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　　繼浙江、上海、北京等地之后，南京收緊“二套房貸”的步伐也已經(jīng)越來(lái)越急迫了。

　　南京一家股份制銀行已經(jīng)明確收緊，其他一些銀行也開(kāi)始跟進(jìn)，有幾家銀行已經(jīng)開(kāi)會(huì )討論過(guò)相關(guān)問(wèn)題，可能一兩周內就會(huì )付諸實(shí)施。

　　在近幾年層出不窮的宏觀(guān)調控政策中，收緊“二套房貸”可謂是穩定房?jì)r(jià)的猛藥，因而此次南京部分銀行將再次收緊的消息一出，在房地產(chǎn)界立刻引起了高度關(guān)注。對于購房者來(lái)說(shuō)，由于二套房貸收緊后購房成本將明顯提高，因此有業(yè)內專(zhuān)家提醒購房者：如果買(mǎi)了二套房的，辦貸款最好從速。

　　部分銀行醞釀收緊二套房貸

　　按照銀監會(huì )2007年9月底出臺的房貸新政的相關(guān)規定，購買(mǎi)二套房首付需四成、按揭利率按基準利率的1.1倍執行。但自去年年底國務(wù)院出臺規定“二套房貸款利率可在基準利率的基礎上自行制定”后，國內一、二線(xiàn)城市包括南京在內大多對購買(mǎi)第二套商品房給予了寬松政策：首付兩成、七折優(yōu)惠利率。

　　由于今年上半年信貸快速增長(cháng)，部分資金流入了股市和樓市，因此銀監會(huì )近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行淡化對信貸規模、速度的考核，須嚴防信貸資金違規流入資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。對于這一通知，北京、杭州、上海等城市已經(jīng)快速做出了反應，表示嚴格執行二套房貸政策。

　　在南京，一家股份制銀行房貸負責人近日表示，該行已經(jīng)收緊了，現在首付已提高到四成，利率則是按貸款基準利率執行，沒(méi)有任何優(yōu)惠。筆者昨日采訪(fǎng)了其他多家商業(yè)銀行，得到的答復多是目前并沒(méi)有收到相關(guān)通知，但也有銀行表示近一兩個(gè)星期內會(huì )跟進(jìn)，會(huì )比以前嚴格，不僅是四成首付，利率可能還會(huì )在基本利率基礎上再上浮10%左右。據傳一些銀行已經(jīng)開(kāi)會(huì )討論過(guò)這一問(wèn)題。

　　種種跡象顯示，南京收緊二套房貸的步伐已經(jīng)越來(lái)越近了。

　　開(kāi)發(fā)商緊急開(kāi)會(huì )商量對策

　　筆者采訪(fǎng)了多位房地產(chǎn)業(yè)內人士之后發(fā)現，這兩天關(guān)于浙江、上海、北京等地相繼表態(tài)嚴格執行二套房貸政策的新聞已經(jīng)在南京樓市引起了不小的震動(dòng)。河西一家主要滿(mǎn)足改善型需求的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商本周三特地召開(kāi)了緊急會(huì )議，研究關(guān)于收緊二套房貸的可能影響及應對方法。而據城中一家小戶(hù)型樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理透露，這兩天他們的銷(xiāo)售人員正在催促已經(jīng)交過(guò)定金的購房者盡快來(lái)簽合同，好把貸款趕緊辦下來(lái)。

　　南京萬(wàn)唐置業(yè)董事長(cháng)周斌指出，由于許多大中城市上半年的樓市有些“熱”，此次重申“二套房貸”政策，可以說(shuō)是一種信號，也表達了相關(guān)主管部門(mén)對樓市過(guò)度反彈的擔憂(yōu)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據顯示，南京樓市這半年也同樣走出了一波牛氣沖天的大行情，1—6月份全市商品住宅共成交43202套，幾乎恢復至巔峰時(shí)代2007年上半年的水平。與此同時(shí)，南京的二手房市場(chǎng)也空前火爆，總成交量達到40516套。周斌表示，預計下半年南京樓市的成交量在二套房貸等政策的影響下會(huì )出現下跌。

　　南京我愛(ài)我家副總經(jīng)理施建軍也表示，收緊二套房貸將給當下樓市價(jià)格的非理性快速上漲予以重擊，擠掉一些泡沫，引導購房者理性消費，有利于樓市的穩定和健康。

　　50萬(wàn)貸20年每年可能多付近八千

　　“二套房貸”政策的嚴格執行，將對哪些購房者影響較大呢？雅居樂(lè )南京公司售樓部經(jīng)理邵晴認為，該政策對剛性需求購房者可能更多的是對其信心的影響；目前投資型需求剛出現一點(diǎn)苗頭，如果二套房貸收緊，無(wú)疑會(huì )讓投資者的投資成本增加、獲利空間縮小，因此對他們的影響是最大的。下半年南京還有許多高檔項目要上市，應該也會(huì )造成影響，但他認為改善型需求相對來(lái)說(shuō)抗風(fēng)險能力更強一些，受到的影響也不會(huì )太大。另外，邵晴指出還要看政府調控是否就“這一下子”還是“組合拳”，導致的結果也會(huì )有很大差別。

　　南京一家銀行的零售貸款部工作人員則表示，目前他們正加緊處理手上在辦的二套房貸業(yè)務(wù)，因為二套房貸收緊后，購房的成本將明顯提高。比如一位購房者等額本息向銀行貸款50萬(wàn)元，貸款期限為20年，按商業(yè)貸款基準利率7折即4.158%計算，購房者每月還款3071.69元；如果二套房貸收緊后，貸款利率為基準利率上浮10%即6.534%，購房者每月要還款3737.88元，一年要多付利息7994.28元。因此他們建議已經(jīng)買(mǎi)房的購房者要抓緊時(shí)間去辦理貸款，避免不必要的損失。