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　　今年3月中旬，周先生趕在房市“起蓬頭”前搶購進(jìn)了一套300萬(wàn)元的二手房，因現金不足向某銀行申請了180萬(wàn)元的住房貸款。根據銀行的要求，周先生接受了評估公司的二手房評估。由于上家是外地人，不常在上海住，評估過(guò)程讓周先生頗感為難，因為評估公司要求進(jìn)每一間房間拍照，而那時(shí)這套房子還不屬于買(mǎi)家周先生。

　　好不容易做通了上家的思想工作，評估師也像模像樣地拿著(zhù)個(gè)筆記本記這個(gè)，算那個(gè)的，結果兩周之后遞到周先生手里的那份評估報告頗令他感到評估價(jià)的精準——300.53萬(wàn)元�！爱敃r(shí)房?jì)r(jià)仍在上漲，怎么評估價(jià)還是300萬(wàn)元”周先生心里犯起了嘀咕，并難免覺(jué)得這3000元的評估費真是花得冤枉。

　　調查1 為何要評估？

　　銀行表示為防風(fēng)險

　　記者在采訪(fǎng)時(shí)了解到，網(wǎng)上對于二手房評估費的投訴屢見(jiàn)不鮮，許多網(wǎng)友紛紛抱怨，二手房評估費如同霧里看花，普通購房者根本看不懂，很容易在不明就里的情況下被宰一刀。那為何要評估公司來(lái)評估已經(jīng)成交的二手房呢？評估公司對評估費的收取究竟又是如何定的呢？

　　建設銀行住房貸款部的業(yè)務(wù)員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，要求二手房交易進(jìn)行評估是為了控制貸款風(fēng)險。因為二手房交易與一手房市場(chǎng)的交易完全不同，所交易的住房很可能未經(jīng)任何機構或部門(mén)定過(guò)價(jià)，若銀行僅僅按照雙方的交易價(jià)來(lái)提供貸款，難免會(huì )產(chǎn)生風(fēng)險，因此就需要銀行簽約的評估公司來(lái)進(jìn)行評估，以確定該交易住房的價(jià)格。

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )取評估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)兩者中較低的那個(gè)來(lái)作為發(fā)放貸款的依據，而評估公司的收費一般以?xún)r(jià)格的千分之一為準。該業(yè)務(wù)員同時(shí)也表示，評估公司一般不會(huì )要求去住房?jì)炔窟M(jìn)行拍照，而是在外部進(jìn)行勘察，了解其環(huán)境以及大致的房型即可，應該不會(huì )給交易的雙方帶來(lái)太大的麻煩。

　　調查2 評估費付多少？

　　中介說(shuō)可付可不付

　　銀行為了降低自身的貸款風(fēng)險，要求評估公司出面評估無(wú)可厚非，但是這筆費用是否一定要購房者承擔呢？能不能免除呢？住商不動(dòng)產(chǎn)的路經(jīng)理告訴記者，由于二手房交易的特殊性，一些銀行的確需要對交易房進(jìn)行評估，但評估費一般在500元左右，沒(méi)有像網(wǎng)上說(shuō)房?jì)r(jià)的千分之一那么厲害。有些像交行、工行等銀行在評估費方面都可以“商量”。而且如果客戶(hù)堅決不愿意承擔這筆費用的話(huà)，中介也可以在中介費里讓出相關(guān)的費用：“反正也沒(méi)多少錢(qián)”。

　　網(wǎng)友王先生在某知名網(wǎng)站的BBS里講述了自己的親身經(jīng)歷：中介原定收取其千分之一的房屋評估費，但王先生態(tài)度相當強硬地表示不會(huì )支付這筆不合理的費用。在與中介的兩三個(gè)來(lái)回之后，得到了中介的最終回復，王先生只需要支付100元的“咨詢(xún)費”。

　　房?jì)r(jià)的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨詢(xún)費”——為何對于同一個(gè)問(wèn)題，銀行和中介公司給出了如此大相徑庭的答案呢？調查表明，目前市場(chǎng)上，二手房評估是眾多評估機構主要業(yè)務(wù)，其中個(gè)人做二手房評估的業(yè)務(wù)較少，評估機構的客戶(hù)主要還是偏重于企業(yè)。

　　據記者了解，雖然客戶(hù)所繳納的評估費應該直接交給評估公司，但這筆費用一般都是通過(guò)中介公司交納的，這也是為何中介公司可以在評估費收取方面擁有“彈性”。銀行貸款通常只承認至少二級以上資質(zhì)的評估公司的評估報告，但滬上不少銀行都有自己簽約的評估公司，交易雙方只能通過(guò)這家評估公司來(lái)進(jìn)行評估。

　　調查3 該不該付？

　　專(zhuān)家認為不應硬性規定

　　相關(guān)專(zhuān)家在接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，評估費不應由銀行硬性規定，而是應該讓客戶(hù)自己選擇一定級別的評估公司，再由銀行確認。這樣也能避免銀行和評估公司之間可能產(chǎn)生的貓膩。事實(shí)上，建設部、人民銀行對此有明確規定：“商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應當確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估。房地產(chǎn)管理部門(mén)不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機構評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值�！薄　”緢髮�(shí)習生 謝哲澍 首席記者 薄繼東