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　　工行上半年新增個(gè)貸1038億元,占新增貸款總量12.58%,超過(guò)去年全年

　　據接近工行的一位人士昨日向記者透露，工行上半年的新增個(gè)貸達到1038億元，占新增貸款總量12.58%。僅在深圳地區，建行、中行、招行、工行等四家銀行上半年的累計新增個(gè)貸就達到363億，分別為108億、95億、85億和75億元。分析人士據此認為，整個(gè)銀行業(yè)個(gè)人新增貸款今年應該都會(huì )有大幅度的增長(cháng)。

　　工行2008年年報顯示，截止到2008年12月31日，工行個(gè)人貸款為8293.42億元，新增貸款772.29億元，增長(cháng)10.3%。對比2008年末的這一數據，工行新增個(gè)貸僅今年上半年就超過(guò)了2008年全年。由此計算可得，相比于2008年末，2009年中工行個(gè)貸新增貸款將多出310.71億元，增加率達34%。

　　“工行上述的個(gè)貸數據可以看做是房地產(chǎn)市場(chǎng)貸款放松的一個(gè)明顯跡象。房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的小陽(yáng)春到了目前的艷陽(yáng)天，個(gè)貸-房地產(chǎn)商-銀行三者之間良性循環(huán)可能再次出現�！睎|興證券王保倫說(shuō)。

　　他表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續升溫，前期未釋放出的首套房購買(mǎi)潛力將會(huì )部分消化，但那些改善型住房的需求仍然還未釋放。銀行在個(gè)貸上競爭激烈，因此以一些優(yōu)惠方式去爭取客戶(hù)也很正常。

　　新增個(gè)貸大幅增長(cháng)，還反映出二套房放貸上的放松。上述接近工行的人士則表示，“個(gè)貸中，二套房的放貸超過(guò)了一套房，二套房的放貸有所放松�！�

　　“目前銀行主要還是響應監管部門(mén)制定的政策，根據銀監會(huì )的相關(guān)規定放貸。不過(guò)，由于4萬(wàn)億投資政策刺激以及內需的擴大，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫�！蹦吵鞘猩虡I(yè)銀行北京地區信貸部門(mén)相關(guān)人士對記者表示，各家銀行根據自身情況對二套房放貸具體執行措施做出一定調整和適當放松未嘗不可。

　　該城商行人士還表示，“銀行業(yè)是有選擇性的放松，對那些資產(chǎn)質(zhì)量好并且個(gè)人信用過(guò)關(guān)的客戶(hù)給予利率方面適當的優(yōu)惠�！�

　　上海證券分析師李劍峰接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，二套房貸的放松可能會(huì )加劇房市的泡沫，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展并非有益。他認為，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫主要體現在自住型住房需求的提高上，如果銀行方面據此放松二套房貸，可能會(huì )加劇當前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的局面。由于居民的收入并未增加，推高房?jì)r(jià)會(huì )加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險。

　　李劍峰還表示，從銀行的角度分析，目前傳統工業(yè)經(jīng)濟的風(fēng)險較大，近期政府投資規模也在不斷減少�？紤]到自身經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，銀行自然會(huì )去尋找新的增長(cháng)點(diǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)目前有所回暖，銀行對其資產(chǎn)質(zhì)量的擔憂(yōu)程度有所放松。但他同時(shí)指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能的調整將損害銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，這一點(diǎn)非常值得關(guān)注。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示，二套房貸完全參照一套房貸按照利率七折優(yōu)惠是不應該的，不過(guò)可以考慮市場(chǎng)部分自住型購房和改善型住房預購第二套住房。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖成為當前實(shí)現保增長(cháng)目標的主要推動(dòng)力，但是短期投機需求將導致資產(chǎn)泡沫，一旦第二套房貸條件減少造成投機型購房乘虛而入，真實(shí)的購房需求反而會(huì )被部分擠出。

　　“所以，就房地產(chǎn)二套房信貸方面來(lái)說(shuō)，監管部門(mén)要加以控制，畢竟二套房全部放開(kāi)的條件還尚未達到，監管部門(mén)不能搞一刀切�！� 郭田勇說(shuō)。