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　　期房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止所出售的商品房，消費者在購買(mǎi)期房時(shí)，應與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預售合同。

　　現房，是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。

　　在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤(pán)大多為期房，少數項目是現房銷(xiāo)售。在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買(mǎi)家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。

　　期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規劃可能會(huì )改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓�，F房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權清晰，有些二手房還帶有裝修，買(mǎi)入后即可入住，不用擔心房子會(huì )變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過(guò)，對于有新房情結的客戶(hù)來(lái)說(shuō)會(huì )有一定遺憾。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區新建商品房將越來(lái)越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。廣大購房者可以根據自身的喜好，挑選不同的房源。(信義房屋供稿）