中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2010該不該買(mǎi)房，一面是房?jì)r(jià)勢如猛虎；另一面卻是新政頻出，樓市注定不會(huì )重復去年的瘋狂，面對著(zhù)高企的房?jì)r(jià)，是現在出手還是觀(guān)望？是自有置業(yè)還是過(guò)度租房？那些剛性需求者的出路究竟在何方？借債買(mǎi)房與租房而居相比，哪個(gè)更劃算？

　　高房?jì)r(jià)與低租金

　　最新統計資料顯示，盡管2009年上海市房?jì)r(jià)創(chuàng )出歷史新高，然而住房租金投資回報率已降至歷史最低水平，僅2%左右，甚至不如最保守的投資方式——銀行定期儲蓄，目前一年期存款利率為2.25%。與投資國債相比，今年首期一年期憑證式國債發(fā)行利率為2.6%，高出住房租金投資回報率0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　如果將購房款用來(lái)參與證券一級市場(chǎng)申購新股或者購買(mǎi)貨幣式基金這類(lèi)風(fēng)險較低的投資產(chǎn)品，年收益率至少可以達到8%，遠遠高于住宅租金投資回報率。

　　為什么房?jì)r(jià)和租金之間會(huì )形成如此之大的反差呢？主要原因在于房?jì)r(jià)連年不斷上漲。這使得買(mǎi)房者并不是指望房屋租金來(lái)收回投資，而是靠房產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲來(lái)獲得收益。

　　據統計，上海市2009年新房?jì)r(jià)平均漲幅高達50%，個(gè)別樓盤(pán)最高漲幅超過(guò)了120%，二手房市場(chǎng)價(jià)格也呈普漲態(tài)勢，全年平均漲幅高達38%。某咨詢(xún)機構的調研結果顯示，目前上海市住房空置率超過(guò)15%，一些房產(chǎn)投資者根本不在乎租金的回報，即使讓房屋空著(zhù)也無(wú)所謂。因為投資一套房產(chǎn)如果靠租金來(lái)收回成本至少要耗時(shí)50年，而房?jì)r(jià)的增值可以在短短的2、3年內就收回全部成本。

　　算好經(jīng)濟賬

　　不過(guò)，房租的偏低恰恰為租房者帶來(lái)了良好的機會(huì )，從經(jīng)濟上說(shuō)，租房明顯優(yōu)于買(mǎi)房。

　　如果你有300萬(wàn)元現金，準備購房結婚，以上海市內環(huán)的二手房為例，面積100平方米，單價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，不考慮其它因素，手中的現金恰能用來(lái)購買(mǎi)這套二手房。根據目前房屋租賃市場(chǎng)情況，該套住房的租金為每月5000元，年租金為6萬(wàn)元。

　　按目前銀行一年期定期儲蓄存款利率計算，300萬(wàn)元每年能夠帶來(lái)6.75萬(wàn)元利息收入，扣除房租后凈剩7500元，租房的優(yōu)勢明顯。如果將這筆錢(qián)用來(lái)?yè)u新股，按8%的收益計，年收益24萬(wàn)元，扣除房租后凈剩余18萬(wàn)元，數目相當可觀(guān)。

　　如果手頭僅有100萬(wàn)元購房款，買(mǎi)300萬(wàn)元房屋，你只能用作首付，還須貸款200萬(wàn)元，期限20年，還款方式為等額本息。其中公積金貸款為60萬(wàn)元，利率為3.87%；商業(yè)貸款為140萬(wàn)元，利率按基準下浮15%計，為5.049%。

　　經(jīng)計算，月還款額為12872.23元，20年累計還款金額高達3089335.2元，其中利息1089335.2元，數目巨大。月供無(wú)疑會(huì )形成一個(gè)沉重的負擔，只能省吃?xún)�用當“房奴”，生活質(zhì)量明顯下降，半輩子為房地產(chǎn)商和銀行打工。

　　相反，如果選擇租房，把100萬(wàn)元用來(lái)投資，那么扣除房租后仍可以得到凈收益2萬(wàn)元。即使租房20年，租金累計為120萬(wàn)元，與貸款利息支出相差無(wú)幾。

　　關(guān)鍵是轉變觀(guān)念

　　盡管有不少購房者對上述經(jīng)濟賬心知肚明，但仍然還是勒緊褲腰帶要買(mǎi)房，這或許與某些傳統觀(guān)念有關(guān)。

　　有部分人認為，有房才算有家，須有婚房才能結婚，婚房當然指的是產(chǎn)權房。有的姑娘認為嫁給沒(méi)房的男人缺乏“安全感”，丈母娘也會(huì )對沒(méi)房的準女婿一票否決。

　　其實(shí)，這一觀(guān)念必須改變。當年，魯迅、巴金一批著(zhù)名作家因當時(shí)上海房?jì)r(jià)昂貴，選擇了租房而不是買(mǎi)房。在發(fā)達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右。其中，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。在歐美、日本和香港地區，剛開(kāi)始工作的年輕人一般是先租房，然后量力而行買(mǎi)小房，這是一種被普遍接受的住房消費觀(guān)念。

　　不愿租房的剛性需求者還有個(gè)顧慮，就是擔心今后房?jì)r(jià)漲了，更買(mǎi)不起房。其實(shí)，現在買(mǎi)不起房子的人，即便房?jì)r(jià)下跌20%，還是買(mǎi)不起；而買(mǎi)得起的人，若是傾其所囊買(mǎi)房，流動(dòng)資金便枯竭了。

　　有人開(kāi)玩笑說(shuō)：“一套房子，消滅一個(gè)中產(chǎn)”，此話(huà)雖然有點(diǎn)過(guò)頭，但也是從一個(gè)側面反映了購房者的困境。高房?jì)r(jià)，可以說(shuō)已經(jīng)成為廣大百姓最為揪心的問(wèn)題之一。與其硬撐著(zhù)降低生活質(zhì)量當“房奴”，還不如先租房把該做的事情做起來(lái)。文 龔常