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　　在要求退房的準業(yè)主中，因國家新政提高門(mén)檻導致房貸申請遭拒的占了大半，而同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的開(kāi)發(fā)商卻為數甚少。有業(yè)內人士建議，在購房合同中增加一項：“若遇到這類(lèi)不可抗力、情勢變更等因素，雙方可協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，退回定金或首期款項”以有效減少房貸糾紛的發(fā)生。

　　事先約定有效減少糾紛

　　廣東省律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)徐清波律師認為，上述建議確可以有效減少房貸糾紛發(fā)生，原因有二：一是買(mǎi)賣(mài)雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定上述附解除條件的條款，并未違反國家法律、行政法規的強制性規定，為合法有效；二是在上述合法的前提下，法律保障合同雙方的意思自治、維護當事人契約自由；因此，在解除合同的條件成就時(shí)，就可以作為解決房貸糾紛時(shí)的依據。

　　條款難獲開(kāi)發(fā)商配合

　　“即使沒(méi)有事先立下條款，開(kāi)發(fā)商也應該同意退房�！北贝蠊�共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同則如是表示。他指出，因為國家政策造成物業(yè)買(mǎi)受人拿不到房貸的情況，非開(kāi)發(fā)商與購房者的過(guò)錯造成，雙方都不應該蒙受損失。

　　不過(guò)若能在合同中增加此條款，或會(huì )使退房事宜更加順理成章�！暗�是，開(kāi)發(fā)商會(huì )同意嗎？”韓世同質(zhì)疑。他認為，國家應該明確因政策改變造成的房貸糾紛，責任應由誰(shuí)來(lái)承擔。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出，增加合同條款并非新提法�！霸缭趲啄昵耙延羞@樣的嘗試，但是操作性不強，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì )同意�！痹�因有二：開(kāi)發(fā)商很忌諱如“協(xié)商”這類(lèi)模棱兩可的字眼，擔心會(huì )耽誤交易時(shí)機；其次，目前買(mǎi)賣(mài)合同的條款是統一的，并非所有客戶(hù)都有修改條款的需要，如區別處理，則麻煩甚多。記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗