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　　地產(chǎn)股集體下挫令市場(chǎng)感到困惑：在地產(chǎn)股中報業(yè)績(jì)將陸續亮相、市場(chǎng)預期其盈利狀況比較樂(lè )觀(guān)的情況下，地產(chǎn)股形勢何以急轉直下？

　　分析人士認為，這可能與房地產(chǎn)相關(guān)政策出現轉向跡象有關(guān)。

　　普遍預期二套房貸將收緊

　　6日，上海證券報獨家披露，杭州市率先收緊二套房貸款政策，速度之快、力度之大出乎市場(chǎng)意料。昨天，記者深入采訪(fǎng)上海、廣州等地銀行系統和房地產(chǎn)市場(chǎng)人士，二套房貸可能收緊已經(jīng)成為普遍預期。廣州市房地產(chǎn)界人士更透露，業(yè)內盛傳央行將統一口徑，嚴格執行二套房貸款標準，目前的外緊內松做法將被叫停。

　　“目前上海仍然按照原有政策執行，我們還未接到有關(guān)房貸的新通知�！鄙虾Ｖ性�交易監管部總監祝滿(mǎn)清昨天對記者稱(chēng)。

　　其實(shí)，早在今年4月，上海對個(gè)人房貸的態(tài)度就已經(jīng)從首付的規定上體現出“強硬”的態(tài)度。如4月上海銀監局連續兩次發(fā)出通知要求嚴防違規房貸，在其公布的《關(guān)于進(jìn)一步規范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》中就明確：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。6月初，上海銀監局又再次強調二套房首付四成、禁止再降。但業(yè)內人士介紹，在對首付做出嚴格規定后，利率折扣的權力是下放給各商業(yè)銀行的，因此市場(chǎng)上呈現首付較嚴，利率優(yōu)惠較多的局面。這種做法在成都、廣州等地也較為普遍。

　　“原則上，我們從今年5月1日起正式落實(shí)二套房貸首付4成的規定，不過(guò)，雖然貸款成數按照監管部門(mén)的要求提高了，購買(mǎi)第二套住宅要申請七折利率現在還是沒(méi)問(wèn)題的�！泵缆�(lián)物業(yè)上海交易管理部經(jīng)理張佳露表示。廣州方面的房地產(chǎn)界人士則介紹，目前二套房以90平方米以下和90平方米以上兩種，分為三成首付與四成首付兩種。利率折扣多為7至8折。而根據杭州新規，7月起，杭州第二套商品房購買(mǎi)者需要首付四成，且利率為基準利率的1.1倍，而不是基準利率的70%。其間，購房者所付利率成本直接上升40%之多�！斑@將對樓市成交，尤其是非普通住房的成交量帶來(lái)重大影響�！币晃汇y行人士表示。

　　可能對樓市銷(xiāo)售產(chǎn)生影響

　　上海、廣州等地也紛紛傳出二套房貸將被收緊的傳聞�！坝幸环N說(shuō)法是央行可能統一發(fā)文嚴格規范二套以上商品房貸款門(mén)檻，另有說(shuō)法稱(chēng)，各商業(yè)銀行可以根據自身年內貸款發(fā)放情況調整二套房貸等信貸政策�！睆V州中原地產(chǎn)某高層介紹�！皳�公司上層了解到的情況，各銀行放貸業(yè)務(wù)指標都已經(jīng)基本完成，下半年肯定會(huì )收緊房貸發(fā)放。當然，我們的業(yè)務(wù)部門(mén)并不希望收緊�！币晃恢�名房地產(chǎn)中介企業(yè)人士告訴記者，“如果說(shuō)從緊的話(huà)，我們預計可能是‘一刀切’，非首套房一律只能貸六成，利率是否從高倒不好說(shuō)�！�

　　多數銀行已經(jīng)完成大部分房貸指標的說(shuō)法得到多方印證�！俺�了指標問(wèn)題外，有關(guān)方面也確實(shí)應該考慮給市場(chǎng)一定的緊縮信號，目前的房?jì)r(jià)和成交情況已經(jīng)脫離市場(chǎng)正常軌跡�！币晃汇y行業(yè)人士稱(chēng)。

　　市場(chǎng)人士介紹，最有可能引來(lái)政策轉向的現象是投資需求“擠占”市場(chǎng)�！敖�期我們的業(yè)務(wù)中大部分都屬于投資性質(zhì)，非上海的購房者很多，來(lái)自浙江、福州、港臺等都有，不過(guò)鑒于投資者的資金實(shí)力，他們的貸款成數不算多�！庇兄薪楸硎�。

　　21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區域總經(jīng)理張衛平直言，寬松金融政策下的信貸支持及股市回暖都在“反哺”樓市，目前上海二手房市場(chǎng)中熱錢(qián)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入并對房?jì)r(jià)起到推升作用，如果后市出現價(jià)格繼續上揚而交易量受到抑制的‘有價(jià)無(wú)市’局面，則有可能形成上海二手房市場(chǎng)的泡沫。

　　二套房貸政策走向將成為影響樓市銷(xiāo)售的重要因素。凱奕投資副總經(jīng)理趙煒表示，如果利率從基準利率的70%上調至110%，則足以對投資性購房者造成重大影響，“除了一些上千萬(wàn)元的大標的交易，中小投資者對信貸還是很看重的�！睂�(zhuān)家稱(chēng)。(記者 于兵兵 李和裕)