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    銀監會(huì )全面收緊二套房貸 銀行已接通知嚴格執行
2009年07月17日 09:11 來(lái)源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  銀監會(huì )開(kāi)始動(dòng)真格了,二套房貸再次收緊!近期頒發(fā)的銀監發(fā)[2009]59號文件——《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確指出,要嚴格執行第二套房貸的相關(guān)政策不動(dòng)搖。

  這次的房地產(chǎn)信貸方面的政策究竟有著(zhù)什么樣的變化?二套房貸再度收緊,對樓市究竟將產(chǎn)生什么樣的影響?會(huì )否導致樓市拐點(diǎn)的出現?接下來(lái)會(huì )否繼續有政策方面的變動(dòng)?記者走訪(fǎng)了各大銀行,并采訪(fǎng)了銀行和房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士,請他們一起解答這些大家關(guān)心的問(wèn)題。

  銀監會(huì ):二套房貸全面收緊

  從銀監發(fā)[2009]59號文件中指出,最近部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)出現較大波動(dòng),房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房?jì)r(jià)”、“二套房貸”標準放寬等問(wèn)題也開(kāi)始有所暴露。為加強信貸管理,切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險,促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展,特頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,其中重點(diǎn)強調了二套房貸的執行問(wèn)題。

  《通知》指出,要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。要堅持貸款標準,嚴格借款人資格審查,審慎評估借款人風(fēng)險,確定合理的貸款利率。不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束,不得自行解釋“二套房貸”認定標準,不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

  對于違反“二套房貸”規定發(fā)放的住房按揭貸款,即使貸款已分類(lèi)為正常類(lèi)或關(guān)注類(lèi),各銀行業(yè)金融機構要重新對其分類(lèi),同時(shí)要嚴格追究相關(guān)違規責任人員的責任,并及時(shí)將撥備補提情況和責任人追究查處情況上報相應監管部門(mén)。

  銀行:已接通知將嚴格執行

  昨日,記者致電工商銀行、農業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行多家銀行進(jìn)行采訪(fǎng),各家銀行均表示,已經(jīng)接到《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,有些銀行已經(jīng)接到總行的執行細則,有些尚未有明確的細則,但曾經(jīng)寬松的房貸政策,明顯收緊。

  在深圳發(fā)展銀行采訪(fǎng)時(shí)記者了解到,已經(jīng)接到銀監會(huì )和總行的通知,二套房貸將嚴格按照人民銀行的相關(guān)規定嚴格執行。而符合相關(guān)要求的改善型住房,還是可以享受優(yōu)惠的利率。該銀行的一位負責個(gè)人信貸的經(jīng)理告訴記者,從他了解的情況來(lái)看,2008年和2009年1季度樓市主要是自住型的剛性需求為主,樓價(jià)從3月份開(kāi)始迅速攀升,二套、三套甚至多套房貸在5、6月份的確是開(kāi)始多了起來(lái),政策的出臺可以說(shuō)是相當及時(shí)的。

  采訪(fǎng)時(shí),記者了解到,“改善型住房”如何界定成為大家關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn),因為“改善型住房”依然可以享受到房貸的優(yōu)惠,這也是區別投資性需求和自住性需求的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。工商銀行的工作人員告訴記者,“現在佛山還沒(méi)有指導性的數據,所以‘改善型住房’如何界定的確比較難把握!

  兩大焦點(diǎn)問(wèn)題

  問(wèn)題一: 后續政策會(huì )否繼續出臺?

  二套房貸開(kāi)始全面收縮,這究竟是地產(chǎn)新政的開(kāi)始還是結束?是否利率會(huì )接著(zhù)上調呢?對于開(kāi)發(fā)商貸款方面是否也會(huì )有多變化呢?對于這些問(wèn)題,大家各有觀(guān)點(diǎn)。

  深圳發(fā)展銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示,倘若房?jì)r(jià)繼續出現快速拉升的狀況,不排除可能會(huì )出臺利率上升的政策。但是由于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟目前尚未完全恢復,基準利率上升,影響的面太廣了,所以更值得關(guān)注的是7折利率在何時(shí)會(huì )取消的問(wèn)題,因為7折利率是針對房貸的單一性?xún)?yōu)惠,倘若政府要對房地產(chǎn)進(jìn)行調控,很可能會(huì )從取消7折利率開(kāi)始。

  而工商銀行的有關(guān)人士則向記者表示,因為實(shí)體經(jīng)濟還沒(méi)完全恢復,而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內需的重要動(dòng)力,政府繼續出臺后續打壓房地產(chǎn)的政策可能性不大。收緊二套房貸主要也是為了抑制投資性需求,避免房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生泡沫,其最終目的是希望房地產(chǎn)行業(yè)穩定健康的發(fā)展!爸劣陂_(kāi)發(fā)商貸款方面,前段時(shí)間剛給開(kāi)發(fā)商松綁,開(kāi)發(fā)項目的最低自有資金要求從35%下降到了20%,短期內調整的可能性也不大。盡管上半年信貸政策比較寬松,我們對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款審批會(huì )比其他行業(yè)更為嚴格,本來(lái)就不算寬松,進(jìn)一步收緊可能性并不大!

  問(wèn)題二:會(huì )否導致樓市價(jià)格下跌

  每次的房地產(chǎn)新政出臺都會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響,那么此次的二套房貸收緊是否會(huì )導致樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生呢?記者采訪(fǎng)了資深地產(chǎn)人世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩和佛山市九鼎房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理葛富金。

  劉世恩表示,政策出臺,消費者肯定有個(gè)適應期,對消費者的信心方面會(huì )產(chǎn)生一定影響,可能會(huì )產(chǎn)生一些觀(guān)望情緒,因為大家都會(huì )猜測,這究竟是一種開(kāi)始調控的信號還是其他。但是從長(cháng)遠來(lái)看,對佛山樓市不會(huì )產(chǎn)生特別大的影響,更不會(huì )導致樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生。因為這次的政策主要是強調嚴格執行以前的二套房貸政策,嚴格意義上不會(huì )是新政了。而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內需的主要行業(yè),在經(jīng)濟全面復蘇前,太嚴厲的政策出臺的可能性不大。

  他同時(shí)也指出,在成交量方面來(lái)說(shuō),預計佛山樓市6~8月份會(huì )出現價(jià)格平穩、成交量下跌的狀況,主要是季節性和供應方面的問(wèn)題,并不能算是政策影響導致的下跌。

  葛富金分析說(shuō),因為房地產(chǎn)行業(yè)近來(lái)上升勢頭明顯,國家擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)投機產(chǎn)生泡沫,所以收緊銀根,嚴格執行二套房貸很正常。

  但佛山的市場(chǎng)還是以自住型買(mǎi)家為主,所以,這次的新政不會(huì )成為樓市拐點(diǎn)。當然,這次新政會(huì )讓大家在購房的時(shí)候更加慎重一些,這樣的市場(chǎng)會(huì )更理性一些,對市場(chǎng)的長(cháng)遠發(fā)展是有利的。 (歐陽(yáng)媚峰 陳楓)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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