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　　近期，杭州地區銀行業(yè)率先收緊二套房貸款政策。購買(mǎi)第二套商品房可享受首付20%、房貸利率7折優(yōu)惠的政策已成為杭州階段性歷史。在各地房?jì)r(jià)持續高溫的情況下，二套房貸的收緊政策，無(wú)疑牽動(dòng)著(zhù)樓市敏感的神經(jīng)。

　　目前，杭州各商業(yè)銀行已明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑，二套房貸要嚴格執行首付40%，利率在基本利率基礎上上浮10%。杭州作為這一輪樓市投機炒作較嚴重的城市，率先收緊二套房貸款政策，結束“外緊內松”的局面，速度之快、力度之猛令市場(chǎng)為之一怔。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京對于二套房貸一直比較緊。但銀行松綁二套房貸款的做法也非個(gè)別現象。記者以買(mǎi)房者身份致電中行、建行、工行和中信銀行，咨詢(xún)二套房貸是否可以低于4成時(shí)，均得到“不可以低于4成”的回答。

　　實(shí)際上，二套房貸政策早有收緊跡象。3月初，浙江銀監局就曾發(fā)文，要求當地商業(yè)銀行不得放松或變相放松二套房貸款。4月，北京銀監局也下發(fā)文件，要求“對于購買(mǎi)非改善型住房的貸款人，商業(yè)銀行除嚴格執行二套房貸首付比例4成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風(fēng)險自定�！鄙虾ｃy監局連續兩次發(fā)出通知，要求嚴防違規房貸。

　　北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)院周畢文教授在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“收緊二套房貸，是一個(gè)信號，房地產(chǎn)太熱了，恢復得太快了。房地產(chǎn)行業(yè)從冬天一下蹦到酷暑，中間沒(méi)有緩沖過(guò)程�！�

　　國家統計局數據顯示，今年前5個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售額11389億元，同比增長(cháng)45.3%。2009年5月，全國樓市成交延續2月以來(lái)的上漲趨勢，且多數城市成交量同比增幅十分顯著(zhù)(均超過(guò)40%)，杭州、天津、蘇州更是超過(guò)160%。

　　“此次樓市的快速反彈，實(shí)際是受金融的支撐。前半年，我國信貸規模增長(cháng)迅速，大量信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)�？刂贫�套房貸，將會(huì )減弱金融對房地產(chǎn)的支撐力度，房地產(chǎn)不會(huì )像現在這樣強勁反彈了�！标愒品灞硎�。

　　從全國來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢迅猛。國家發(fā)改委、國家統計局6月初公布的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來(lái)，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續3個(gè)月上漲。

　　陳云峰認為，收緊二套房貸，并不會(huì )導致房?jì)r(jià)的下跌，只是抑制了投資性需求，房?jì)r(jià)的增幅將趨于平穩。因為，造成此輪房?jì)r(jià)上漲的原因很多，首先是大家對通貨膨脹的預期；土地成本的大幅提升，“地王”頻頻易主。最關(guān)鍵的還在于，大家對經(jīng)濟形勢向好的預測，促使大家敢于投資和消費。

　　“即使二套房貸趨緊，基于上述3種原因，很多人還是會(huì )出手買(mǎi)房的。二手房貸對房地產(chǎn)的影響只有10%�！标愒品灞硎�。

　　不過(guò)，周畢文則認為，“最好的調整方式就是資金的控制，這是釜底抽薪的辦法。房?jì)r(jià)的持續上漲、房屋銷(xiāo)售數量的增加，以及‘地王’的不斷出現，都說(shuō)明現在的樓市很不清醒。當房屋大量用于投資保值時(shí)，是會(huì )出現危機的，一旦樓市波動(dòng)，人們會(huì )陷入經(jīng)濟恐慌之中�！�

　　“資金收縮，需求受到抑制，房地產(chǎn)才能保持清醒，才能穩定發(fā)展，銀行也能減少風(fēng)險�！敝墚呂娜缡潜硎�。