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　　本月14日國家出臺新政：貸款購買(mǎi)第2套住房，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。通知指出,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第3套及以上住房貸款。

　　記者走訪(fǎng)中了解到，新政策已經(jīng)在逐步落實(shí)，對業(yè)主和購房者已經(jīng)帶來(lái)影響，東莞房產(chǎn)中介業(yè)內人士表示，改善型購房者影響最大，建議首次購房者可考慮現在出手。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：

　　●六七月降價(jià)趨勢更明顯

　　●買(mǎi)二套房利息負擔更重

　　●如需放盤(pán)最好盡早出手

　　算一算

　　買(mǎi)二套房，要多花多少？

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳分析說(shuō)，新政將導致二套買(mǎi)家的利息支付負擔加重。

　　例如，50萬(wàn)元貸款15年期貸款，利率若下浮15%，月供則為3966.5元，支付利息總額為214013元，若利率上浮10%，則月供為4365元，支付利息總額285680元，實(shí)際月供增加399元，若按期供完，相當于房?jì)r(jià)上漲28.6%。

　　議價(jià)空間有所增大

　　對于新政，金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，政策對二手房交易的影響已經(jīng)顯現，客戶(hù)觀(guān)望情緒加重，估計在五一節會(huì )有所體現， 6、7月份下降態(tài)勢可能比較明顯。由于東莞房?jì)r(jià)是由自住需求及改善需求推高的，業(yè)主在房?jì)r(jià)下行時(shí)考慮出手的意愿不強，不急買(mǎi)必將延緩房?jì)r(jià)的下滑，相應的一手樓市近期會(huì )有大動(dòng)作，一手樓的降價(jià)會(huì )帶動(dòng)二手樓價(jià)的下降。所以羅鳳建議說(shuō)：“近期將會(huì )是購房者特別是首次購房者出手的最佳時(shí)機。如果有心出手的業(yè)主則宜早不宜遲，如果價(jià)格合理，盡早出手則是明智的選擇�！�

　　對于未來(lái)政策的預期，羅鳳表示，如果政策的出臺沒(méi)有達到抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲及打擊炒房和投機性購房的目的，住宅消費和物業(yè)稅或加速出臺。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，東莞市第一季度二手房成交當中，約有六成為首次置業(yè)者，當中約57%的首次置業(yè)者會(huì )選90平方米以下的中小戶(hù)型物業(yè)。受政策影響不大的剛性需求首次置業(yè)者，若有價(jià)錢(qián)合適的盤(pán)源就會(huì )購入。目前放盤(pán)量暫未有明顯變化，而業(yè)主的心態(tài)有所轉變，議價(jià)空間較之前有所增大�！　�

　　小投資客放棄購房念頭

　　陳女士在東莞工作但家在廣州，此前，已經(jīng)在廣州貸款購有一套商品房。2009年至今，陳女士發(fā)現，東莞的新盤(pán)盡管價(jià)格上漲很厲害，但二手房?jì)r(jià)格的漲幅相對不高，于是，手上有10萬(wàn)元閑錢(qián)的陳女士打算買(mǎi)一套小房投資。

　　今年3月份，陳女士開(kāi)始看盤(pán)，中信新天地、石竹新花園、怡豐都市、博客公寓她都有關(guān)注。

　　當她計算著(zhù)現在出手是否劃算的時(shí)候，購房新政出臺：二套房首付五成以上，利率不低于1.1倍。陳女士算了一下，“若買(mǎi)石竹新花園的17萬(wàn)元的房子，首付五成夠，但1.1倍的利率加上購房的系列費用使得出租無(wú)利可圖，20多萬(wàn)元的房子更不用考慮，不夠首付�！标惻�士笑稱(chēng)，周?chē)�有一些本打算投資的朋友也放棄了，打算先觀(guān)望�！　�

　　改善型購房者受影響

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者，國家出臺對房產(chǎn)打壓的政策對東莞二手房產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì )太大，因為東莞的二手房成交歷來(lái)以自住型和改善型需求為基礎,新政最多也就導致買(mǎi)家多付一成的首期。當然,新政對投資型買(mǎi)家肯定有抑制作用,所以成交量估計會(huì )下滑1/3,房?jì)r(jià)上漲趨勢也會(huì )受到遏制。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，從以往的規律來(lái)看，政策從發(fā)布、細則實(shí)施到市場(chǎng)實(shí)際消化信息還需要一段時(shí)間，進(jìn)一步的市場(chǎng)反應預計到“五一”后才能顯現。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶認為，政策出臺后短期內會(huì )減少二手房交易量，還會(huì )增加大眾觀(guān)望情緒，同時(shí)令購房者成本增加。

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳也認為，“國十條”在貸款成數方面的規定已經(jīng)對包括首次置業(yè)者在內的半數以上二手房客戶(hù)帶來(lái)影響，已簽合同的將可能會(huì )因首期款無(wú)法補足導致合同無(wú)法履行的現象。加上利息的提高等因素，將會(huì )導致包括改善型在內的相當比例二套房客戶(hù)拒之門(mén)外。(趙碧瑩、于夢(mèng)江)