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　　天津春季房交會(huì )開(kāi)幕頭兩天，共成交二手房297套、2萬(wàn)多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國土房管部門(mén)提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過(guò)程中，因房屋產(chǎn)權不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風(fēng)險。

　　一是選擇具有合法權屬證件的二手房。買(mǎi)房人要選擇有房地產(chǎn)權證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買(mǎi)賣(mài)；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權證的期房不要購買(mǎi)。

　　二是賣(mài)房人須具有房產(chǎn)處置權。買(mǎi)房人要仔細查驗賣(mài)房人與產(chǎn)權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無(wú)所有權人經(jīng)公證的授權；有無(wú)其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等。

　　三是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應嚴謹規范。買(mǎi)賣(mài)雙方要對房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗時(shí)間、雙方權利義務(wù)、違約責任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買(mǎi)房人應先到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，避免因貸款問(wèn)題影響協(xié)議履行。

　　四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易資金監管，保證房屋交易資金安全。

　　五是盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，雙方應及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，避免單方違約帶來(lái)不必要的麻煩。

　　六是做好房屋交驗。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方要及時(shí)對房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視費等進(jìn)行清理和結算。

　　房管部門(mén)還提醒，為保護房屋交易雙方合法權益，盡量減少交易糾紛，凡是打算通過(guò)中介機構介紹出售和購買(mǎi)房屋的，應選擇規范的、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的中介機構。記者 徐岳　發(fā)自天津