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　　近來(lái)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新房“縮水”現象明顯增多,且“縮水”隱蔽性更強,從居住面積到使用年限,從園區配套景觀(guān)到房屋舉架高低等。遼寧隆豐律師事務(wù)所律師王乃龍有著(zhù)多年處理房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗。他結合現實(shí)生活中的真實(shí)案例,指出房屋“縮水”的四種典型現象,一一進(jìn)行剖析破解。

　　案例一:屋子變小。王乃龍說(shuō),根據有關(guān)司法解釋,房屋使用面積或建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的按約定,無(wú)約定或約定不明確時(shí),誤差比例在3%以?xún)鹊?雙方據實(shí)結算；若超過(guò)3%,買(mǎi)房人可提出解除合同要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房,并返還已付購房款及利息。

　　案例二:“使用年限”不是70年。一些購房者在拿到新房的房產(chǎn)證后,經(jīng)常發(fā)現,房產(chǎn)證上標注的使用年限是四十幾年,或五十幾年,而非一般住宅土地的70年。王乃龍表示,通常開(kāi)發(fā)商從政府部門(mén)取得土地使用權后,樓盤(pán)均有一定的開(kāi)發(fā)建設期,所以購房者取得房屋的土地使用年限都不會(huì )是70年。只要消費者購買(mǎi)的是民用住宅,就不需過(guò)于擔心使用年限的問(wèn)題。

　　案例三:配套設施或“縮水”或消失。購房者經(jīng)常遇到這樣的情況:入住后發(fā)現,樓盤(pán)廣告中的花園和游泳池或“縮水”或消失。王乃龍提醒,樓盤(pán)廣告屬于宣傳資料和銷(xiāo)售廣告,購房者在購買(mǎi)商品房時(shí)應當注意收集這方面的材料,如交付的房屋配套設施與宣傳資料和銷(xiāo)售廣告不符,購房者可以聯(lián)合小區業(yè)主,以集體訴訟的方式要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

　　案例四:層高變矮。王乃龍認為,購房者在簽訂購房合同時(shí)對層高“縮水”問(wèn)題,要明確約定違約的賠償方式和數額,以便更好維護自身的合法權益。(記者范春生)