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　　第二套房貸款再度成為監管者嚴密關(guān)注的“政策焦點(diǎn)”。銀監會(huì )主席劉明康在銀監會(huì )第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上明確表示，嚴格執行“二套房貸”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。他強調，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”“面簽”制度，采取切實(shí)有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發(fā)生。

　　上周，多個(gè)城市傳出二套房貸政策要收緊的消息。有商業(yè)銀行人士透露，銀監會(huì )不久前曾下達一紙通知到各行，內容就是警示銀行要加強按揭貸款風(fēng)險管理。文件中指出，最近部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)出現較大波動(dòng)，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房?jì)r(jià)”、“二套房貸”標準放寬等問(wèn)題也開(kāi)始有所暴露。

　　一家商業(yè)銀行信貸部門(mén)相關(guān)人士介紹說(shuō)，銀監會(huì )文件要求商業(yè)銀行堅持貸款標準，嚴格借款人資格審查，審慎評估借款人風(fēng)險，確定合理的貸款利率。不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　關(guān)于二套房貸的具體利率問(wèn)題，該人士表示，銀監會(huì )文件中并沒(méi)有重申此前“二套房利率上浮10%”的規定，而是要求各銀行“要嚴格執行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》”。

　　另有一家國有商業(yè)銀行新聞發(fā)言人告訴記者，近期確實(shí)是收到了監管部門(mén)的風(fēng)險提示，涉及按揭貸款、個(gè)人理財，銀行卡等等，但這是正常的監管提示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)具體政策的調整，只是要求銀行嚴格執行相關(guān)的規定。

　　據記者了解，目前多家商業(yè)銀行對二套房貸款政策執行的政策原則是：購買(mǎi)第二套房的貸款利率由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定，但貸款首付必須至少為四成。

　　來(lái)自多家商業(yè)銀行房貸部門(mén)和中介市場(chǎng)的消息稱(chēng)，目前各家銀行對二套房貸款政策有微小差別，有的只對VIP客戶(hù)執行七折的利率，有的可以給到七五折，七二折的利率，但多數銀行在首付比例上一直執行最少四成的規定。