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　　最近不少媒體和網(wǎng)友一直在追問(wèn)，目前樓市是否可以抄底？購房者是否可以下叉？其實(shí)，在“國十條”頒布的第二天，本人就“此生首次勸人暫時(shí)不要買(mǎi)房”。隨著(zhù)成交量的節節下滑，二手房?jì)r(jià)率先下降，新房定價(jià)變相下探，那時(shí)的判斷越來(lái)越明朗化，因此在新房?jì)r(jià)格沒(méi)有出現明顯松動(dòng)時(shí)，抄底為時(shí)尚早。

　　首次，從調控政策來(lái)看，利空似乎還沒(méi)有出清，最為重要的是“房產(chǎn)稅那只靴子”還沒(méi)有落下。同時(shí)，今天周小川行長(cháng)表示“國際因素會(huì )對貨幣政策有所影響，但這個(gè)影響往往小于國內的因素�！边@是否意味著(zhù)貨幣政策將會(huì )發(fā)生改變？是否意味基準利息主要盯著(zhù)國內CPI，而非國際利差？從這個(gè)角度來(lái)看，加息的步伐明顯加快。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，即使利空出盡，利空政策的后續影響更甚(不同于股市)。根據2007年宏觀(guān)調控的特點(diǎn)，政策的效力在9-12個(gè)月后開(kāi)始發(fā)生劇烈反應。近日三部委聯(lián)合發(fā)文對二套房采取“認房又認貸”，預計政策力度不會(huì )輕易放松。5月份北京住宅期房簽約5646套，其中商品住宅期房簽約3405套，日均110套，環(huán)比下降59.7%。

　　地產(chǎn)少壯派課題組對開(kāi)發(fā)商的壓力測試結果表明：在成交量下降50%的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)整體上可以承受6個(gè)月的壓力。新政實(shí)施不到2個(gè)月，新房?jì)r(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng)。

　　根據地產(chǎn)少壯派課題組對中國購買(mǎi)力進(jìn)行測試，中國房?jì)r(jià)平均泡沫為40.4%，房?jì)r(jià)既有向下進(jìn)行調整的空間，也有向下調整必要，否則不利于樓市長(cháng)期健康發(fā)展。

　　雖然現在“抄底”為時(shí)尚早，但機遇只留給有準備的人。在新房?jì)r(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)的時(shí)候，建議多看二手房、次新房，“好日子要靠自己去爭取”。

　　□王智中 　　著(zhù)名地產(chǎn)獨立評論員 　　中國地產(chǎn)少壯派創(chuàng )始人