些蜻蜓點(diǎn)水，僅在98折或單價(jià)100-200元左右的力度。然而與此同時(shí)存在的是售價(jià)悄無(wú)聲息的上漲，相比之下上述優(yōu)惠與千元的價(jià)格差只能是九牛一毛。專(zhuān)業(yè)人士指出，對于如今市場(chǎng)出現的優(yōu)惠，購房者還需擦亮眼睛，不要被眼前的所謂優(yōu)惠謊言蒙蔽雙眼。

　　萬(wàn)業(yè)紫辰苑

　　9.8折對應月漲千元

　　前批均價(jià)：15500元/平方米 現售均價(jià)：17000元/平方米 現優(yōu)惠：98折

　　萬(wàn)業(yè)紫辰苑地處寶山西城區板塊，依靠軌道交通1號線(xiàn)與3號線(xiàn)的雙軌道交通以及西城區整體規劃的優(yōu)勢，吸引了眾多購房者的關(guān)注。當然吸引眼球的除上述基本配套外，項目上個(gè)月15500元/平方米的裝修房?jì)r(jià)格才是最具殺傷力的王牌。然而當上周記者再去現場(chǎng)時(shí)發(fā)現，原本計劃推出的新房源已上市，68平方米的二房的確也滿(mǎn)足一般購房者的需求，畢竟總價(jià)能夠得到控制。但意料之外的卻是，單價(jià)已經(jīng)上漲至17000元/平方米起，相比此前已經(jīng)有了1500元/平方米的上漲，雖然開(kāi)發(fā)商象征性地推出了購房98折優(yōu)惠，但實(shí)質(zhì)性的變化則是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖之際，上調價(jià)格的前提下通過(guò)稍許優(yōu)惠來(lái)改變業(yè)內外視線(xiàn)，讓購房者更多關(guān)注折扣而非已經(jīng)月漲千元以上的事實(shí)。

　　背后的真相：

　　開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的背后，產(chǎn)品是否真值這樣的價(jià)錢(qián)也需多加關(guān)注。記者從售樓處驅車(chē)至樓盤(pán)現場(chǎng)用了大約5-8分鐘，從路口的大門(mén)進(jìn)入小區也有很長(cháng)一段距離，因此沙盤(pán)上指出的三號線(xiàn)站點(diǎn)距離小區還是有相當長(cháng)的步行時(shí)間。再看68平方米的二房設計，只可以說(shuō)成是一房二廳的房型犧牲了部分客廳面積而隔出了一個(gè)小房間，更為關(guān)鍵的是造成了整個(gè)廳為暗廳，需要長(cháng)年開(kāi)燈。此外的裝修也只能用普通來(lái)形容，沒(méi)發(fā)現更多過(guò)人之處�，F場(chǎng)看房人雖多，但對于短時(shí)間內的漲價(jià)也紛紛搖頭表示需再次考慮，畢竟17000元/平方米的價(jià)格再加點(diǎn)成本完全可以買(mǎi)進(jìn)外環(huán)以?xún)取?

　　維羅納貴都

　　變相漲價(jià)2900

　　優(yōu)惠：100元/平米，前批均價(jià)：10382元 2009年12月底現售均價(jià)：14000元

　　位于松江的維羅納貴都，1萬(wàn)元的單價(jià)對市場(chǎng)曾造成一定的吸引，畢竟在松江新城公寓房?jì)r(jià)都在1.5萬(wàn)以上的情況下，1萬(wàn)元的單價(jià)的確是一個(gè)低谷。但是，不到幾個(gè)月，該樓盤(pán)的漲幅就已經(jīng)達到40%，削弱了其原本的優(yōu)勢，畢竟距離9號線(xiàn)松江新城達4公里，周邊的配套僅僅依靠社區商鋪，加上要到2010年底交房，該樓盤(pán)和松江新城的許多品牌樓盤(pán)相比就沒(méi)有了之前的優(yōu)勢。此次推出的開(kāi)盤(pán)百元優(yōu)惠，以一套105平米的主力房型為例，優(yōu)惠近1萬(wàn)元，據悉即使這個(gè)優(yōu)惠也是開(kāi)盤(pán)之日曇花一現，令不少購房者看得到摸不著(zhù)。

　　背后的真相：

　　按理說(shuō)從去年年底開(kāi)始，松江新城的漲幅就開(kāi)始收窄，原本一些高價(jià)房源都面臨平開(kāi)或者漲幅收窄，但是維羅納貴都漲幅卻高達40%，據某位看過(guò)房的人士透露，四期開(kāi)的房源還是靠近高速的房源，以開(kāi)發(fā)商先賣(mài)差后賣(mài)高的原則來(lái)看，后期房源的價(jià)格可能會(huì )更高。但是從實(shí)際情況看，維羅納貴都前期的房源出現多個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，其提高價(jià)格的同時(shí)是否也提升樓盤(pán)品質(zhì)，是眾多購房者關(guān)心的問(wèn)題。

　　新城金郡

　　漲幅達14%優(yōu)惠僅200

　　前批均價(jià)：公寓——1.3元/平米 花園洋房——1.6元/平米 現售均價(jià)：公寓——1.6萬(wàn)元 花園洋房——1.8萬(wàn)元

　　11號線(xiàn)帶動(dòng)了嘉定新城熱，在去年年底就已經(jīng)在該區域延展開(kāi)來(lái)，去年年底是在觀(guān)望帶動(dòng)下的集體觀(guān)望，導致今年新年過(guò)后幾大樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)，房?jì)r(jià)整體還是平開(kāi)為主，但即使這樣漲幅依然是較大的，以新城金郡為例，1-2個(gè)月的漲幅就在15%左右。而從價(jià)格上來(lái)看，也已經(jīng)超過(guò)區域內保利家園等新房。即使其推出200元/平米的優(yōu)惠，依然面臨14%的漲幅，即使如此，據說(shuō)開(kāi)盤(pán)當日還是當天售罄，令不少關(guān)注該樓盤(pán)的準業(yè)主們直呼瘋狂。

　　背后的真相：

　　從新城金郡的現狀來(lái)看，樓盤(pán)周?chē)�還是比較荒涼，配套可以用空白來(lái)形容。加上11號線(xiàn)利好需要時(shí)間消化，和眾多開(kāi)發(fā)商的集中供應，短時(shí)間內上漲的動(dòng)力不足。但是從許多購房者的心態(tài)來(lái)看，80%是沖著(zhù)預期來(lái)的，不少人對目前的現狀是反過(guò)來(lái)理解的，比如那里目前只有11號線(xiàn)單一的路線(xiàn)，沒(méi)有配套，所有的諸如公園、歌劇院等都在規劃中，但是很多人卻認為有了這些規劃就有上漲的動(dòng)力，買(mǎi)下來(lái)養著(zhù)不會(huì )錯。某位開(kāi)發(fā)商表示，實(shí)際上對于普通購房者買(mǎi)房還是要看看得到的東西，對于規劃特別是項目外的規劃存在不可控性，單憑預期去買(mǎi)房，是不理智的�！　”景孀�文 李琛 周祺瑾