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　　據媒體報道，五·一假期后，朝陽(yáng)區“經(jīng)轉商”突須更名過(guò)戶(hù)，“新規定”令近300名市民不滿(mǎn)，引發(fā)一陣騷亂。

　　在朝陽(yáng)房屋交易大廳，工作人員現場(chǎng)發(fā)放《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》，通知要辦理“經(jīng)轉商”手續須由買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)，而放假前只需交綜合地價(jià)款就能換證，可以變更到自己名下。

　　假期后的“新規定”將使房主多繳納2萬(wàn)至3萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)契稅。另?yè)�記者了解，“�?jīng)轉商”還必須履行網(wǎng)簽手續進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　目前各區“經(jīng)轉商”政策不同，海淀區和昌平區一直規定必須交易過(guò)戶(hù)，海淀區還得提供房主戶(hù)口所在地街道住房保障處開(kāi)具的“政府不回購確認書(shū)”。

　　此外，市住建委4月30日發(fā)布新政策，規定同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。

　　有市民向朝陽(yáng)區房屋交易大廳的工作人員詢(xún)問(wèn)，若房主“換證”過(guò)戶(hù)給家人，是否意味著(zhù)該家庭新購買(mǎi)了一套商品住房，不能再買(mǎi)二套房？但未得到明確答復。

　　法律看點(diǎn)

　　1.“經(jīng)轉商”是否必須買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)？

　　2.房主搬出配偶或親朋做“買(mǎi)家”更名換證，是否也算買(mǎi)賣(mài)？

　　3.自家買(mǎi)賣(mài)后，是否意味著(zhù)已購新房，按照新政策不能再購第二套房？

　　律師解讀

　　能否經(jīng)轉商 政府回購意見(jiàn)是關(guān)鍵

　　專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的北京京劍律師事務(wù)所的金翔律師說(shuō)，“經(jīng)轉商”在2010年4月22日之前，可以不通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而直接變更到自己名下，也可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)變更。

　　因為《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》225號文件)中規定：產(chǎn)權人也可以按原購房?jì)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。

　　但是，根據2010年4月22日最新出臺的《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規定:

　　經(jīng)適房上市交易必須取得完全產(chǎn)權。住房保障部門(mén)應當對個(gè)人是否已繳納土地收益等價(jià)款、政府是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。對不能提供書(shū)面意見(jiàn)的，中介機構不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租。

　　因此，政府是否優(yōu)先回購是關(guān)鍵，只有在政府不回購并符合前述規定的情況下，經(jīng)適房才能順利交易并過(guò)戶(hù)。

　　配偶做“買(mǎi)家” 也要履行正常程序

　　現在涌現的申請“經(jīng)轉商”的房主并不是真想賣(mài)房，而是由于國家對經(jīng)適房嚴格管理，就想把房子變成商品房。這樣買(mǎi)賣(mài)就是虛假的，“買(mǎi)家”往往是自己的配偶。

　　金律師認為，如果嚴格按目前的政策執行，通過(guò)夫妻之間買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式“經(jīng)轉商”行不通，但實(shí)踐中可能允許這樣操作。

　　金律師認為，不管房主賣(mài)給誰(shuí)，只要履行了網(wǎng)簽等手續，買(mǎi)賣(mài)就是真實(shí)有效的。

　　申請“經(jīng)轉商”

　　不能再買(mǎi)二套房

　　按照北京市住建委4月30日出臺的最新規定，一個(gè)家庭只能新購一套房屋(包括新開(kāi)盤(pán)的房子和二手房)， 購買(mǎi)第二套房將不予辦理房產(chǎn)證。

　　金律師認為，購買(mǎi)“經(jīng)轉商”的購房人，不管購房人是誰(shuí)，均意味著(zhù)已經(jīng)使用了新購一套房的“指標”，按照新政策再不能購買(mǎi)二套房了，否則就可能違規，辦不下房產(chǎn)證。

　　因此金律師提醒，購買(mǎi)“經(jīng)轉商”的購房人，如果另有購房的打算，就要謹慎使用這一“指標”，除非今后“一個(gè)家庭只能新購一套房”的政策有變動(dòng)，否則可能使自己陷于被動(dòng)。