本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上,開(kāi)發(fā)貸款增速遠高于按揭貸款增速的局面再次出現。上海銀監局的統計顯示,截至3月末,上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2329.7億元,比年初增加175.7億元,同比多增76.1億元。同期個(gè)人住房貸款余額3127.7億元,比年初僅增加20億元,同比少增14.7億元。
中房指數研究院副院長(cháng)陳晟認為,上述情況表明,主管部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中性偏鼓勵的政策效應已經(jīng)顯現。但購房者尤其是對住房有改善型、投資型需求的潛在購房者仍對后市持觀(guān)望態(tài)度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款大增
上海銀監局的統計數字顯示,上海市一季度房地產(chǎn)貸款同比增速加快。截至3月末,上海市商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6149億元,同比增長(cháng)10.5%,與去年12月、今年1月和2月相比,貸款增速逐步回升。受信貸激增影響,房地產(chǎn)貸款余額比年初增加213.4億元,同比多增80.7億元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款更是呈現“井噴”現象。一季度,上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放力度明顯加大,為2008年以來(lái)單季最大增量。房地產(chǎn)貸款結構也隨之出現明顯變化,新增房地產(chǎn)貸款中,開(kāi)發(fā)貸款占比從2008年的46.6%升至2009年一季度的82.3%。
中房指數研究院副院長(cháng)陳晟分析,在經(jīng)濟刺激方案中,有部分資金是支持大型、資質(zhì)良好的房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展融資并購、廉租房建設等的,因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款大幅增加在預期之中。
交行研究部高級宏觀(guān)分析師唐建偉認為,開(kāi)發(fā)貸款如此“井噴”,和2008年開(kāi)發(fā)商緊缺資金、基數比較低有關(guān)。2008年在從緊的貨幣政策下,房地產(chǎn)業(yè)受到宏觀(guān)調控的影響。對開(kāi)發(fā)商而言,2008年是最困難的一年。而今年一季度銀行信貸規模急劇擴張,其中肯定有部分資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。因此,開(kāi)發(fā)商的資金需求得以釋放。另一方面,在寬松的貨幣政策下,銀行也有放貸的需求。
個(gè)人房貸止跌
上海市個(gè)人房貸在余額上總體保持“567”型結構,即個(gè)人住房貸款占到商業(yè)性房地產(chǎn)貸款五成,上海居民住房貸款占個(gè)人住房貸款近六成,新建住房貸款占個(gè)人住房貸款近七成。
個(gè)人房貸在增量上呈現兩個(gè)“一增一減”:一是上海居民住房貸款增加34.7億元,外地和境外人士住房貸款則減少14.7億元。二是存量住房貸款增加,新建住房貸款減少。一季度,存量住房貸款增加31.8億元,而新建住房貸款減少11.8億元。但是,新建住房貸款余額在經(jīng)歷連續七個(gè)月下跌之后,今年3月已經(jīng)止跌,當月增加5.3億元。
中房指數研究院副院長(cháng)陳晟分析,經(jīng)濟刺激政策對個(gè)人需求無(wú)法像對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣,起到立竿見(jiàn)影的效果。個(gè)人房貸增加有限也與目前的市場(chǎng)結構有關(guān):最近買(mǎi)房的大多是剛性需求者。剛性需求的特點(diǎn)是交易不夠活躍,對銀行貸款的需求總額不大。而改善型和投資型購房者會(huì )更多使用銀行貸款,以起到資金杠桿作用。目前這部分人還保持觀(guān)望態(tài)度。相信隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖,住房消費貸款會(huì )進(jìn)一步增加。
交行研究部高級宏觀(guān)分析師唐建偉也認為剛性需求的釋放導致了銀行個(gè)貸增速慢于開(kāi)發(fā)貸款。
業(yè)內人士指出,新建住房貸款余額連續七個(gè)月下跌,至3月份才止跌回升,表明開(kāi)發(fā)商新房銷(xiāo)售情況不容樂(lè )觀(guān),2008年這曾是導致開(kāi)發(fā)商資金緊張的重要因素。今年,開(kāi)發(fā)商手里不缺錢(qián),新建房銷(xiāo)售不暢對開(kāi)發(fā)商的牽制不會(huì )太大。但會(huì )有很多一手房通過(guò)房產(chǎn)中介成為二手房。這種情況不僅會(huì )給監管部門(mén)的統計、政策制定帶來(lái)困擾,更重要的是會(huì )給哄抬房?jì)r(jià)、炒賣(mài)房產(chǎn)提供更多的可乘之機。(記者 高改芳)
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved