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　　近日，國務(wù)院連番打出樓市調控組合拳，在銀行信貸方面，從首套、二套和三套及以上房貸各個(gè)層面予以調控，有購房意向的市民一下子感覺(jué)資金壓力大了很多，尤其是準備買(mǎi)二手房和二套房的，首付壓力可謂成倍增加。在這樣的情況下，如何應對劇增的資金壓力呢？

　　買(mǎi)二手房二套房 首付壓力大增

　　按照國務(wù)院此次新政，購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　據記者了解，目前省內銀行基本上都已開(kāi)始按新政執行。二套房貸的首付將從此前的四成增加到五成，假如評估價(jià)為100萬(wàn)元，則首付從原來(lái)的40萬(wàn)元增加到50萬(wàn)元，總額增加10萬(wàn)元，這對普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，壓力確實(shí)不小。

　　這其中，二套房又可分為一手和二手房，一手房一般銀行可以按成交價(jià)來(lái)評估放貸，但二手房銀行則要重新評估，這意味著(zhù)一套成交價(jià)為120萬(wàn)元的二手房，銀行未必按120萬(wàn)元來(lái)放貸，通常評估價(jià)會(huì )根據樓齡、地段等多方面因素確定，一般都低于成交價(jià)。

　　北京“偉嘉安捷”中介的房貸專(zhuān)家就指出，二手房按照評估價(jià)貸款的，因為評估價(jià)和總價(jià)有差別，新政調整后首套房貸款實(shí)際首付將提高到約五成左右，二套房貸款首付提高到約七成左右。購房前期成本逐漸加大，嚴重考驗購房人經(jīng)濟實(shí)力，手中資金實(shí)力不足的購房人確實(shí)要慎重。(劉薇)