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　　中新網(wǎng)7月3日電 (位宇祥)今年上半年，各地樓市出現了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮，房?jì)r(jià)亦不斷上漲。面對著(zhù)由“小陽(yáng)春”轉入“盛夏”的樓市，不少準購房者開(kāi)始在心里打鼓了：現在買(mǎi)房合適嗎？要回答這個(gè)問(wèn)題，不妨先來(lái)看一下業(yè)內對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的分析。

　　券商：未來(lái)房?jì)r(jià)仍將呈上漲趨勢

　　有媒體報道，在發(fā)布2009年下半年房地產(chǎn)行業(yè)策略報告的券商中，多數認為未來(lái)房?jì)r(jià)仍將呈現上漲趨勢，一、二線(xiàn)城市漲幅將更加明顯。國內房地產(chǎn)需求、寬松貨幣政策、房地產(chǎn)去庫存化完成后短期供不應求以及房?jì)r(jià)泡沫預期等因素，成為支撐券商作出上漲判斷的主要理由。

　　其中，安信證券認為，未來(lái)3-6個(gè)月房?jì)r(jià)可能會(huì )達到甚至超過(guò)2007-2008年間的最高水平，全國房?jì)r(jià)可能比今年一季度上漲大約14%。平安證券也指出，一、二線(xiàn)城市的去庫存化已經(jīng)完成，由于短期內供不應求以及政策繼續扶持，預計下半年房?jì)r(jià)將繼續呈現上漲態(tài)勢。

　　“地王”頻現帶動(dòng)房?jì)r(jià)“雞犬升天”

　　全國地王身價(jià)不斷刷新，在重慶鴻恩寺地塊以38.1億元的價(jià)格成為全國土地市場(chǎng)“王中王”不到一周的時(shí)間里，就被北京廣渠路15號地以40.6億元的天價(jià)超越。不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房?jì)r(jià)也“雞犬升天”。據國際金融報消息，當富力公司以每平方米地價(jià)1.5萬(wàn)元競下廣渠門(mén)外10號地后，其周邊二手房?jì)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。

　　同樣，廣渠路15號地的高價(jià)成交也讓周邊在售新盤(pán)看到了漲價(jià)的機會(huì )。據法制晚報報道，受廣渠路15號地競標影響，原本計劃在6月推出的新樓首城國際中心已將開(kāi)盤(pán)計劃推到7月。亞豪機構副總高姍認為，目前該地塊周邊二手房?jì)r(jià)格在1.2萬(wàn)元—1.5萬(wàn)元/平方米之間，在今后一個(gè)月時(shí)間內，業(yè)主報價(jià)不可避免地要再次上調。

　　專(zhuān)家擔心，頻頻出現的“地王”會(huì )對周邊區域的地價(jià)、房?jì)r(jià)起到示范效應，有可能導致房?jì)r(jià)快速上漲的范圍從核心區域向周邊地區不斷擴張。同時(shí)，“地王”改變開(kāi)發(fā)商的預期，目前市場(chǎng)上盲目漲價(jià)、囤房囤地、捂盤(pán)惜售的情況已經(jīng)有所抬頭。

　　供小于求，投資味濃助漲房?jì)r(jià)

　　另外，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來(lái)最低水平。同樣，受到房?jì)r(jià)企穩、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個(gè)因素影響，今年春節以后，各地樓市出現了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮。綜合來(lái)看，由于有效供給不足，商品房市場(chǎng)在未來(lái)數月可能仍將是供小于求的局面。

　　此外，需要注意的是現在市場(chǎng)的投資氛圍很濃。某財經(jīng)媒體的報道稱(chēng)，在投資客中除了那些專(zhuān)業(yè)從事房屋炒作的投資客外，一些非專(zhuān)業(yè)的新投資者出于資產(chǎn)保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場(chǎng)上的購房主力，其中尤其以一些工廠(chǎng)老板最為活躍。

　　現在買(mǎi)房合適嗎？

　　通過(guò)以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來(lái)房?jì)r(jià)沒(méi)有理由下降。有了這個(gè)判斷，現在買(mǎi)不買(mǎi)房的問(wèn)題自然明了。

　　尤其是自住者，現在可出手購房。如果你是自住，而且有經(jīng)濟實(shí)力買(mǎi)房，那為什么不買(mǎi)呢？反正自己住就是想改善一下生活，任何時(shí)候都不應該有合不合適的問(wèn)題。將來(lái)房?jì)r(jià)跌的可能性很小，即使是將來(lái)房?jì)r(jià)降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“貶值”。不過(guò)，專(zhuān)家建議購房者，買(mǎi)房要選擇適合自己的房子，切勿跟風(fēng)起哄。